Правоустанавливающие документы

Процесс согласования перепланировки можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру. Ранее основным правоустанавливающим документом является свидетельство о собственности на квартиру, но с начала 2019 этим документом может быть выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Образцы  правоустанавливающих документов:

Ниже Вы можете видеть примеры документов, принимаемых в качестве правоустанавливающих.

Выписка из ЕГРН

  • В настоящее время свидетельства о собственности не выдастся, и регистрация права в государственном реестре недвижимости выступает единственным доказательством существования права собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документыПравоустанавливающие документы
  • Подать запрос на получение этого документа, если он нужен в бумажном варианте, можно в любом МФЦ системы госусдуг «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра.
  • Договор социального найма жилого помещения
  • Если жилое помещение не находится в собственности, то для согласования перепланировки в качестве правоустанавливающего документа необходимо предоставить договор социального найма.
  • Правоустанавливающие документыПравоустанавливающие документы

Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя. Наем жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства.

Свидетельство о государственной регистрации права

  1. Правоустанавливающими документами, выданными в разные годы, остаются и розовые свидетельства формата А5 (их еще называют «Лужковскими»), и иные свидетельства о праве собственности.
  2. Правоустанавливающие документыПравоустанавливающие документыПравоустанавливающие документыПравоустанавливающие документы
  3. Ранее — это был основной  документ, подтверждающий право собственности, согласно которому собственник имеет неограниченные права распоряжаться своим имуществом в полном объеме по своему усмотрению

Другие виды документов

Если свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН нет, а есть иные правоустанавливающие доекмен6ты, к которым относятся договор-купли продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и.т.д, то пакет документов придется дополнить выпиской из ЕГРН.

Правоустанавливающие документыПравоустанавливающие документы

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации в части  2 статьи 25 и требует предоставить копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (при обязательном предъявлении подлинника), либо копии, заверенные нотариально.

Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы

Многие соотечественники достаточно часто сталкиваются с таким понятием, как правоустанавливающие документы, однако лишь немногие из них знают, что на самом деле представляют из себя эти ценные бумаги, а также какие их виды существуют. В данном тексте нам предстоит наглядно рассмотреть, что относится к документам, устанавливающим права собственности на определенные виды имущества. А также более наглядно разобрать, что является иной формой документации.

У каждого из нас или наших родственников имеется определенное имущество. В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

Правоустанавливающие документы

Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Далее рассмотрим, какие бывают правоустанавливающие основные документы на имущество:

Все перечисленные выше примеры являются правоустанавливающими документами, иными словами, если у собственника жилищного или иного имущества пропадет свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью техпаспорта или кадастрового паспорта. По завещанию, договору дарения, купли- продаже или свидетельству о праве наследования, можно также восстановить свидетельство о праве собственности и заменить его на новый экземпляр документа, где в качестве владельца будет уже вписано ваше имя.

Важно! Любой из вышеперечисленных документов крайне сложно восстановить, так как для этого необходимо обойти кучу инстанции, именно поэтому их рекомендуется всегда держать под рукой, дабы случайным образом не утерять или утратить по иной причине.

О том как получить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Правоустанавливающие ценные бумаги, которые предоставляются компетентными органами власти на квартиру или комнату

Как правило, наиболее распространенной формой собственности имущества в Российской Федерации является квартира. Этот объект имеет свои отдельные правоустанавливающие документы. Рассмотрим более подробно список ценных бумаг, где закреплено право владения имуществом:

  • свидетельство о праве владения, какой-либо квартирой или комнатой, которое устанавливает притязание на жилую площадь определенного гражданина РФ;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • договора  дарения квартиры от родственника или иного лица;
  • технический паспорт комнаты или квартиры;
  • план квартиры;
  • свидетельство о праве наследства имущества;

В случае с квартирой лишь при наличии этих документов можно совершать определенные действия с недвижимым имуществом. К примеру, если у вас на руках отсутствует план помещений, либо технический паспорт недвижимости, то ее невозможно продать, подарить или получить в наследство.

Внимание! Перечень документации содержит технический паспорт квартиры, который оформляется в органе власти БТИ, как правило, этот документ предоставляется один раз и на всю жизнь, однако если у вас по каким-либо причинам нет этого документа, то его следует оформить без промедления, так как без него невозможно производить какие-либо манипуляции с переоформлением имущества.

О том, какие документы являются правоустанавливающими для квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Правоустанавливающие документы

Документы, которые устанавливают права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

На недвижимое имущество у любого его владельца всегда должны присутствовать правоустанавливающие документы, в противном случае, невозможно произвести каких-либо махинаций с имуществом.

К примеру, если у вас отсутствует хотя бы один документ из вышеперечисленных, то продать или переоформить форму собственности практически невозможно, за исключением лишь тех случаев, когда документы были утрачены в случае кражи или иных непредвиденных обстоятельств.

Если утрачены документы на объект недвижимости, то рекомендуется восстановить их без промедления, в противном случае, форма недвижимости не сможет быть передана даже по наследству близкому родственнику, тем более ее будет невозможно продать или сдать в аренду, так как любой заключаемый договор требует внесения данных из правоустанавливающих документов.

Если вы не знаете, какой является форма собственности, то всегда можно обратиться в компетентные органы для восстановления документов или уточнения прав собственности на определенное жилье.

С развитием интернет-технологий сделать это стало существенно проще, так как получить сведения касательно недвижимого имущества можно в едином государственном реестре недвижимого имущества, где содержатся сведения о ранее построенных многоквартирных домах или частном секторе.

Важно! В единый государственный реестр заносятся все здания новостройки после сдачи их в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. План земельного участка и застройки.
  3. Технический план здания.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор дарения или купли-продажи.
  6. Завещания с вашим именем.
  7. Свидетельство о праве наследования имущества.
  8. Кадастровый паспорт дома.
Читайте также:  Дачная приватизация до какого года

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности.

Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр.

Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Это неотъемлемая часть любых действий с недвижимостью, без данной выписки невозможно зарегистрировать определенную форму собственности в государственном реестре, что означает невозможность каких-либо операций с имуществом.

Важно! Все вопросы относительно имущественных прав собственности урегулирует компетентный орган власти БТИ. Именно сюда предстоит обратиться гражданам при утрате документов на недвижимую частную собственность.

Как правило, если встает вопрос об утрате того или иного правоустанавливающего документа, владелец на руки может получить дубликат, однако предварительно ему предстоит заплатить государственную пошлину за изготовление нового документа. Именно поэтому рекомендуется относиться с особым вниманием к правоустанавливающим документам, так как их восстановление связано с длительной процедурой прохождения доказательства прав притязаний на имущество.

Все вопросы, связанные с имуществом, требуют должного порядка рассмотрения и предоставления оснований, по которым гражданин имеет право распоряжаться формой собственности. Как правило, чаще всего с этими моментами люди сталкиваются при продаже недвижимости или при получении ее в наследство, что обязывает гражданина к предоставлению полного комплекта документов для инициации процедуры.

Небольшие итоги

Исходя из всего сказанного, следует понимать, что правоустанавливающие документы – это крайне важный вид ценных бумаг, который подтверждает право владения тем или иным видом собственности.

При утрате документов в силу обстоятельств, с недвижимостью вы ничего не сможете сделать, пока документы не будут полностью восстановлены.

Поэтому крайне важно относиться к этим ценным бумагам с надлежащим вниманием, не допуская их попадания в третьи руки, в ином случае вы можете остаться без имущества с голыми руками.

Важно! Любые операции с недвижимостью всегда связаны с длительными процедурами разбирательствами и проверками, поэтому при оформлении документов не следует их доверять третьим лицам. Таким образом, мошенники могут завладеть вашей формой собственности.

 Дополнительную информацию о видах правоустанавливающих документов, вы можете получить из данного видео:

Правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ отличие

Правоустанавливающие документы

ЖСК или участия в долевом строительстве жилья.

Ликбез покупателя: приобретаем землю

Итак, вы осмотрели участок, познакомились с продавцом, досконально изучили предъявленные им документы, вас всё устроило, вы еще раз хорошо подумали, и приняли решение приобрести данный земельный участок, с чем вас и поздравляю! Но не спешите радоваться, впереди самый сложный этап покупки – оформление сделки.

Правоустанавливающий документ: общая характеристика

Любой правоустанавливающий документ должен содержать следующие сведения:

  • характеристика объекта недвижимости: месторасположение, целевое предназначение, кадастровый номер и т.
  • Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.
  1. Составление соглашения аренды участка земли и государственной регистрации этого соглашения при передаче в аренду участка земли.
  2. Составление соглашения продажи или купли и госрегистрации права владения покупателя на участок земли при переходе в собственность недвижимости;
  3. Государственного разрешения права постоянного использования при предоставлении участка земли в безвременное пользование.

Если же земельный участок предоставлен в собственность или аренду, то соответствующее решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора и не является сам по себе правоустанавливающим документом.

Рекомендуем прочесть: Как получить по завещанию квартиру

Правоудостоверяющие документы это

Это первичное основание для госрегистрации права на землю.

Отличие правоустанавливающего документа от правоудостоверяющего

Заключение

Итак, мы рассмотрели понятие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Разница между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами в том, что первые содержат информацию о владельце недвижимости и праве ее владения, а вторые подтверждают государственную регистрацию объекта.

Предъявляются строгие требования по оформлению и содержанию документов.

Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.

Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике. К ней относятся:

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости.

Рекомендуем прочесть: Дадут ли в 2018 году 25000 с материнского капитала

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Чаще всего приходится сталкиваться с доверенностью. Ее необходимо прочитать полностью: от слова «доверенность» до подписи нотариуса (нотариальное удостоверение доверенности обязательно для сделок с недвижимостью).

  • Постарайтесь найти в тексте доверенности полномочия: на продажу квартиры, на подписание договора купли-продажи, на сдачу документов в Росреестр, на получение денег, на подписание акта приема-передачи.
  • Отсутствие одного из этих полномочий потребует участия самого собственника в оформлении сделки.
  • Изучая документы, проверьте, каково целевое назначение и вид разрешенного использования участка, для постройки какого объекта он предоставлен.
  • Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи.

Пара слов о правоподтверждающих документах. В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества.

И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных. Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.

Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический документ, в котором указаны площади объекта недвижимости, его инвентарный номер и отражена планировка.

Именно поэтому, если земля использовалась по назначению, но документы на нее были выданы еще в период Советского Союза, право распоряжения сохраняется и в Российской Федерации.

Закрепление за владельцем

Чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это могут быть:

  • свидетельство о праве собственности. Выдается в Росреестре после внесения данных о новом владельце в кадастр (с 2018 года – в ЕГРН).

Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.

Читайте также:  Как проверить надежность риэлтора или риэлторской фирмы?

Список правоудостоверяющих документов

В законодательной базе существует четыре вида правоудостоверяющих документов.

Рассмотрим каждый из них:

  1. Свидетельство о праве собственности на территорию. Основной подтверждающий документ, который завершает любую сделку по переходу прав собственности.

На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение.

Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием.

Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.

Рассмотрим, что дают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и что к ним относится.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами.

Правоустанавливающий, правоудостоверяющий, правоподтверждающий

Припомнимъ снова и то, что всѣ мы плохо знаемъ по-руски…

Читайте так же:  Правила надлежащей аптечной практики приказ минздрава 646н

Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка

Каждая эпоха рождает свои слова…

Вот ещё три – незаслуженно забытых современными словарями! – слова…

Правоустанавливающий (прилагательное. Корень: прав- ; (о) ; приставка: -у- ; корень: -станавл- ; суффиксы: -ива-ющ- ; окончание: -ий ) – устанавливающий право (например, правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права).

Правоудостоверяющий (прилагательное. Корни: прав-(о)-удостовер- ; суффиксы: -я-ющ- ; окончание: -ий ), правоподтверждающий (прилагательное.

Корни: прав-(о)-подтвержд- ; суффиксы: -а-ющ- ; окончание: -ий ) – удостоверяющий (подтверждающий) право (например, правоудостоверяющий документ – это документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав).

Список словарей, содержащих нормы современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка РФ:

Подскажите опеределение «правоустанавливающие» и «

#1 Vladiмir Vladiмir —>

#2 Kovaleva_t Kovaleva_t —>

#3 Vladiмir Vladiмir —>

А кто-нибудь встречал? Во многих нормативных актах встречаются такие понятия, но вот что под ними подразумевается, каждый чиновник, зачастую, решает по своему.

Может быть есть судебная практика?

Сообщение отредактировал Vladiмir: 16 Сентябрь 2005 — 13:46

#4 IgOr_Ju IgOr_Ju —>

#5 Manguste Manguste —>

  • Старожил
  • 5 504 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Может быть есть судебная практика?

    Есть, я встречал эти понятия по делам, связанным с оспариванием права собственности. Много кассационной — объясняли что сама бумага на недвижимость — документ, который подтверждает права, т.е. является доказательством, поэтому оспаривать нужно не ее, а само право.Танцевали от закона о регистрации прав на недвижку.

    Посмотрите на всякий случай ВАСю, я искал свое, поэтому в этих фрагментах — кто ответчик по иску при оспаривании права. Но именно в этих делах сталкивался с искомыми вами понятиями.

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ N 4794/00 от 10.07.2001 По смыслу названной статьи закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Поэтому ответчиком по такому требованию является также правообладатель зарегистрированного права.

    Правоустанавливающие документы на дом

    Правоустанавливающие документы

    Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

    • Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.
    • Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.
    • Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

    Правоустанавливающие документы на жилой дом

    1. Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.
    2. Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

    3. Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

    Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

    Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

    Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

    На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

    Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

    Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

    Правоустанавливающие документы на новый дом

    • Кадастровый паспорт
    • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
    • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

    На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

    Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
    При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

    Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

    Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

    ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

    7.

    До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

    Читайте также:  Счет 28 в бухгалтерском учете: брак в производстве, проводки

    Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

    Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

    Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

    • договор купли-продажи и акт приема-передачи
    • договор дарения
    • свидетельство о праве на наследство
    • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
    • соглашение о выделении доли в праве собственности
    • решение суда
    • договор мены
    • соглашение об определении размера долей в праве собственности

    ________________________________________________________________________________

    Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

    Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

    • ________________________________________________________________________________
    • РЕЕСТР-ИНФО
    • Правоустанавливающие документы на дом

    Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера

    Заказать межевание в Тюмени быстро и качественно

    Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

    • Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
    • — акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • — свидетельства о праве на наследство;
    • — вступившие в законную силу судебные акты;
    • — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • — иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
    • — иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права

    Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

       СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

          Код                     Наименование              
    558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
    558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
    558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
    558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
    558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
    558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
    558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
    558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
    558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
    558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
    558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
    558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
    558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
    558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
    558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
    558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
    558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
    558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
    558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
    558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
    558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
    558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
    558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
    558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
    558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
    558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
    558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
    558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
    558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
    558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
    558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
    558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
    558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
    558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
    558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
    558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
    558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
    558.4.1.2.8 558401020800 Решение
    558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
    558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
    558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
    558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
    558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
    558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
    558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
    558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
    558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
    558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
    558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
    558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
    558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
    558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
    558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
    558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
    558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
    558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
    558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
    558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
    558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
    558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
    558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
    558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
    558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
    558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
    558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
    558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
    558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ

     Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *