Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

Время чтения: 7 минут

Процедура передачи права собственности от наследодателя к наследникам – процесс хлопотный, но необходимый. Сложность заключается в том, что для наследования разных объектов требуются разные действия.

Чтобы получить земельный пай по наследству и пользоваться им без проблем, нужно внимательно изучить информацию по данному вопросу.Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

Когда возможно вступление в наследство

Вступление в наследство – юридическая процедура, которая устанавливает факт перехода прав собственности от наследодателя к наследникам.

Порядок вступления в наследство регулируется ч. 3 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с законом, передача имущества наследодателя возможна только при условии открытого наследства.

Оно считается открытым с момента смерти наследодателя или непосредственно после объявления гражданина умершим по судебному решению.

Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству двумя способами: по завещанию и по закону. Возможен и такой вариант принятия наследства, как мирная договорённость между наследователями.

В любом случае переход права собственности следует оформить документально. Для этого наследники должны лично обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Наследование по закону

Российские граждане редко составляют завещания и, следовательно, не оставляют своим преемникам руководство по разделу нажитого имущества.

При отсутствии завещания, в зависимости от наличия договорённости между наследниками, возможны два варианта развития событий:

  1. Наследники не пришли к компромиссу в вопросе о разделе наследственной массы. В действие вступает положение о наследовании по закону, то есть в соответствии с очерёдностью, прописанной в ГК РФ.
  2. Наследники не имеют претензий к друг другу по поводу раздела имущества покойного. При этом вопрос о долях в наследстве решается по мирному соглашению. Размер долей наследователи устанавливают самостоятельно.

Об особенностях наследования без завещания читайте в статье «Наследование по закону».

Наследниками по закону могут быть как кровные родственники наследодателя, так и супруги. Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении.

Закон устанавливает 8 очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев. Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении.

Отсутствие наследников первой очереди даёт право на получение наследства лицам, включенным во вторую очередь.

  • В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от наследования, имущество переходит к наследникам третьей очереди и так далее.
  • При этом имущество в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях.
  • Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Наследование по завещанию

Наличие завещания значительно упрощает процедуру раздела наследства, так как в нём прописаны как сами наследники, так и размер причитающихся им долей.

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с завещанием и другими прописанными в законе документами. Полная процедура описана в статье «Наследование по завещанию».

В какие сроки происходит принятие наследства

Подача заявления о праве на наследство возможна только до окончания срока, установленного ст. 1154 ГК РФ,  – в течение шести месяцев со дня регистрации факта смерти наследодателя.

  1. Если в течение 6 месяцев наследники не заявили о себе, то имущество наследодателя признается выморочным и переходит в государственную казну.
  2. В случае, если установленный срок пропущен по уважительной причине, допускается его восстановление. Для этого наследователям необходимо выбрать один из следующих способов:
  3. Подробную информацию по данному вопросу смотрите в статье «Срок принятия наследства».

Условия передачи в наследство земельного пая

Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.

Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации.

Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.

В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2021 году.

Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.

Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.

Порядок оформления

Факт получения земельного пая в наследство необходимо оформить документально. Порядок процедуры, как оформить земельный пай в собственность по наследству, прописан в Гражданском кодексе РФ. В соответствие с положениями закона, наследнику прежде всего нужно обратиться с заявлением к нотариусу.

Срок подачи заявления ограничен и составляет, как и в общем случае, шесть месяцев с момента смерти наследодателя.Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

При этом при наличии завещания следует выбрать именно ту нотариальную контору, где данный документ был составлен и зарегистрирован. Если завещание отсутствует, наследство оформляется у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо произвести регистрацию унаследованного земельного пая в собственность. Регистрация проводится в Кадастровой палате.

Срок проведения процедуры регистрации составляет один месяц с момента подачи претендентом соответствующего заявления. Полный перечень действий, необходимых для передачи имущества наследодателя, прописан в статье «Порядок оформления наследства».

Необходимые документы

Оформление любой юридической процедуры возможно только при предоставлении всех необходимых документов. Передача наследникам имущества наследодателя также предусматривает наличие определённых справок и свидетельств в зависимости от того, каким образом происходит вступление в наследство: по завещанию или по закону.

  • В любом случае первым этапом оформления является визит наследника к нотариусу.
  • Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо предъявить нотариусу этот документ.
  • Если завещания нет, и проводится наследование земельного пая по закону, нотариусу предоставляются документы, которые подтверждают обоснованность претензий на данное имущество:
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или постановление суда об установлении родственной связи между наследником и наследодателем.

Кроме того, в обоих случаях нотариусу следует передать ещё:

  • свидетельство о смерти наследодателя и справку с места его последней регистрации;
  • паспорт наследника;
  • документы на данный земельный участок – кадастровый паспорт или план.

Для проведения следующего этапа передачи собственности наследнику нужно знать не только, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай, но и в каких учреждениях их можно получить.

Итак, наследнику понадобятся:Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

  1. Справка о подтверждении экспертной оценки пая. Выдаётся по запросу в Земельном комитете, причём именно в том его отделении, которое курирует район, где находится наследуемый участок.
  2. Справка об отсутствии ограничительных мер в использовании наследуемого пая, таких, как арест или иные виды запретов, способных ограничить использование. Выдаётся налоговыми органами.
  3. Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов из налоговой инспекции. Если долги имеются, то для продолжения процедуры вступления в права наследования их необходимо погасить.

На следующем этапе оформления земельного пая в наследство потребуется взять у нотариуса запрос, по которому оформляется справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный земельный участок. По этой же справке наследователь сможет получить удостоверение о регистрации объекта.

Заключительный этап – регистрация наследуемого имущества на имя нового владельца – проводится с предоставлением следующих документов:

  • личный паспорт:
  • заявление на регистрацию земельного пая;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый план наследуемого участка;
  • документ о результатах оценки земельного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Можно ли подарить земельный пай

Лицо, унаследовавшее земельный пай, имеет право распоряжаться им как самостоятельным объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, например, передать в дар. Акт дарения пая осуществляется посредством заключения договора дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Когда пай считается невостребованным

В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.
К ним относятся следующие ситуации:

  • наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
  • наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
  • наследники не вступили в наследство.

Как востребовать свою долю

В соответствии с п. 6 ст. 12.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, лица, считающие, что полученные ими в наследство земельные паи необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, имеют право выразить своё несогласие.

Читайте также:  Какие документы нужны для развода через суд - все ньюансы

Письменное заявление о несогласии следует подать в органы местного самоуправления населённого пункта по месту расположения земельного участка.

Кроме того, наследник может заявить о несогласии на общем собрании дольщиков.Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

Перечисленные действия являются основанием для исключения земельного пая из перечня невостребованных долей, но только в комплексе.

Иначе говоря, если выполнить только одно из перечисленных действий, то востребовать долю не получится.

Если органы местного самоуправления отказываются выделить земельную долю наследнику, следует обратиться в суд. Как правило, такие дела решаются судом в пользу наследника.

Как определяется стоимость оформления

У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.

Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:

  1. Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Оценка пая для передачи в наследство

Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.

Цена участка, передаваемого по наследству, устанавливается комиссией, назначенной Земельным комитетом того района, где этот пай располагается.

Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.

По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.

Налог на наследство

Порядок налогообложения при передаче в наследство земельного пая регулирует п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому, переход в наследство собственности, получаемой в натуральном виде, в том числе и земельных участков, не входит в налогооблагаемую базу.

Это значит, что лицо, получившее земельный пай в наследство, освобождается от уплаты налога на его приобретение.

Наследник, к которому перешёл земельный пай наследодателя, в дальнейшем в течение всего времени владения данным объектом обязан ежегодно платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141.

Наследование земельного пая: особенности процедуры, налог

Наследование земельного пая детально описано в главе 65 Гражданского кодекса. Процесс отчуждения данного вида имущества предполагает свои особенности, о которых следует знать преемникам. Ниже мы рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность по наследству.

Понятие земельного пая

Речь идет о земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам. Начиная с 1991 года, земли сельхозорганизаций начали раздаваться частным лицам. Получить надел могли следующие граждане:

  • работники сельскохозяйственной организации;
  • пенсионеры, ранее трудившиеся в конкретном колхозе;
  • лица, работающие на объектах инфраструктуры, расположенных неподалеку.

После передачи, участок земли сохраняет свое прямое назначение. Таким образом, возводить жилые и прочие объекты на нем нельзя. Любые операции с земельным паем регулируются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Здесь предусмотрено два возможных варианта оформления участка в собственность:

  1. Коллективное оформление. Если все собственники единогласно решили зарегистрировать земельный пай, то им придется принять решение о межевании участка на общем собрании. Затем осуществляются замеры, определяются координаты границ. Затем утверждается документация, которая подается в регистрирующий орган.
  2. Личное оформление. Если регистрация происходит по инициативе одного пайщика, то ему придется обращаться к кадастровым инженерам самостоятельно. Перед этим нужно согласовать с соседями границы участка. Затем документы подаются в Росреестр, где часть заявителя выделяется из общей площади.

Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

Правила наследования

Когда получатель пая умирает, земельный участок переходит к его наследникам в соответствии с общими правилами. Законодательство предусматривает два варианта передачи имущества по наследству:

  1. По завещанию. Гражданин может оформить завещание на земельный пай, ровно как и на любой другой объект, находящийся в его собственности. При этом завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них.
  2. По закону. Если наследодатель не оставил завещания или же документ был признан недействительным, то отчуждение имущества происходит в порядке законной очередности. Наследственная масса разделяется поровну между претендентами первой линии.

Очередность наследников закреплена на законодательном уровне в статье 1147 Гражданского кодекса РФ. Приоритетное право наследования принадлежит близким родственникам: детям, родителям, супругам. При их отсутствии или отказе наследство переходит к представителям следующей линии, и так далее.

Порядок действий

При наследовании земельного пая, следует придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь, претендент должен принять наследство. Для этого он обращается к нотариусу с заявлением на выдачу свидетельства. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.

При первичном обращении к нотариусу потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие право на наследство (завещательное распоряжение или бумаги, свидетельствующие о родстве с усопшим);
  • справка о смерти наследодателя.

Нотариус ознакомится с поданной документацией и откроет наследственное дело. После этого он выдаст претенденту список бумаг для получения свидетельства о наследстве. Он включает в себя следующие документы:

  • справки, свидетельства, идентифицирующие имущество умершего гражданина;
  • документ о выделении земли по праву собственности (если участок не зарегистрирован в Росреестре);
  • выписка из ЕГРН (если данные о наделе были внесены в Росреестр).

Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

Кроме оформления наследства через нотариуса, преемник может принять имущество наследодателя по факту. Для этого ему нужно начать пользоваться участком, оплачивать его содержание и заботиться о сохранности. Комплекс действий в отношении земельного пая может включать в себя межевание, обработка земли, оплата взносов в общество пайщиков и т. д.

Конкретный перечень действий не определен на законодательном уровне. Важно одно – если наследник принял часть имущества, то он автоматически получает все, что ему причитается по закону. Это правило прописано в статье 1152 Гражданского кодекса РФ.

Например, наследодатель оставил после своей смерти квартиру и земельный участок. Его сын сделал в квартире ремонт и оплачивал коммунальные услуги, а потому, принял ее по факту. Вместе с жильем он автоматически стал собственником земельного пая.

Следует понимать, что рано или поздно фактическому наследнику придется посетить нотариуса. Чтобы продать, обменять или завещать полученное имущество, ему нужно будет зарегистрировать право собственности. Сделать это можно только через нотариальную контору.

Сроки

Относительно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, гражданин обязан принять наследство в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска, преемник будет вынужден обращаться в суд и доказывать, что причина его опоздания была уважительной.

Восстановление срока происходит в следующих случаях:

  • претендент не знал о существовании наследства;
  • пропуск вызван тяжелой болезнью;
  • другие наследники ввели заявителя в заблуждение;
  • преемник длительное время находился за границей и не мог вернуться в отведенный срок.

Следует понимать, что незнание своих прав – это недостаточное основание для продления сроков.

Если же наследник принял имущество наследодателя по факту, то сроки его обращения к нотариусу не регламентированы. Главное, чтобы он мог доказать фактическое владение наследством документально. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т. д.

Надо ли платить налог на землю при переоформлении пая по наследству

Налог

Процедура получения наследства не бесплатна. Это касается всех категорий отчуждаемых объектов. Расходы за получение земельного пая состоят из двух платежей:

  • оплата нотариальных услуг;
  • госпошлина за переход имущества.

Размер государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Сумма определяется следующим образом:

  • 0,3% от стоимости объекта (максимум – 100 тысяч рублей) платят близкие родственники;
  • 0,6% (максимум – миллион рублей) платят все остальные преемники.

Налог за земельный пай, переходящий по наследству, в законодательстве не предусмотрен. Это указано в статье 217 Налогового кодекса РФ.

Налог на продажу земельного пая по наследству

У каждого владельца земельного пая, вне зависимости от того, каким образом он реализует свое право на долевую собственность, есть обязанность платить налоги. Основной из них – налог на землю, и его требуется платить всем без исключения.

То есть не стоит полагать, что, если вы не пользуетесь участком по назначению, то платить деньги в государственную казну не придется.

Читайте также:  Могут ли забрать единственное жилье за долги при банкротстве физического лица

Причем, до вступления в 2006 году в силу изменений Налогового кодекса, размер налога рассчитывался с площади участка, однако, сейчас отчисления определяются в зависимости от его кадастровой стоимости.

Порядок уплаты налогов на доход от земельного пая

Кроме того, физическое лицо, которое продает или сдает его в аренду, обязано уплачивать и другие налоги, а именно:

  • на доход с продажи земельного пая
  • на прибыль, полученную в результате реализации продукции, которая была выращена на сельскохозяйственной территории.
  • Уклоняться от уплаты налогов, так же как от прохождения регистрации в компетентных органах – не лучшая идея, поскольку может привести к серьезным штрафам и административной ответственности. В настоящий момент налоговая служба очень ответственно подходит к регулированию ситуации в отношении граждан, которые владеют правом собственности на земли сельхозназначения.

    Обязательства по уплате налогов на земельные паи

    Когда заключается сделка купли-продажи земельного пая, лицу, продавшему свою долю общей собственности, необходимо уплатить определенную сумму.

    Сначала требуется составить и подать налоговую декларацию (в данном случае используется форма 3-НДФЛ), указав в графе расходов количество полученных денег за реализацию пая, а в графе расходы – сумму, установленную Налоговым кодексом. Если разница положительная – размер налога составляет 13 процентов.

    Стоимость участка будет зависеть от его площади, характеристик грунта, особенностей расположения и т.д. Нужно отметить, что при продаже земельных паев иногородним партнерам, они не имеют право удержания суммы налога, в отличие от местных организаций.

    Многие собственники заключают договор аренды с различными частными лицами и компаниями, которые планируют использовать участок для получения коммерческой выгоды.

    Возникает вопрос о том, кто будет платить налоги и в каком размере? Если говорить о земельном налоге, то в большинстве случаев его приходится уплачивать владельцу имущества, хотя есть возможность переложить эту обязанность на плечи арендатора.

    Если он согласен, то в договор можно включить соответствующий пункт. Также в

    документе должен быть четко прописан выгодоприобретатель от товарооборота, поскольку именно он должен будет платить налоги с реализованного товара.

    В свою очередь, на собственника возлагается обязанность ежегодно подавать декларацию и перечислять определенное количество денег в качестве налога на доходы от аренды.

    Если владелец земельного участка является пенсионером либо безработный, то у него есть право уменьшить налог за счет вычетов, предусмотренный статьей 218 Налогового кодекса России.

    Если у Вас имеются вопросы касательно приобретения. продажи или оформления земельного пая? Наши юристы помогут Вам.

    Регистрация на myJulia.ru даст вам множество преимуществ.

  • вы найдете новых подруг и сможете обсуждать с ними самые волнующие вас темы
  • сможете завести свой фотоальбом, дневник или даже — группу по интересам
  • сможете размещать свои статьи, найти благодарных читателей, сформировать своё портфолио
  • принять участие во множестве постоянных конкурсов с ценными призами.
  • Мода и красота, кулинария и рукоделие, фитнес и диеты, цветы, сад и огород, дети, астрология и магия — на myJulia присутствуют любые женские темы!

    Рубрики статей:

    Налог с продажи земельного пая

    Налог на земельный пай при вступлении в наследство | Юрком-Консалтинг

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на земельный пай при вступлении в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.

    Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации.

    Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.

    В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2021 году.

    Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.

    Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.

    Лицо, унаследовавшее земельный пай, имеет право распоряжаться им как самостоятельным объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, например, передать в дар. Акт дарения пая осуществляется посредством заключения договора дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

    Когда пай считается невостребованным

    В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным. К ним относятся следующие ситуации:

    • наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
    • наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
    • наследники не вступили в наследство.
    • Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.
    • Цена участка, передаваемого по наследству, устанавливается комиссией, назначенной Земельным комитетом того района, где этот пай располагается.
    • Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.

    По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.

    Когда получатель пая умирает, земельный участок переходит к его наследникам в соответствии с общими правилами. Законодательство предусматривает два варианта передачи имущества по наследству:

    1. По завещанию. Гражданин может оформить завещание на земельный пай, ровно как и на любой другой объект, находящийся в его собственности. При этом завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них.
    2. По закону. Если наследодатель не оставил завещания или же документ был признан недействительным, то отчуждение имущества происходит в порядке законной очередности. Наследственная масса разделяется поровну между претендентами первой линии.

    Очередность наследников закреплена на законодательном уровне в статье 1147 Гражданского кодекса РФ. Приоритетное право наследования принадлежит близким родственникам: детям, родителям, супругам. При их отсутствии или отказе наследство переходит к представителям следующей линии, и так далее.

    Относительно статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, гражданин обязан принять наследство в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска, преемник будет вынужден обращаться в суд и доказывать, что причина его опоздания была уважительной.

    Восстановление срока происходит в следующих случаях:

    • претендент не знал о существовании наследства;
    • пропуск вызван тяжелой болезнью;
    • другие наследники ввели заявителя в заблуждение;
    • преемник длительное время находился за границей и не мог вернуться в отведенный срок.

    Следует понимать, что незнание своих прав – это недостаточное основание для продления сроков.

    Если же наследник принял имущество наследодателя по факту, то сроки его обращения к нотариусу не регламентированы. Главное, чтобы он мог доказать фактическое владение наследством документально. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т. д.

    Процедура получения наследства не бесплатна. Это касается всех категорий отчуждаемых объектов. Расходы за получение земельного пая состоят из двух платежей:

    • оплата нотариальных услуг;
    • госпошлина за переход имущества.

    Размер государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Сумма определяется следующим образом:

    • 0,3% от стоимости объекта (максимум – 100 тысяч рублей) платят близкие родственники;
    • 0,6% (максимум – миллион рублей) платят все остальные преемники.

    Если у вас возникла проблема с тем, как переоформить земельный пай, рекомендуем для начала собрать необходимые бумаги. Владельцу потребуется иметь:

    1. Свидетельство, удостоверяющее факт того, что он обладает правами на определенный участок. Это основная бумага, которая станет ключевой при переоформлении.
    2. Кроме этого необходимо соглашение, которое будет составлено в соответствии со всеми нормами. Имеется ввиду договор, заключенный между двумя сторонами.
    3. Также необходим документ, удостоверяющий личность собственника.
    4. Иногда требуется еще и квитанция об оплате государственной пошлины.
    5. Если переоформление происходит по наследству, нужно еще нотариальное свидетельство и чек о перечислении сборов.

    Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

    Читайте также:  Как платить кредит если нет денег - реальные советы

    Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

    • Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
    • Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
    • Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
    • Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

    Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:

    По закону По завещанию
    Пай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон. Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку. Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя.

    Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.

    Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

    1. Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.
    2. Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.
    3. Помимо заявления и отчета о цене земли требуются и иные документы для оформления пая в собственность. К их числу относятся:
    • справка (свидетельство) о смерти завещателя (наследодателя);
    • документ о личности заявителя (паспорт, удостоверение и т.д.);
    • завещание (если наследование осуществляется этим способом);
    • бумаги о родстве с умершим при наследовании в законном порядке;
    • документы о собственности умершего на земельный пай;
    • кадастровая и техническая документация на землю;
    • документ об оплате пошлины за оформление своих прав на пай.

    Каждое наследственное дело индивидуально, поэтому могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их полный перечень следует уточнить у нотариуса, занимающего данным делом.

    Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

    • несовершеннолетние или недееспособные дети;
    • потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
    • иждивенцы усопшего.

    За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании.

    Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца.

    Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

    Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

    Как происходит наследование земельного пая: порядок действий, налог

    Условием выдачи свидетельства на земельный пай является не только подача всех документов и уплата госпошлины. На принятие любого оставленного наследодателем имущества дается полгода. И ранее истечения указанного срока свидетельства наследникам выдаваться не могут.

    В течение указанного периода нотариус устанавливает всех возможных наследников, проверяет поданные ими бумаги. После выдачи свидетельства о наследовании пая наследник может оформлять собственность на него. Регистрацией прав на недвижимые объекты занимается Росреестр.

    Для проведения регистрационных действий требуются предоставление документов на землю, выданного нотариусом свидетельства. Регистрация не является бесплатной, поэтому заявителю потребуется оплатить пошлину (2 00О руб.). Свидетельства о собственности сегодня не выдаются, а подтверждением зарегистрированных прав служит выписка их ЕГРП.

    • Земельный пай представляет собой разновидность территории, переданной во владение гражданину от муниципалитета после окончания влияния Советской власти, которая является составной частью общего владения.
    • То есть, после развала СССР в 1990 году органы власти максимально распределили земли по индивидуальным владельцам, выделяя им по части от общей территории.
    • Так передается ли земельный пай по наследству?

    Невозможно проведение процедуры наследования преемниками, если участок не был приватизирован, отсутствует межевание. Только на основании документов, подтверждающих право ныне покойного владеть и распоряжаться землей, нотариус сможет причислить паевую долю к составу наследства.

    Для восстановления своих оснований преемства, понадобится направить местному муниципалитету обращение на предоставление земельного надела, четкое указание его размеров, места нахождения.

    После получения письменного положительного ответа приступают к межеванию территории, а при наличии бумаг о межевании осуществляют фиксацию данных у регистрационной палаты.

    Остается забрать готовое свидетельство о праве собственности поставить надел на кадастровый учет.

    1. Пакет документации на выдачу пая, административный акт, выданное свидетельство передают специалисту нотариальной конторы.
    2. Только после выполнения вышеуказанных шагов будет возможно причислить территориальный пай к остальному наследию по последней воле завещателя.
    3. Если был получен отказ о предоставлении участка, то возможно провести процедуру оспаривания через суд.
    4. Вероятность обретения земельного пая по праву наследования регламентируется параграфом 17 закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
    5. Паевая территория может передаваться по наследству только тогда, когда наследодатель успел прижизненно завершить процесс выделения доли от общего пространства, получил свидетельство о праве владения или пожизненного лизинга.

    Для обретения наследия необходимо изъявить и обосновать желание преемства нотариусу за период 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечению установленного законом срока, сотрудник нотариальной конторы не сможет помочь оформить документы.

    Закон предусматривает 3-летний промежуток времени для оспаривания наследства, восстановления пропущенного срока.

    Вступление в права наследования производится за утвержденное время, а выдача готового свидетельства на владение и распоряжение может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

    Несмотря на то, что время для оформления наследства ограничено законодательством, сроки выдачи готовых документов, а также их количество никак не ограничивается. Нотариус правомочен выдать одно общее свидетельство или составить отдельные для каждого заявителя.

    Для принятия земли необходимо передать документы нотариусу по месту расположения предмета наследования.

    При составлении заявления на вступление в преемство, обязательно указывают:

    • реквизиты нотариуса и фирмы, куда предоставляется обращение;
    • сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания);
    • информацию об иных претендентах на наследие;
    • указание взаимосвязи с наследодателем;
    • изъявление желания обрести право наследия;
    • дата составления, подпись.

    К написанному документу обязательно прилагают документальную доказательную базу, без которой сотрудник нотариата не имеет права провести процедуру регистрации наследника. Невозможно обрести наследство на основании лишь одного обращения.

    Налог при переоформлении земельного пая

    • Налоговый сбор относится к обязательным платежам.
    • Законом предписана обязанность правопреемника по уплате налогов за землю после обретения таковой в наследство.
    • Правопреемник земельного пая освобождается от уплаты госпошлины за перевод наследства в собственность по соотношению с пунктом 18 положения 217 НК РФ.

    Преемник покрывает лично только расходы, связанные с предоставлением нотариальных услуг. Выдача свидетельства законным наследникам будет стоить 0,3% себестоимости обретаемых владений, но 100 000 рублей или менее.

    Иные наследователи смогут получить документ после возмещения налоговой организации 0,6% ценности наследия, но не более 1 000 000 рублей.

    Кроме личного использования земельного участка, есть вариант его продажи или сдачи в аренду, что предполагает выполнение дополнительных действий, связанных с уплатой налогов.

    Если заключили договор аренды или купли-продажи, то необходимо произвести самостоятельный расчет полученного дохода и в установленные сроки перечислить налог с них.

    Размер дохода и перечисленной в государственную казну суммы, должен быть указан в декларации по форме 3-НДФЛ.

    При отсутствии опыта или возникновении проблем с подготовкой документа, всегда можно обратиться к проверенным юристам. Нужно учесть, что даже при отсутствии суммы налога к моменту окончания налогового периода, подавать декларацию все равно нужно. В противном случае ему грозит наказание согласно 119 статье НК России.

    Особая ситуация складывается, если физическое лицо передает свою долю общей собственности в доверительное управление, в частности, есть возможность договориться, чтобы налог на земельный пай выплачивала именно управляющая организация. Такой вариант оптимален при обозначении доверителя выгодоприобретателем.

    1. №187720. 27 января 2011 в 11:24
    2. «Письмо Федеральной налоговой службы от 18 мая 2007 г. N ГИ-8-04/430
    3. «О земельном налоге»

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *