Судебные споры снт … впечатления и практика

Недавно мной был опубликован пост с описанием частного случая споров с СНТ. И в ходе бурного обсуждения удалось выявить несколько достаточно странных, на мой взгляд, презумпций в подобных спорах, которые, полагаю, презумпциями не являются и заслуживают отдельного внимания. Предлагаю обсудить финальные выводы дискуссии.

Итак.

Советское время. Публичная и личная собственность. Светлая дорога к коммунизму и светлому будущему. 

На землях публичной собственности создают товарищества садоводов. И здесь обратимся к бытовому здравому смыслу и ответим на вопрос — зачем? Что это такое и с чем это едят?

Представьте территориальную пустошь. Приходит человек и начинает вести хозяйство: выращивать культуру, цветы, деревья. Человек носит воду для полива из речки неподалёку, а свет получает от лучины.

Через какое-то время рядом с человеком появляется другой человек и начинает делать то же самое. Через какое-то время около них появляется третий человек с тем же занятием. И ещё человек. И ещё человек…

Такик «человеков» становится 30.

В какой-то момент один из «человеков» говорит: «Друзья, а не провести ли нам трубу из речки, чтобы мы все ей пользовались и у нас отсутствовала необходимость каждый раз ходить с вёдрами куда-то?». Так появляется водопровод общего пользования. 

Через какое-то время появляется общая линия электропередач — все стали не жечь лучины, а пользоваться лампочками.

Иными словами, возникла инфраструктура общего пользования, которой пользовались члены общества, находясь на публичной собственности (большой прямоугольник — границы публичной собственности, квадраты с номерами — границы владения людей на публичной собственности, голубая линия — водопровод,  лиловая — теплопровод, красная линия — дорога общего пользования):Судебные споры СНТ … впечатления и практикаНазовем это объединение людей — садоводческое некоммерческое товарищество «Дух Ленина» (далее — СНТ «Дух Ленина»). Схему СНТ «Дух Ленина» отразили на генплане и нарисовали план СНТ, администрация утвердила.

Господа, пожалуйста, не нужно писать в х — квадраты были «личной» собственностью — я разбираю, на мой взгляд, самый сложный случай для анализа. Квадраты могли быть «личной собственностью» — не спорю, но от этого общая логика рассуждения не изменится.

90-е годы.

Советский Союз рушится и у нас появляется «частная собственность»: гражданина и юр.лица. Начинается процесс приватизации. Приватизация — это процесс раздачи публичной собственности в частные руки. 

СНТ «Дух Ленина» тоже начинает раздачу своих земель в частные руки: своим членам на праве собственности (зелёным выделяю «право собственности гражданина»): 

Судебные споры СНТ … впечатления и практика

Время идёт, капитазизм крепчает… СНТ «Дух Ленина» скуднеет, перестает следить за общими трубами, председателю нет дела до линий электропередач… Иными словами, СНТ «Дух Ленина» умирает как совокупность имущества общего пользования.

Но тут квадраты 25, 26, 27, 33, 34, 35 по абсолютно волшебной случайности выкупают Абгамович и его друзья. Смотрят они вокруг: трубы сгнили, свет подается с перебоями, общая дорога не ремонтируется… И говорят: «А не создать ли нам на наших участках (принадлежащих нам на праве собственности) — своё СНТ с ночным клубом, вечеринками, дискошаром, кэндибаром и Бейонсе по субботам?».

Посмотрели в закон: запрета создавать СНТ нет. Конституция, все дела. Участки чьи? — Абгамовича и друзей. Что имеем: 6 участков, принадлежащих на праве собственности 6 миллиардерам, отсутствие запрета создания нового СНТ.

Можно ли создать из участков 25 (уже стал зелёным), 26, 27, 33 (уже стал зелёным), 34, 35 — новое СНТ? [Прошу коллег, которые писали, что создание в такой ситуации нового СНТ — невозможно, прокомментировать запретительными нормами такой довод. Я такой нормы-запрета не нашла.

И слабо могу ее себе представить.] Поэтому мой ответ — создаём новое СНТ.

Так возникает СНТ «Диснейленд» с ночным клубом, вечеринками, дискошаром, кэндибаром и Бейонсе по субботам:

Судебные споры СНТ … впечатления и практика

Пришли в администрацию. Показали свой план. Администрация говорит: «Не уверена, что могу утвердить ваш план». Абгамович: «Почему?». Администрация: «Ну, специфика земельных отношений… Сами понимаете… «. Абгамович: «Но ведь здесь нет земельных отношений. Здесь вещные права на землю.

На наших участках нет объектов общей инфраструктуры СНТ «Дух Ленина»: был один несчастный кусок сгнившего водопровода, но мы написали заявление в СНТ «Дух Ленина» и нам его обрезали. Право собственности — абсолютно.

На наших участках отсутствуют объекты общей инфтраструктуры СНТ «Дух Ленина», от общей дороги мы отгородились, поэтому пользования общей дорогой нет.

Законодательного запрета создания нового СНТ нет (и ведь его просто гипотетически не может быть, потому что это будет ограничение права: если есть ресурсы и возможности сделать увлекательный Диснейленд, почему Абгамович должен пользоваться сгнившими трубами СНТ «Дух Ленина»?).

И здесь совершенно неуместна аналогия с многоквартирным домом (далее — МКД) и местами общего пользования (далее — МОП): лифтами, которыми житель, например, первого этажа не пользуется, на что указал КС РФ (спасибо Ивану Левашову за ссылку на акт: Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П), которую я тщетно пытаюсь донести.

Как верно заметил один комментатор:

Все эти сравнения с МКД и управляющими компаниями никакой критики не выдерживают.Квартира находится в конкретном МКД и не может граничить с квартирами из других МКД.

Земельный же участок, как абсолютно верно замечает автор обсуждаемой статьи, может с течением времени оказаться в окружении кого и чего угодно просто по причине раздела земельных участков, выхода тех или иных членов из того или иного СНТ, ликвидации СНТ, образования новых СНТ…

Неужели все те комментаторы, которые пишут чушь про аналогию с МКД, не осознают этих банальных и простых вещей ? Не осознают того, что квартиры из МКД выйти не могут, а дачник со своим участком запросто выходит из любого СНТ ?

Возвращаемся к нашей сказке про СНТ «Дух Ленина». Администрация посидела, подумала, поискала запреты на создание СНТ, не нашла… И утвердила план СНТ «Диснейленд» от.. Допустим, 1 мая 2019 года. 

Абгамович и друзья пришли на участки и закатили вечеринку с Леди Гагой в честь нового СНТ «Диснейленд». 

Но не тут-то было. 

Им прилетает иск от СНТ «Дух Ленина» с требованием оплаты пользования общим имуществом СНТ «Дух Ленина». В обоснование своих требований СНТ «Дух Ленина» ссылается на следующее.

Земельный юрист — Консультации по земельным вопросам |Услуги в суде| – Правовед Плюс

Судебные споры СНТ … впечатления и практика

Когда может понадобиться земельный адвокат ?! Стоит сказать, что земельные правоотношения имеют довольно сложную специфику рассмотрения, поэтому при наличии имущественных споров подобного характера за помощью лучше обращаться к квалифицированному специалисту.

Земельный юрист, помогает разрешать конфликты между собственниками земельных участков, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Также спорные ситуации обычно возникают между собственниками и органами государственной и муниципальной власти.

  Стоит сказать то, что есть категории дел, в которых попросту не обойтись без услуг подобного специалиста. Например, при выделении земельной доли в натуре или раздела участка между собственниками.

Ситуация может осложняться тем, что на землю попросту может не быть правоустанавливающих документов.

Юрист по земельному праву, обычно начинает свою работу с оказания консультации. Это требуется для того, чтобы установить, имеется или правонарушение и ущемление прав доверителя.

 Адвокат по земельным (кадастровым) делам, занимается еще и так называемой досудебной работой, которая заключается в стабилизации конфликта. Составляются претензии, договоры, жалобы и другие исковые документы.

 Юрист по земельным спорам, проводит судебную работу, подготавливает иски, собирает доказательственную базу и защищает интересы граждан. Также специалист обжалует решения и промежуточные постановления судьи.

Какие услуги по приобретению земельного участка в собственность, может оказать компания Правовед-Плюс

  • Проверка земельного участка перед покупкой ;
  • Услуги по сопровождение сделки купли-продажи земельного участка ;
  • Помощь в оформление земельного участка в собственность .

Каждая категория дел индивидуальна. Поэтому компетентный юрист рассматривает проблему комплексно, предлагая оптимальные пути для ее решения.

Юридическая консультация по земельным спорам :

Адвокаты по земельному кодексу, даст Вам ответы на интересующие вопросы в любом удобном для Вас формате — задать вопрос в телефоном режиме или оставить заявку на обратный звонок, в ходе которого, уже можно будет получить первичную информацию по Вашей проблеме. Консультация земельного адвоката онлайн или по телефону, является бесплатной, в результате которой, Вы сможете узнать перспективы разрешения спорных земельных вопросов.

По каким вопросам раздела и выдела земельного участка, может помочь компания Правовед-Плюс

  • Консультация и услуги в суде по вопросам разделу земельного участка;
  • Консультация и услуги в суде по вопросам выдела земельного участка;
  • Консультация и услуги в суде по вопросам объединения земельного участка;
  • Консультация и услуги в суде по вопросам перераспределения земельного участка.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Чем может помочь земельный юрист, по делам связанным с сервитутом на земельный участок (устранению препятствий в пользовании):

  • Консультация и услуги по вопросам подготовки соглашения или договора об оформлении или прекращении земельного сервитута;
  • Консультация и услуги в суде по вопросам установлению частного земельного сервитута;
  • Консультация и услуги в суде по вопросам установлению публичного земельного сервитута.

Наши юристы и адвокаты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом предоставление земельного участка в аренду, для получения положительного результата для своих клиентов и доверителей.

С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, по вопросам безвозмездного пользования земельными участками и  наши юристы имеют достаточный опыт, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента.

Чем может помочь земельный юрист, по вопросам аренды земельного участка (безвозмездного пользования):

  • Квалифицированная юридическая помощь в решении вопроса о предоставлении земельного участка в аренду;
  • Определение круга органов и организаций, участвующих в подготовке необходимых документов для предоставления земельного участка в аренду;
  • Направление необходимых заявлений в органы и организации, уплата пошлин и сборов, получение ответов, предоставление информации клиенты о возможности и целесообразности предоставления земельного участка;
  • Представление интересов доверителя в комиссии по распределению земельных участков;
  • Получение результатов рассмотрения заявления клиента о выделении земельного участка и предоставление результатов клиенту в виде заверенной выписки из протокола заседания комиссии;
  • Сбор документов необходимых для оформления земельного участка в аренду;
  • Юридическое сопровождение в получении в аренду земельных участков;
  • Консультации по праву ограниченного пользования чужим земельным участком;
  • Правовая помощь по вопросам, связанным с безвозмездном пользованием земельными участками.
Читайте также:  Расписка о получении денежных средств за землю: образец, скачать бесплатно расписку о получении денежных средств за землю, пример, форма, как заполнить

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам кадастровой (реестровой ошибки) и государственной регистрацией недвижимости

  • Консультации и услуги в суде по вопросам исправления кадастровой (реестровой) ошибки;
  • Консультации по реестровым границам и кадастровым картам земельного участка;
  • Консультации по требованию к межевому (техническому) плату, акту обследования и карте плана территории земельного участка;
  • Консультации и услуги в суде по вопросам отказа (приостановления) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Если человеку необходимым перенос забора, так как по его мнению он был установлен незаконно, без учета границ земельного участка, придется обратиться к специалистам, чтобы получить положительное решение по данному вопросу. Подобные дела регламентируются статьями действующего земельного законодательства. Данный процесс долгоиграющий и требующий множества фактических данных и правильной доказательной базы.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам переноса забора и границам земельного участка

  • Консультации и услуги в суде по вопросам захвата части земельного участка соседом (перенос забора);
  • Консультации и услуги в суде по вопросам исправления кадастровой (реестровой) ошибки;
  • Консультации по реестровым границам и кадастровым картам земельного участка;
  • Консультации по требованию к межевому (техническому) плату, акту обследования и карте плана территории земельного участка;
  • Консультации и услуги в суде по вопросам согласования, уточнения, определения или установлению границ земельного участка;
  • Консультации и услуги в суде по вопросам отказа (приостановления) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Данная категория юристов, разрешает проблемы некоммерческих товариществ. Нам приходится сталкиваться сразу с несколькими направлениями, не только с земельным правом. Это могут быть конфликты с административными органами, составление устава, проведение собрания, споры собственников и т.д. При наличии спора, либо нерешенных проблем.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам СНТ, ДНП, ЛПХ и ИЖС

  • Консультации и услуги в суде, дачного юриста;
  • Консультации и услуги по оформлению документации для СНТ;
  • Консультации и услуги по урегулированию конфликтов с соседями, правлением товарищества, арендаторами, государственными органами по вопросам СНТ;
  • Консультации и услуги по межевым спорам с членами СНТ и муниципалитетом;
  • Консультации и услуги по анализу и разработке договоров и соглашений СНТ;
  • Консультации и услуги по вопросам ЛПХ и ИЖС;
  • Соберем всю нужную документацию и проведем судебный процесс в Вашу пользу;
  • Взыщем максимальную сумму компенсации с СНТ;
  • Обжалуем решения СНТ всеми законными способами.
  • Оформление полный пакет документов для СНТ;
  • Проводим устные и письменные консультации по вопросам организации проведения собраний;
  • Ведем и выигрываем суды в пользу СНТ, любой сложности.

Узаконивание самовольных построек — это процесс легализации права собственности на постройку, возведенную без разрешения или с нарушением целевого использования земли. Далее мы подробно рассмотрим, как можно узаконить такую постройку в судебном порядке и узнаем какие еще существуют способы ее легализации.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам узаконивания самовольного строительства (самоволки)

  • Консультации и услуги в суде по вопросам легализации самостроя;
  • Консультации и услуги по получению ГПЗУ, АГР, АГО, ЗОС;
  • Консультации и услуги по проектированию и разрешению на строительство;
  • Консультации и услуги по вводу в эксплуатацию, постановке на кадастр, получения в собственность;
  • Консультации и услуги по объектам незавершенного строительства;
  • Консультации и услуги в суде по вопросам признания права владения объектом;
  • Консультации и услуги в суде по определению доли на строение;
  • Консультации и услуги в суде по признанию права на постоянное пользование земельным участком;
  • Консультации и услуги в суде по признанию (регистрации) права собственности на самовольную постройку;
  • Консультации и услуги по проведению технической инвентаризации самовольно построенных объектов;
  • Консультации и услуги по узакониванию самовольной постройки по суду и в административном порядке;
  • Консультации и услуги по получению санитарно-эпидемиологических, строительно-технических заключений, пожарного заключения от эксперта, технической документации.

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам приватизации земельного участка

  • Консультации и услуги по вопросам приватизации земельного участка под нежилым зданием;
  • Консультации и услуги по вопросам приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом;
  • Консультации и услуги по вопросам приватизации земельного участка под многоквартирным домом;
  • Консультации и услуги по вопросам приватизации государственного земельного участка.

Согласно законодательству РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности также вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества, в том числе выдела своей доли в натуре.

Здесь, однако, нужно иметь в виду, что в ряде случаев выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В таком случае собственник вместо доли в натуре вправе претендовать на выплату ему стоимости его доли другими собственниками.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам раздела дома в натуре

  • Консультации и услуги по вопросам раздела дома в натуре между собственниками;
  • Консультации и услуги по вопросам установления размера доли каждого собственника дома;
  • Консультации и услуги по вопросам заключения мирового соглашения между собственниками дома.
  • Консультация юриста по дачной амнистии:
  • В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
  • Разработаем и расскажем вам алгоритм необходимых действий для достижения необходимого результата.

Грамотные земельные юристы – это команда профессионалов, которые помогут вам решить споры и конфликты, касающиеся земельных участков. Вы можете рассчитывать на грамотное консультирование, профессиональное сопровождение сделок с землей разного назначения и представление ваших интересов в судах, государственных органах по доверенности.

  1. Помощь адвоката по вопросам снижения (уменьшения) кадастровой стоимости земельного участка:
  2. Кадастровая стоимость – это определенная независимыми оценщиками, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона, и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
  3. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам лесного фонда, земли водного фонда земли запаса

  • Консультации и помощь юристов в вопросах связанных с землями лесного фонда (составов, категории, назначения);
  • Консультации и помощь юристов в вопросах связанных с пользованием и распоряжениям землями водного фонда;
  • Консультации и помощь юристов в вопросах связанных с земельным запасом;

Право собственности на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным законом, например в результате сделки (купли-продажи, дарения и др.). Переход права собственности подлежит государственной регистрации, после которой имущество официально переходит от одного лица к другому.

Чем может помочь ЮК Правовед Плюс, по вопросам признания права собственности на земельный участок

  • Признание права собственности на земельный участок;
  • Признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребование имущества из чужого пользования;
  • Признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок;
  • Признании незаконным отказа органа местного самоуправления и обязании передать земельный участок;
  • Признании права долевой собственности на долю земельного участка;
  • Признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком;
  • Признании решения об отказе в предоставления земельного участка в собственность недействительным;
  • Признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Почему вам стоит обратиться к нам ?!

Наши специалисты работают на рынке оказания юридических услуг не первый год. Многие клиенты сотрудничают с нами на постоянной основе. И это является показателем того, что мы успешно справляемся с задачами, возложенными на нас. Специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и разработают стратегию решения вашей проблемы в досудебном и, если понадобится — в судебном порядке.

Судебные споры СНТ … впечатления и практика

Большинство споров  между СНТ и его членами можно условно разделить на две категории – связанные с переизбранием председателя и правления и остальные,  вытекающие из деятельности нового руководства, чаще обусловленные неприязнью, обидой на бывшего председателя, чем на реальные фактические основания.

Итак, часть первая:  Смена власти

— Она всё спрашивает: «Куда деньги дел, куда деньги дел?» — А куда деньги дел? © к/ф Любовь и голуби Если в СНТ прошли  досрочные перевыборы председателя значит, вскоре будут судебные разбирательства с бывшим председателем.

  Уличение бывшего  в присвоении и/или нецелевом использовании средств товарищества является первым  делом нового председателя, я бы сказала, это основное предвыборное обещание. Поэтому  появляются иски о возмещении ущерба на основании ч. 1 ст.

238 Трудового кодекса РФ.

В силу правовой неграмотности или излишней самоуверенности  представители СНТ считают, что акта ревизии вполне достаточно для взыскания денег  и уже  в судебном заседании выясняется, доказательств заявленным убыткам нет.

Кроме того  отмечу, что помимо доказывания размера и факта убытков на истца, т.е. на СНТ  законом возложено бремя доказывания также и вины работника, и причинно-следственной связи между действиями работника и причинением ущерба. Такие детали председатель СНТ обычно не знает и не вникает, рассчитывая на искреннюю честность своих слов и то, что этого вполне достаточно, чтобы выиграть спор.

Читайте также:  Как написать претензию банку, как правильно, претензия в банк по кредиту, написать претензию по страховке

Чем мне запомнилось это дело?

Тем, что в этом ТСН «захват» власти был произведен практически силовым методом, в результате чего были утеряны все финансовые и бухгалтерские документы общества. Однако, это не помешало  новому председателю «восстановить» сведения об убытках.

Сделано это было следующим образом, со всех членов товарищества были отобраны заявления о внесенных, но не оприходованных суммах, которые впоследствии были указаны в акте ревизии как «присвоенные и растраченные бывшим председателем». «Если человек хочет сказать правду, он имеет на это право.

Мне бы только хотелось знать, какую правду вы имеете ввиду? — Правда одна! — Правды вообще не бывает. 

— Да. Правда — это то, что в данный момент считается правдой.»

© к/ф Тот самый Мюнхгаузен

Не смотря на «убедительность» представителя СНТ, доводы о присвоении бывшим председателем денежных средств, якобы внесенных в кассу СНТ, судом были отклонены. Однако, суд посчитал возможным удовлетворить требования, основываясь на признательных показаниях ответчика.

В решении суда это звучит так:

«…Между тем, в судебном заседании ответчик П.И. признал, что в период осуществления полномочий председателя в середине /дата/ им были получены денежные средства на ремонт двигателя автомашины, принадлежащей ЮЛ1 в размере .

и на приобретение труб в размере . Также П.И. указал, что о расходовании указанных денежных средств он отчитался бухгалтеру ЮЛ1, однако представителем истца в судебном заседании оспаривались обстоятельства предоставления отчетности П.И.

о расходовании денежных средств.

Обязанность предоставить доказательства отсутствия вины в причинении ущерба лежит на ответчике, доказательств предоставления в ЮЛ1 отчета о расходовании полученных денежных средств либо иных доказательств отсутствия вины, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, П.И. суду не представлено, более того П.И. в судебном заседании пояснил, что такие доказательства у него отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик П.И. в судебном заседании не оспаривал факт получения им денежных средств в размере  при этом доказательств расходования данных денежных средств на нужды ЮЛ1, суду не представил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ущерба в размере…»

  • Я, конечно, выступая на стороне ответчика, не могла согласиться с такими выводами суда и  в результате, по апелляционной жалобе данное решение Новосибирским  областным судом было отменено, а в иске было отказано в полном объеме.
  • А все потому, что не нужно вскрывать кабинеты и сейфы самостоятельно, пусть даже и на законном основании.

 Часть вторая:  Власть показывает свое лицо — Распространите среди жильцов нашего ЖЭКа, а если не будет брать  — отключим газ!…» © к/ф Бриллиантовая рука

Часть вторая  всегда является следствием части первой и не  только по смыслу, по сути. Проигрыш дела  по изобличению виновного требует новых решений, наказание будет достигнуто, но уже другими способом.

  1. В качестве методов, чаще всего отключение электричества и/или воды садоводу, не угодившему новому руководству.
  2. И хотя нормы действующего законодательства не предусматривают  правомочий  товариществ на отключение электроэнергии, такое происходит сплошь и рядом.
  3. В этом деле председатель СНТ отказывался принимать платежи за электроэнергию  из-за несогласия с условиями договора, которые, кстати были утверждены судебным решением, а потом ссылаясь на задолженность, принял решение об отключении дома истца  от электроснабжения.

« — Но это факт? — Нет, это не факт. Это гораздо больше, чем факт. Так оно и было на самом деле.»  © к/ф Тот самый Мюнхгаузен

Суд, принимая решение об удовлетворении требований истца, в решении указал:

«…Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 453,540,541,545 и 546 ГК РФ приходит к выводу, что НСТ «Наладчик», не являясь гарантирующим поставщиком электроэнергии, не вправе было самостоятельно отключать садовый дом истца от электроснабжения.

Материалами дела установлено и представителем ответчика НСТ «Наладчик» в судебном заседании не оспаривалось, что отключение садового домика истца произведено без привлечения представителя энергоснабжающей организацией, что противоречит положениям п.п. 2 и 3 ст. 546 ГК РФ, поскольку прекратить подачу электроэнергии вправе в определенных законом случаях энергоснабжающая организация. НСТ «Наладчик» энергоснабжающей организацией не является.

Кроме того, положениями статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регулируются вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания. Из нормы указанной статьи, а также положений устава НСТ «Наладчик» не усматривается право общего собрания товарищества принимать каких-либо решений по отключению (прекращению подачи) электроэнергии…

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что НСТ «Наладчик» не имело законных оснований для отключения садового дома истца от электроснабжения.

Требований об уплате задолженности за электроэнергию в установленном законном порядке истцу Ф.И.О. ответчиком не предъявлялось, наличие обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст.

546 ГК РФ – неудовлетворительного состояния энергетических установок абонента, угрожающих аварией или создающих угрозу жизни безопасности граждан, которые могли бы послужить основанием для отключения энергии без предварительного уведомления абонента, удостоверенных органом государственного энергетического надзора, не подтверждено…»

  • Еще одно дело было любопытно непредсказуемостью судебного решения, хотя и желаемого для истцов.
  • Так, истцы обратились с иском, заявив требования о незаконности, ничтожности решения, по которому их участки были не присоединены к водопроводу, фактически отключены от водоснабжения общего трубопровода, а через пару дней совсем исключены из членов СНТ по мотивам наличия задолженности.
  • Суд в данных исковых требованиях отказал, но при этом вынес решения об удовлетворении иска, применив  иную норму права.

Рассмотрев дело,  суд пришел к выводу, что решение общего собрания СНТ об исключении из членов товарищества истцов является недействительным в виду не соблюдения ответчиком  порядка исключения, в связи с чем, истцы были восстановлены в членстве. А поскольку, исключение было незаконным, у Правления отсутствовали полномочия  по ограничению в пользовании коллективным водопроводом.

  1. Относительно процессуальных оснований принятия решения по иным нормам, суд указал, что «…определение нормы права, подлежащей к спорным правоотношениям, является юридической квалификацией. Наличие в исковом заявлении указания на конкретную норму права, подлежащую применению, само по себе не определяет основание иска, а применение судом надлежащей нормы права не является выходом за пределы заявленных требований…»
  2. Законность и обоснованность данного решения была признана ответчиком, решение не обжаловалось и вступило в законную силу.
  3. И в заключение я бы хотела посоветовать руководству товариществ и его членам, собирающимся судиться, пользоваться профессиональной юридической помощью до принятия сомнительных решений и не рассчитывать на собственные силы в суде.

Деятельность СНТ — основные положения судебной практики

Суд окончательно определил подведомственность споров, т.к. раньше иски часто подавались в Арбитражный суд

  • «Споры между гражданами, являющимися членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, и указанными объединениями подведомственны судам общей юрисдикции.»
  • «Дела по требованиям граждан о праве на земельный участок, строение, сооружение, находящиеся на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подсудны районному суду по месту нахождения объекта недвижимости.»
  • Порядок принятия в члены — только по решению общего собрания, а никак по жесту доброй воли председателя
  • «Принятие в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных).
  • Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что принятие в члены садового товарищества его председателем единолично является незаконным, поскольку решение вопроса о принятии в члены СНТ является исключительной компетенцией общего собрания членов данного товарищества (собрания уполномоченных).»

Кто может быть членом садоводства

«Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.»

Про членские взносы и их размер — очень важный пункт, т.к. раньше неоднократно встречала практику, в которой говорилось, что размер членских взносов не зависит от размера земельного участка и для всех членов СНТ должен быть одинаков

«Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные уставом такого объединения.

Размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков. То есть может быть, но не обязательно должен быть привязан к площади земли, главное — финансовое обоснование взноса.

«При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что установление садоводческим товариществом размера членских взносов пропорционально площади принадлежащих членам товарищества участков отвечает принципам законности и справедливости, тем более, что при реализации общего принципа платности землепользования (статья 65 ЗК РФ) также учитывается площадь земельных участков.»

Про право выйти из СНТ

«Для добровольного выхода члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения из таких объединений решения общего собрания, установленного законом для исключения из числа членов, не требуется.

Про порядок использования общего имущества

  1. «Вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

  2. Решение общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений является недействительным в случае отсутствия кворума для принятия решения на общем собрании членов общества, а также в случае нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания»
  3. Про обязанность заключить договор на использование общего имущества — пункт, который стал новостью для меня, дающий право СНТ понудить не члена СНТ к заключению договора
  4. «По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.
  5. Обоснованной является позиция судов, которые полагают, что решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.»

Ответственность за неуплату взносов

«В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.»

Читайте также:  Как зарегистрировать договор дарения в росреестре?

Вот здесь совсем непонятно — что значит лишаются права пользоваться? не проезжать по дороге, а перелетать ее на вертолете?

Про размер взносов

  • Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения
  • Про отсутствие права изменять условия договора СНТ на пользование общим имуществом не членом СНТ — тоже интересный пункт
  • «Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Ф» для Е. является обязательным в силу закона, т.к. она не является членом товарищества, условия договора, который Е. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.»

Про расходы и их возмещение не членом СНТ

«Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.»

Про отсутствие договора и обязанность заплатить

«Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

При этом суд обоснованно отклонил довод ответчика о том, что он не пользуется принадлежащим ему земельным участком и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.»

То есть обязанность вносить взносы за пользование имуществом все равно лежит на собственнике земельным участком, независимо от того, пользуется он им или нет. В общем, никуда не деться несчастному не члену — все равно заплатит взнос за пользование общим имуществом, который обычно равен размеру членского взноса.

садоводы и огородники: новое в законе  

Похожее

Дачные споры. Садоводу на заметку

Не секрет, что многие садоводческие объединения представляют собой аналог осиного гнезда под предводительством самых шумных и больших особей (председателей и правления). В связи с ростом цен на электричество, увеличением размера обязательных платежей напряжённость возрастает. Споры, зарождающиеся на так называемых «общих» собраниях, часто переходят с лужаек в судебные залы.

В какой суд обращаться?

Надо сказать, что все споры между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, с указанными объединениями рассматриваются судами общей юрисдикции (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ). Даже если речь идёт о признании недействительными решений общего собрания о внесении изменений в наименование, устав общества, решений правления о передаче земельных участков в собственность граждан.

  • Дело в том, что дачное некоммерческое партнёрство не является партнёрством, объединяющим коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, а также не является некоммерческой организацией, имеющей статус саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской деятельности, поэтому этот спор не относится к подведомственности арбитражных судов.
  • Дела по требованиям граждан о праве на земельный участок, строение, сооружение, находящиеся на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подсудны районному суду по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Что надо сделать до суда

Часто случается, что граждане обращаются в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, не попытавшись сначала оформить его в порядке, предусмотренном статьёй 28 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», т. е. в порядке упрощённой административной процедуры оформления права собственности.

Судья в таком случае на стадии принятия к производству иска проверяет наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, обратившимся в суд, мер для его оформления в судебном порядке.

Если таковые документы (например, отказ регистрирующего органа) будут отсутствовать, то судья на основании статьи 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на земельный участок без движения.

Объясняется это тем, что в иске должно быть чётко указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца (ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ).

Председатель не вправе единолично решать вопросы членства

Часто председатели садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений забывают о том, что они не всесильны и не имеют права единолично решать вопросы, отнесённые к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных. Прежде всего это вопросы членства в указанных объединениях.

Органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления (ст.

20, 21 закона № 66-ФЗ), причём принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества.

  1. Таким образом, решение о принятии в члены (прекращении членства), принятое председателем единолично, незаконно.
  2. Выход — дело добровольное
  3. Если член объединения принял решение о прекращении членства, то ему нет необходимости спрашивать чьего-то позволения и уж тем более дожидаться решения общего собрания.
  4. Для добровольного выхода члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения из таких объединений решения общего собрания, установленного законом для исключения из числа членов, не требуется.

В этом состоит разница между добровольным выходом и исключением. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подп. 9 п. 1 ст. 19 закона № 66-ФЗ).

Споры, связанные с деятельностью СНТ

Актуальность споров, что напрямую связаны с деятельностью СНТ, подтверждается данными статистики. С такой проблемой к нам обращается множество клиентов. Мы предлагаем вам ознакомиться с основными советами и рекомендациями по данному вопросу.

Каждый должен знать, каким образом можно защитить свои права. Информация из данной статьи будет основана в большей степени на нормативном документе ФЗ под номером 66. В нем подробным образом описаны все тонкости прав, а также обязанностей каждого члена СНТ.

Как обезопасить себя

Главной причиной, по которой возникают разногласия такого рода, является практически нулевая осведомленность людей о деятельности СНТ и основных его механизмах. Для того чтобы вы могли знать, как себя вести, когда проблема возникла, необходимо ознакомиться с базовой информацией.

Первым шагом, после того как гражданин решил стать членом СНТ, является обязательное получение копии документов, которые представляют собой устав. Данная документация относится к учредительной, поэтому она должна иметь такие элементы от председателя как:

  • заверенная печать;
  • подпись.

Таким образом, вы сможете гарантировать себе получение актуальной информации, на которую можно будет в дальнейшем ссылаться при разрешении различного рода споров.

Когда необходимая документация окажется на руках, следующим шагом будет изучение протоколов общих собраний, которые проходили за три последних года. Важно это, поскольку в них вы сможете ознакомиться с такой важной информацией:

  • размер всех проводимых взносов за данный период (например, членские, вступительные, целевые);состав органов;
  • копии документации по приходу и расходу средств;
  • заключения ревизионных комиссий;
  • прочее.

По нормам действующего законодательства, такая информация должна быть доступна и прозрачна для каждого гражданина, который официально является членом СНТ.

Получить ее можно, обратившись в соответствующее правление вашего товарищества. Поводом подачи иска в суд может являться отказ данного правления от предоставления вам подобной информации в ее полном объеме.

Как поступать при неправомерной трате взносов

Поскольку мы вели множество подобных дел, у нас выработались несколько действенных советов, которыми мы с радостью поделимся с вами.

Самый важный момент по предотвращению подобной ситуации — проводить регулярный контроль всей деятельности управленческих органов вашего товарищества.

Инициативная группа

Если проблема уже имеет место быть, начинать ее решение стоит с создания инициативной группы. После этого общими усилиями необходимо разработать заявление, что будет отправлено в ФНС. Данный орган будет должен провести соответствующие проверки.

  • Важным моментом также будет обращение к профессиональным юристам, которые смогут сделать справедливые выводы, что значительно помогут продвинуть весь процесс.
  • При таком обращении, юристам нужно предоставить любую имеющеюся информацию хозяйственно-финансовых операций.Внеплановое собрание
  • Когда на руках будут заключения данных специалистов, вы сможете сделать дальнейшие шаги:
  • организовать сбор подписей за проведение внепланового собрания (нужно 15 часть от общего количества членов товарищества);
  • передайте соответствующее заявление и собранные подписи в управление товарищества;
  • у органов управления будет ровно 10 суток на принятие решения о проведении собрания (отказ нужно обжаловать в судебном порядке).

Профессиональная поддержка

Наши клиенты ощущают профессионализм наших сотрудников уже на этапе предварительного обсуждения вопроса. Операции по решению данной проблемы — сложный процесс, для успеха которого важна надежная команда.

Мы гордимся таким количеством довольных клиентов и приглашаем вас присоединиться к их числу!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *