Вопросы по жилищным спорам

Главная / Юристы по жилищным вопросам в Москве

✅ Лучшие юристы и адвокаты по жилищному праву в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(495)128-39-55 !

Жилищные вопросы, которые приходится решать владельцам недвижимости и квартиросъёмщикам, чаще всего связаны с распределением жилой площади, установлением права собственности на недвижимое имущество, наследованием жилья, улучшением жилищных условий и т. д. Статистика свидетельствует, что жилищные споры рассматриваются судами чаще, чем любые другие категории дел. В большинстве случаев подобные споры возникают между родственниками, которые не могут самостоятельно найти компромиссное решение.

Вопросы по жилищным спорам

Тимур Рязанов

Вопросы по жилищным спорам

Виктор Паль

Вопросы по жилищным спорам

Николай Пашенцев

Вопросы по жилищным спорам

Елена Тимофеева

Жилищное законодательство имеет множество коллизий, разобраться в которых без помощи юриста бывает достаточно сложно. Жилищный адвокат объяснит клиенту его права и обязанности, возьмёт на себя защиту его интересов в суде, поможет избежать ошибок, которые неизбежно совершит фигурант, не имеющий опыта в решении подобных вопросов.

Адвокаты по жилищным делам портала urist-24.com оказывают сопутствующие услуги в Москве и Московской области. Наша помощь в спорах пригодится когда потребуется:

  • выселить квартиросъёмщика, который отказывается платить арендную плату;
  • выписать из квартиры гражданина, на являющегося её собственником;
  • прописаться в Москве или Московской области;
  • выписать из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, если органы опеки не дают согласие на это;
  • оспорить право собственности на жильё;
  • определить долю каждого из собственников недвижимого имущества;
  • подтвердить право на наследование дома или квартиры;
  • признать недействительным договор дарения;
  • расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке;
  • отменить или оспорить договор дарения;
  • привлечь к ответственности управляющую компанию, не справляющуюся со своими обязанностями;
  • расторгнуть договор купли-продажи дома, квартиры или другой недвижимости;
  • осуществить юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом;
  • принять участие в оформлении и регистрации сделки с недвижимостью;
  • доказать недействительность сделки с недвижимостью;
  • доказать, что расчёт стоимости коммунальных услуг выполнен по завышенным тарифам и т. д.

Бесплатная юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам!

Чтобы консультация оказалась полезной и помогла разобраться в существующей проблеме, необходимо чётко сформулировать вопрос и указать все обстоятельства дела. Следует перечислить все детали, имеющие отношение к заданному вопросу, а также указать свои телефон, чтобы наш юрист мог с вами связаться.

Первая встреча с клиентом – знакомство, в рамках которого арбитражный юрист знакомится с положением дел и формирует первичную правовую позицию по вопросу. Это позволяет:

  • определить, подлежит ли дело рассмотрению в арбитражном суде;
  • понять перспективы удачного разрешения ситуация;
  • узнать, какие необходимо предпринять действия;
  • получить четкие инструкции, что делать.

Стоимость услуг жилищного юриста

Перечень базовых услуг

Наименование услугиЦена
Консультация в устной форме (до 30 минут) БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме от 2000 рублей
Составление заявления о выдаче судебного приказа от 1000 рублей
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3000 рублей
Представительство в суде от 5000 рублей
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 15 000 рублей
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3000 рублей
Помощь в исполнении решения суда от 3000 рублей

В этом списке представлены наиболее востребованные типы услуг, для уточнения стоимости именно по вашей проблеме звоните или пишите в чат! Мы специально обозначаем стоимость «От», т.к. цена зависит от сложности дела.

Наименование услугиЦена
Выселение с жилой площади бывшего супруга, временно зарегистрированных жильцов и т. д. от 10000 рублей
Признание права собственности на дом или квартиру от 10000 рублей
Признание через суд законности перепланировки от 10000 рублей
Представление интересов истца в споре с застройщиком от 10000 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества от 10000 рублей
Отсрочка исполнения судебного решения о выселении от 10000 рублей
Истребование недвижимости из чужого незаконного владения от 10000 рублей
Признание доли в имуществе незначительной с правом её выкупа от 10000 рублей
Взыскание долга по арендной плате от 10000 рублей
Установление доли в недвижимом имуществе от 10000 рублей
Установление порядка пользования недвижимостью от 10000 рублей
Возмещение ущерба при затоплении квартиры от 10000 рублей
Признание сделки с недвижимостью недействительной от 10000 рублей

Типичные ошибки участников жилищных споров

Принимая решение вести спор самостоятельно, участник рискует совершить неверный шаг, который склонит чашу весов в пользу оппонента во время судебного разбирательства. Судя по отзывам наших клиентов, наиболее характерными ошибками, которые они успевают совершить, прежде чем обратятся в юридическую организацию, где можно проконсультироваться:

  • неправильное оформление документации для представления в суде;
  • непредусмотрительность и легкомыслие при совершении сделок с недвижимостью, как следствие неосведомлённости в вопросах права собственности.

Например, если родители одного из молодожёнов подарили молодой семье деньги на квартиру в виде свадебного подарка, но не оформили этот подарок нотариально, в случае развода оба супруга будут иметь равные права на эту недвижимость, как на совместно нажитую.

То же самое касается квартиры, в которой сделан капитальный ремонт: если это жильё приобреталось одним из супругов, но в ходе совместной жизни в квартире проводился капремонт и сохранились документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ, при разводе суд может признать права супругов на это жильё равными.

Если Вы желаете получить квалифицированную помощь в жилищных вопросах, наши лучшие юристы всегда готовы предоставить Вам свои услуги.

Поможем ответить на все вопросы

+7 (495) 128-47-35

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 426-71-34

Для жителей Спб и области

задать вопрос

Жилищные споры | Юрведо

Во многом, благоприятный исход разрешения жилищного спора зависит от услуг юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

Принять решение о применении того, или иного варианта решения проблемы, возможно только после анализа ситуации опытным юристами по жилищным вопросам в Москве

Перед заключением договора на оказание юридических услуг, связанных с разрешением жилищного спора, мы рекомендуем воспользоваться консультацией жилищного юриста компании “Юрведо”.

Консультация жилищного юриста позволит детально определить глубину проблемы и максимально точно определить стоимость услуги юриста по жилищным вопросам в Москве и области.

Например, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются только в административном порядке с привлечением жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению только в судах общей юрисдикции. Тот или иной порядок разрешения жилищного вопроса возможно определить только после консультации юриста по жилищным вопросам в Москве.

Вопросы по жилищным спорамИз судебной практики юристов по жилищным вопросам в Москве следует, что судебные решения жилищных споров чаще всего принимаются в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками.

Если собственник квартиры нарушил определенные административные правила (не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься государственная служба — жилищная инспекция. 

Сотрудники инспекции обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном административном правонарушении. Для проведения разбирательства по существу необходимо написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию.

К заявлению необходимо приобщить фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Реализацию заложенных законодателем норм и правил контролирует юрист по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

2. Проверка полученной информации и уведомление всех участников спора

По заявлению сотрудники инспекции обязаны провести проверку, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности виновника, если есть основания.

В ходе проведения проверочных мероприятий будет осуществлен опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах проверки уведомят всех участников спора. На данном этапе очень важно проконтролировать защиту ваших жилищных прав с услугами юриста по жилищным вопросам в Москве.

3. Составление протокола об административном правонарушении

Юрист по жилищным вопросам в Москве и области профессионально координирует работу сотрудников жилищной инспекции, которые обязаны составить протокол об административном правонарушении на собственника квартиры и с приложением других документов, направленных с заявлением и выявленных в ходе проверки, направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе будут отражены все полученные сведения и квалификация административного правонарушения. Протокол должен быть подписан сторонами спора.

4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Руководитель территориальной жилищной инспекции проводит проверку пакета документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело по существу. КоАП РФ регламентирует порядок привлечения защитника, эксперта, переводчика и других участников, необходимых для разрешения дела.

Особенностью, при рассмотрении дел об административном правонарушении, вытекающим из жилищных споров, является то, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства. В этом вопросе вам необходим квалифицированный юрист по жилищным вопросам в Москве

5. Назначение административного наказания или передача дела в суд

Административное законодательство по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение о назначении административного наказания, а в ряде случаев передавать дело в суд по подведомственности.

На виновное лицо может быть наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности, при рассмотрении дела в суде.

На данном этапе разрешения жилищного вопросам Вам необходимо как можно чаще получать консультацию жилищного юриста.

Вопросы по жилищным спорам

Как избежать возникновения жилищных споров

1. Осторожно прописывайте людей на своей жилищной площади!

Помните, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия или в судебном порядке.

И неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

И даже выписав жильца из квартиры через суд, выселить его будет также проблематично. Придется привлекать сотрудников ССП.

В случае возникновения спорных ситуаций, сомнений в решении того или иного жилищного вопроса, воспользуйтесь консультацией жилищного юриста, услугами юриста по жилищным вопросам в москве и мо

2. Пользуйтесь недвижимостью в соответствии с законом!

Своевременно оплачивайте коммунальные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Читайте также:  Свидетельство на право собственности на землю

3. Делайте перепланировку только в соответствии с законом и с согласия других членов семьи!

Важно помнить, что перепланировка — дело небезопасное. Перепланировка с нарушением строительных норм и правил может повлечь за собой серьезные последствия, которые могут рассматриваться в рамках уголовного процесса. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

4. Своевременно проверяйте и проводите ремонт коммуникаций в квартире!

Разрушение коммуникаций может повлечь за собой серьезные проблемы, в виде затопления соседей, утечки газа, повреждение электропроводки и возникновение пожара. Это в свою очередь, приведет к возникновению судебных тяжб, существенных финансовых расходов не только на восстановление собственного жилья, но и компенсации ущерба соседей и управляющей компании.

5. Не оставляйте квартиру без присмотра на время вашего отсутствия!

На рынке недвижимости работает огромное количество мошенников, в чьи интересы входят квартиры, в которых временно или длительное время никто не проживает. Оформление таких объектов недвижимости происходит по поддельным документам, через подставных лиц. Поэтому, покидая объект недвижимости, попросите знакомых периодически осматривать объект недвижимости, поставьте квартиру на охрану.

В любом случае, при возникновении сложных жилищных проблем, не пытайтесь решить вопрос самостоятельно. Воспользуйтесь услугами юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области нашей компании.

Вопросы по жилищным спорамРаспространенные вопросы в сфере жилищного права

  • Выселение из квартиры арендатора, поскольку он не платит или нарушает иные договорные отношения
  • Раздел имущества при бракоразводном процессе
  • Выписка из квартиры иного лица, не собственника
  • Вопрос о регистрации в квартире в Москве
  • Регистрация или выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка
  • Сделки с квартирой если в ней прописан либо зарегистрирован несовершеннолетний ребенок
  • Спор о собственности на жилое помещение
  • Наследственный спор на жилище и отдельных помещений в нем
  • Привлечение к ответственности управляющую компанию за неисполнение возложенные на нее обязательств
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • Необходимость признания договорных отношений ренты, аренды, купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости в Москве недействительными
  • Споры с ЖКХ по вопросам завышенных тарифов

Эти и многие другие жилищные вопросы успешно решают юристы по жилищным вопросам в Москве и Московской области

Следует отметить, что споры и судебные решения жилищных вопросов это особая категория дел, на процесс по которым накладывается кроме юридических тонкостей еще и эмоциональная составляющая, родственные отношения сторон.

Такие споры, как выписка из квартиры, снятие с регистрационного учета, определение права пользования долями в жилом и иных помещениях всегда сложный судебный процесс, который следует доверить только опытному юристу по жилищным вопросам в Москве и Московской области.

Жилищные споры: виды, сроки давности, практика решения жилищных споров

Вопросы по жилищным спорам

Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному. Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов. Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Сложность рассмотрения жилищных споров можно объяснить сразу несколькими причинами:

  • Рассматриваемые процессы связаны с объектами недвижимости, поэтому цена ошибки слишком высока. Человек может потерять право собственности или право пользования жилым помещением, в котором находится он и его семья.
  • При подаче претензии или искового заявления в суд требуется очень высокий уровень компетенции.
  • Жилищные споры сложны с морально-нравственной точки зрения. Часто в качестве оппонентов выступают близкие родственники – супруги, родители, дети.

Чтобы решить возникший конфликт в свою пользу, нужно быть экспертом в областях гражданского и жилищного права. Иногда споры затрагивают семейное, наследственное и налоговое законодательство. Если вы не являетесь опытным специалистом в этих областях юриспруденции, шансы на успех резко уменьшаются.

Классификация жилищных споров

  • Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
  • Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
  • Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
  • Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
  • Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • Продление договора аренды;
  • Заселение или выселение граждан;
  • Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.

Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.

Рассмотрение в административном порядке

В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:

  • Использование жилой площади не по прямому назначению;
  • Проведение самопроизвольной перепланировки;
  • Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
  • Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.

Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:

  • Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
  • Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
  • Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
  • Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
  • Получить письменное решение на руки.

Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.

Споры, решаемые в судебном порядке

В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:

  • Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
  • Незаконное выселение с жилплощади;
  • Обмен жилья по принуждению;
  • Незаконная или признанная недействительной приватизация.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд. Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц.

Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.

При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью.

Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. Главная ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов.

По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.

Срок давности жилищных споров

При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.

Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда.

Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ.

Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.

Примеры из юридической практики

Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.

Квартиру затопили соседи

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.

Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд.

Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.

Приватизация и имущественные сделки

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д.

Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже.

Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Выселение по суду

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

Читайте также:  Брачный контракт после заключения брака: можно ли оформить договор и как его составить

Судебные решения

Отзывы клиентов

Вопросы и ответы по жилищному праву

Ответ: Статистический, бухгалтерский и технический.

На какой срок заключается договор социального найма?

Ответ: Срок заключения такого договора является неопределённым.

 

Кому не предоставляются жилые помещения по договору социального найма?

Ответ: Жилые помещения по договору социального найма не могут предоставляться иностранным гражданам.

 

Если право пользования одним из обмениваемых жилых помещений оспаривается в суде, то допустим ли обмен в таком случае?

Ответ: Нет, недопустим.

 

Влияет ли несоблюдение письменной формы договора социального найма на его действительность?

Ответ: Нет, не влияет.

 

На какое время заключен договор поднайма жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма, если этот срок не прописан в договоре?

Ответ: В таком случае договор имеет силу в один год.

 

Несут ли солидарную с нанимателем и дееспособными членами семьи ответственность по обязательствам, которые возникли из договора социального найма, граждане, которые ограниченны судом в дееспособности, и являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Да, такие недееспособные граждане несут солидарную ответственность наравне с остальными членам семьи.

 

Какие отношения не регулируются жилищным правом?

Ответ: Долевое участие в строительстве МКД.

 

Что означает принцип неприкосновенности жилого помещения?

Ответ: Это означает запрет на проникновение в чужое жилое помещение без согласия собственника, запрет на ограничение пользования жилым помещением без соответствующего решения уполномоченного органа, запрет на отчуждение жилого помещения без решения уполномоченного органа.

 

В каком году был принят жк рф?

Ответ: В 2004 году.

 

К чьему ведению отнесено определение порядка государственного учёта жилищных фондов?

Ответ: Это прерогатива государственных или муниципальных органов.

 

Что происходит с правоотношениями при обмене жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Первоначальные отношения прекращаются и возникают новые правоотношения найма жилого помещения.

 

Вправе ли бывший член семьи нанимателя потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения, ЖКУ, а также за ремонт и содержание жилого помещения?

Ответ: Да, вправе.

Относится ли замена батарей центрального отопления к текущему ремонту жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма?

Ответ: Нет, не относится.

 

Сохраняет ли договор социального найма свою силу, если в жилом помещении остаётся только иностранный гражданин?

Ответ: Да, договор социального найма остаётся в силе.

 

Является ли нуждающимся гражданин, который не имеет в собственности или пользовании жилого помещения, а также живёт в мощении, которое является непригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такой гражданин является нуждающимся.

 

Когда собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме?

Ответ: Собственники имеют право принять такое решение в любой момент.

 

Могут ли использоваться средства фонда капитального ремонта на расходы по сносу или реконструкции МКД, если дом признан аварийным или требующим реконструкции?

Ответ: Да, для этих целей могут быть использованы средства из фонда капитального ремонта.

 

Можно ли принять решение на общем собрании собственников помещений МКД о приостановлении обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут?

Ответ: Да, собственники помещений имеют на это право.

 

В ведении какого субъекта находится жилищное законодательство в рф?

Ответ: Совместное ведение РФ и субъектов РФ.

 

Являются ли объединения, которые не имеют статуса юридического лица, участниками жилищных правоотношений?

Ответ: Нет, не являются.

 

Какие есть разновидности жилищных фондов?

Ответ: Жилищные фонды делятся на на виды — социальный, коммерческий, индивидуальный и специализированный.

 

Что такое технический паспорт жилого помещения?

Ответ: Техническим паспортом жилого помещения называется документ, который содержит техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

 

Являются ли видами жилого помещения номер в отеле и сам МКД?

Ответ: Нет.

 

Может ли быть признано жилым помещением недвижимое имущество, которое является изолированным и пригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такое помещение может быть признано жилым.

 

На какой срок заключается договор на управление МКД?

Ответ: По общим правилам от 1 года до 5-ти лет.

 

Когда создание совета МКД не является обязательным?

Ответ: При управлении МКД с помощью ТСЖ, ЖК (другого кооператива), а также если в МКД не более 4-х квартир.

 

Могут ли средства фонда капитального ремонта, которые собраны исходя из минимального взноса, расходоваться на реконструкцию с целью повышения комфортности эксплуатации общего имущества МКД?

Ответ: Нет, не могут.

 

Как определяется очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества МКД?

Ответ: При помощи региональной программы капитального ремонта по критериям, установленными субъектом РФ. Допускается дифференциация по муниципальным образованиям.

 

На какой срок утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта?

Ответ: На срок до трёх лет.

Какими способами формируется фонд капитального ремонта?

Ответ: Перечисление средств на специальный счёт или перечисление средств на счёт регионального оператора.

 

Может ли использоваться жилое помещение для проживания лица и осуществления его индивидуальной предпринимательской деятельности?

Ответ: Да, это возможно.

 

Что такое переустройство жилого помещения?

Ответ: Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Как считается общая площадь жилого помещения?

Ответ: Это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Как узаконить самовольную перепланировку?

Ответ: Обратиться с заявлением об уже произведённой перепланировке в орган, который осуществляет соответствующее согласование (Жилинспекция).

 

Если жилое помещение обременено завещательным отказом, то возможен ли его перевод из статуса жилого в нежилое?

Ответ: Нет, это невозможно.

 

Что должно быть предоставлено нанимателю жилого помещения при его выселении в связи со сносом дома?

Ответ: Благоустроенное жилое помещение, аналогичное предыдущему по площади и количеству комнат.

 

Когда граждане снимаются со статуса нуждающихся в жилых помещениях?

Ответ: При получении бюджетных средств на приобретение жилого помещения или его строительства.

 

Какова норма площади жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Максимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

 

Что вправе требовать наниматель при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения?

Ответ: Наниматель может по своему выбору требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

 

В каких домах дают жилые помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: В наёмных домах.

Могут ли быть несколько лиц, совместно владеющих помещением, или физическое лицо наймодателями по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Нет, не могут.

 

На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Не менее, чем на год, но и не более 10-ти лет.

 

Чьей обязанностью является текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Наймодателя, если иное не предусмотрено договором.

 

Допускается ли обмен и приватизация в отношении жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения социального использования?

Ответ: Нет, не допускается.

 

Что происходит, если собственники помещений в МКД пропустили сроки по выбору способа управления домом?

Ответ: Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации и, соответственно, находит её.

 

Как часто проводится общее собрание собственников помещений МКД?

Ответ: Не реже одного раза в год.

 

Когда общее собрание собственников помещений МКД по общему правилу имеет кворум?

Адвокат по жилищным вопросам в Москве | Бесплатная консультация жилищного юриста

Профессиональная консультация юриста по жилищным вопросам часто необходима для решения проблем, связанных с приобретением и переоформлением жилплощади. Подобную помощь оказывают специализированные компании, а также квалифицированные адвокаты и юристы, действующие самостоятельно.

Жилищные вопросы затрагивают всех граждан страны и для такого города как Москва это очень актуальная и востребованная тема. Однако при возникновении каких-либо сложностей в этой сфере разобраться без помощи хорошего специалиста весьма затруднительно.

Дело в том, что жилищное право тесно переплетается с другими отраслями – гражданской, административной, налоговой, наследственной и т.д. Помимо нормативных актов федерального значения, некоторые ситуации могут регулироваться региональным законодательством.

Разобраться во всем этом без юридического образования и практического опыта очень сложно.

Зачем нужно обращаться к жилищному адвокату

Адвокат по жилищным делам – это узкопрофильный специалист, деятельность которого связана с жилой недвижимостью.

Читайте также:  Пример гарантийного письма об оплате

В рамках консультации он предлагает четкие инструкции по дальнейшем действиям. Благодаря этому, человек, обратившийся за юридической помощью, экономит время и может избежать типичных ошибок в квартирном вопросе.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый гражданин обладает правом на неприкосновенность собственного жилья, а ст. 40 обеспечивает каждого человека защитой этого права. Тем не менее, на практике эти нормы зачастую нарушаются – свои права приходится защищать. В подобных ситуациях услуги хорошего юриста необходимы.

Юрист по жилищному праву идеально ориентируется в законодательстве, сможет трактовать нормы в пользу доверителя и обладает компетенцией в части защиты его интересов. Нередко споры относительно недвижимости доходят до судебного разбирательства. Хороший адвокат найдет выход из любой ситуации, действуя исключительно в рамках закона.

Специалист ориентируется в ряде законодательных актов:

  • Гражданский кодекс.
  • Жилищный кодекс.
  • Градостроительный кодекс.
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда».
  • Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
  • Постановления, решения, обзоры судебной практики и т.д.

Каждая ситуация уникальна и имеет специфические нюансы, которые необходимо учитывать для достижения желаемой цели. Попытки действовать самостоятельно часто приводят к отрицательным последствиям, вплоть до утраты прав на недвижимость.

Услуги юристов и адвокатовЦена
Первичная бесплатная консультация (до 30 минут) БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме от 2000 руб
Составление заявления о выдаче судебного приказа  от 1000 руб
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3000 руб
Представительство в суде от 5000 руб
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 15 000 руб
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3000 руб
Помощь в исполнении решения суда от 3000 руб

Когда нужна консультация юриста по жилищным вопросам и какие проблемы он решает

Проконсультироваться с юристом в Москве можно при возникновении любых правовых проблем и вопросов с жилой недвижимостью 24 часа в сутки:

  • раздел жилплощади в результате развода, при наследовании, после совместного владения и в других обстоятельствах – юрист поможет грамотно поделить имущество и не потерять его;
  • выселение с занимаемой жилплощади – правовая консультация поможет выселить незаконно проживающего человека или защитить свои права на использование помещения;
  • вселение в жилую недвижимость – юрист разработает тактику поведения, если другой человек мешает вселению;
  • приватизация в досудебном или судебном порядке – специалист поможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение;
  • проведение сделок по приобретению жилья – специалист проверит юридическую чистоту сделки, поможет оформить документы и избавит от возникновения проблем правового характера;
  • перепланировка, переобустройство или признание законности самовольной постройки;
  • определение порядка пользования жилплощадью – адвокат поможет решить правовые проблемы с соседями или членами семьи;
  • социальный найм или аренда жилья – в рамках консультации можно определить возможные пути решения возникших сложностей;
  • долевое участие в строительстве – юрист поможет взыскать неустойку, получить квартиру от недобросовестного застройщика и решить другие вопросы;
  • споры с управляющей компанией или поставщиками услуг ЖКХ – юрист проконсультирует по тактике ведения судебной защиты и поможет собрать доказательную базу, если права доверителя были нарушены.

Получение консультации опытного юриста по жилищным вопросам – это первый шаг к достижению желаемой цели. Самостоятельные действия могут навредить, повлечь неприятные последствия или значительно отсрочить успешное решение проблемы.

Когда следует обращаться к адвокату

Жилищное законодательство регулирует различные сферы взаимодействия граждан и организаций. Нередко возникают спорные ситуации, для разрешения которых требуется обратиться в суд. Когда дело доходит до судебного разбирательства, без участия адвоката по жилищному праву не обойтись.

Споры, касающиеся жилой недвижимости, довольно специфичны. Как правило, они затрагивают различные законодательные нормы. Профессиональный адвокат поможет доверителю разобраться в ситуации и разработать оптимальную линию защиту своих прав.

Чаще всего гражданам приходится оспаривать право собственности на недвижимое имущество. Большой процент дел связан с процедурой наследования или раздела общего жилья.

Отсутствие знания законодательства, неточности в оформлении документов, непродуманная позиция в суде и расплывчатая доказательная база могут стать причиной утраты прав на недвижимость.

Именно поэтому помощь жилищного адвоката необходима.

Спорные ситуации могут возникнуть не только с собственниками, но и с нанимателями жилых помещений. К адвокату обращаются при необходимости решить проблему, которая затрагивает:

  • качество предоставления услуг ЖКХ;
  • корректности начисления оплаты за услуги ЖКХ;
  • выселение с занимаемой жилплощади;
  • разделение лицевых счетов;
  • нарушение прав соседями;
  • возмещение ущерба, возникшего в результате залива квартиры;
  • споры с управляющей компанией или ТСЖ.

Помощь может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью. Чаще всего спорные ситуации возникают при ипотечном кредитовании. Адвокат сможет отстоять позицию доверителя в судебной тяжбе с банком или другими задействованными лицами.

Иначе говоря, к адвокату по жилищным делам необходимо обращаться всегда, когда спор доходит до обращения в судебные органы. Он не только сможет ответить на все вопросы правового характера и подготовить документы, но также представит интересы доверителя в рамках слушания по делу. 

Рейтинг услуг юриста по жилищным делам

Чаще всего к юристам и адвокатам по жилищным делам обращаются для получения следующих видов услуг:

  • Оформление недвижимого имущества в собственность.
  • Комплексное сопровождение сделок в отношении недвижимости.
  • Проверка юридической чистоты объекта или сделки.
  • Сопровождение приватизации недвижимости.
  • Содействие в оспаривании отказа в предоставлении услуг со стороны государственных и муниципальных органов.
  • Оспаривание судебных решений в рамках жилищного законодательства.
  • Оспаривание установленной кадастровой стоимости.
  • Помощь при взыскании переплаты по налоговым выплатам в том случае, когда в отношении недвижимости была установлена некорректная кадастровая стоимость.
  • Содействие в приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве, проверка надежности застройщика. Сопровождение сделок.
  • Расторжение гражданско-правовых сделок. Взыскание компенсации.
  • Инициирование и сопровождение правовых и строительных экспертиз.
  • Помощь в оформлении ипотеки. 
  • Содействие в решении спорных ситуаций с банком.
  • Консультации и помощь при наложении и снятии ареста в отношении недвижимого имущества.
  • Расторжение ипотечного договора и реализация имущества на аукционе.
  • Оказание помощи в вопросах аренды. Содействие в процессе взыскания платежей и неустоек с арендаторов.
  • Согласование планируемой или узаконивание проведенной перепланировки.
  • Урегулирование споров с другими жильцами, управляющей компанией или ТСЖ.
  • Помощь в изменении статуса жилого помещения, внесении в жилфонд или выводе из него.
  • Признание права собственности на жилую недвижимость при наследовании, оформлении договора долевого участия в строительстве, ипотечном кредитовании.

Помимо популярных услуг жилищного юриста, вошедших в рейтинг, специалист помогает в составлении документов. К нему обращаются за подготовкой претензий, исковых заявлений, договоров и других бумаг.

При необходимости юрист представит интересы доверителя в государственных и муниципальных учреждениях, а также в процессе взаимодействия с физическими и юридическими лицами. В этом случае потребуется оформление нотариальной доверенности.

Цены и стоимость услуг жилищного юриста в Москве

Сколько стоит профессиональная помощь? Средняя стоимость услуг жилищного юриста:

  • предоставление правовой консультации – бесплатно;
  • цена подготовка документов – от 1 000 рублей;
  • составление искового заявления/встречного иска – от 5 000 рублей;
  • стоимость выселение из квартиры – от 20 000 рублей;
  • снятие с регистрационного учета – от 10 000 рублей;
  • решение проблем, связанных с долевым участием в строительстве – от 15 000 рублей;
  • определение порядка пользования жилплощадью – от 20 000 рублей;
  • оформление перепланировки жилых помещений или узаконивание несогласованных изменений – от 20 000 рублей;
  • сопровождение сделок в отношении недвижимости – от 10 000 рублей.

Цены на услуги зависит от сложности дела и предположительного времени, которое потребуется адвокату на решение проблемы доверителя. Итоговая стоимость обсуждается в индивидуальном порядке.

Можно ли защитить свои права самостоятельно

Обеспечить гарантированную защиту прав может только юрист. Жилищное законодательство многогранно. Хоть основные положения и зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, каждая правовая ситуация имеет свои нюансы, поэтому нормативное регулирование не ограничивается этим документом. Отдельные элементы дела могут быть предусмотрены в постановлениях, указах, региональных нормативных актах и т.д.

Кроме того, жилищные вопросы затрагивают и другие отрасли права. Так, например, в спорах, касающихся права пользования жилплощадью бывшими супругами, затрагиваются нормы и положения Семейного и Гражданского кодексов РФ.

Попытки самостоятельного решения проблем и защиты прав без знаний и практики в области юриспруденции повлекут за собой отрицательные последствия.

Несведущий человек может не только потратить время, деньги и нервы, но и лишиться единственного жилья. Обезопасить себя от потерь можно лишь одним способом – обратиться к юристу.

Как получить бесплатную консультацию жилищного адвоката

Первичная консультация жилищного юриста или адвоката, как правило, предоставляется бесплатно. В рамках оказания услуги специалист поверхностно знакомится с проблемой и предлагает типичные пути решения, опираясь на положения нормативных актов. В некоторых случаях этого бывает достаточно для понимания дальнейших действий.

Бесплатная консультация предоставляется одним из следующих способов:

  • По телефону. Чтобы связаться со специалистом необходимо позвонить по номеру, указанному на сайте и дождаться ответа.
  • Онлайн-чат. Для начала консультации нужно написать дежурному специалисту в предусмотренном окне.
  • Электронная почта. Можно написать письмо специалисту с описанием ситуации и приложить отсканированные документы (или их качественное фото). Письмо направляется по указанному адресу. Юрист ознакомится с материалами и напишет подробный ответ.

Какой бы способ не был выбран, консультация проводится строго конфиденциально. Вся предоставленная информация остается между юристом и доверителем.

Если бесплатной консультации онлайн или по телефону оказалось недостаточно, можно воспользоваться платными услугами.

В этом случае адвокат по жилищным делам рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке и предложит наиболее оптимальный выход.

Если это потребуется – составит документы и представит интересы доверителя в суде и других инстанциях. Знания и опыт специалист – неотъемлемая часть разрешения проблемы в вашу пользу!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *