Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Любой из совладельцев имеет приоритет при выкупе другой доли в недвижимости.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире должны написать все сособственники недвижимости до того, как продавец приступит к поиску покупателя и заключению с ним договора. Процесс оформления отказа строго регламентирован.

Чтобы исключить риск оспаривания последующей сделки со стороны остальных собственников, следует изучить действующие законодательные нормы и соблюсти все требования к оформлению отказа в письменном виде.

Порядок продажи доли с учетом преимущественного права на выкуп регулируется ст. 250 ГК РФ.

  1. Если собственник хочет продать долю, он должен согласовать сделку с другими владельцами, обладающими приоритетом по выкупу.
  2. Предложение купить часть собственности по конкретной цене нужно направить в письменной форме всем совладельцам.
  3. Искать нового покупателя можно после того, как все соседи заявят о своем несогласии выкупить часть квартиры на предложенных условиях.
  4. На принятие решения отводится месяц (для покупки недвижимости).
  5. Постороннее лицо вправе купить долю, когда истечет период ожидания ответа от совладельцев квартиры.
  6. Нельзя передать право приоритетного выкупа другим лицам по собственному желанию (включая родственников).

Условие обязательного согласования сделки с совладельцами распространяется и на договор мены.

Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права на покупку доли

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

Взаимоотношения с соседями часто оставляют желать лучшего.

Услышав, что совладелец собирается продать свою жилплощадь, остальные собственники могут намеренно осложнить процесс смены состава участников собственности, используя малейшее отклонение от процедуры для оспаривания купли-продажи в суде.

Шаг 1. Подготовить предложение по выкупу

Чтобы предстоящая сделка была благополучно зарегистрирована, необходимо определить стоимость жилья, по которой продавец хотел бы продать свою часть, написав письменное уведомление с указанием цены, способа оплаты, прочих условиях. Цена предложения не должна быть выше стоимости, которую собирается указать в договоре купли-продажи продавец.

В уведомлении по выкупу должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. ФИО, адрес лица, которому направляется документ.
  2. ФИО, адрес отправителя, намеренного продать долю.
  3. Информация об отчуждаемой доле (адрес, размер, технические характеристики квартиры).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Дата и подпись.

Заверять предложение у нотариуса не потребуется. Достаточно сохранить документы, подтверждающие отправку писем собственникам и дату.

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Скачать образец уведомления о продаже доли

Шаг 2. Отправить извещения о намерении продать жилье

Уведомление о продаже необходимо направить каждому собственнику в отдельности. Чтобы узнать полный список владельцев, обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с запросом выписки ЕГРН на квартиру. Документ содержит наиболее актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости и совладельцах. Выписка оформляется на платной основе, по предъявлении паспорта.

Если продается доля в коммунальной квартире, владельцем неприватизированных частей считается муниципалитет. Предложение с выкупом необходимо подать по адресу расположения местной администрации.

Шаг 3. Получить отказ от совладельцев

Получив уведомление, любой из соседей вправе обратиться к продавцу доли для согласования сделки. Если никто не согласился купить имущество на предложенных условиях, оформляют отказ.

Цель продавца – получить документальное подтверждение, что процедура соблюдена и у каждого из совладельцев была возможность расширить жилплощадь.

Для составления и заверения документа привлекают нотариуса, который станет гарантом того, что другие собственники не оспорят сделку на основании своего нарушенного преимущественного права.

Если кто-либо из жильцов согласен на покупку, ничего дополнительно оформлять не нужно.

При отказе соседей оформлять письменный отказ, придется ждать истечения 30 дней с момента вручения уведомления, и лишь потом заключать договор с покупателем.

Шаг 4. Оформить сделку купли-продажи

Если собственники не захотели расшить жилплощадь, продавец может самостоятельно искать покупателя, либо привлекать на помощь риэлторов. Главное, чтобы в договоре купли-продаже были указаны те же условия, что и в письменном уведомлении.

Если будет нарушено право преимущественной покупки, соседи по квартире могут обратиться в суд и потребовать отмены сделки. Суд признает за истцом обязанности покупателя и назначит его новым владельцем. Чтобы оспорить сделку, отводится 3-месячный срок после подписания договора купли-продажи.

Действия собственника, если он согласен на покупку доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Если условия покупки устраивают, вместо отказа совладелец может устно сообщить о готовности к выкупу, заключив предварительный договор о покупке, либо назначив дату сделки. Если сразу несколько человек согласны выкупить долю, продавец сам выбирает, с кем конкретно заключать договор.

Процедура оформления выкупа доли не отличается от стандартного алгоритма по перерегистрации доли на нового владельца.

Как выглядит отказ от покупки?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

Поскольку собственники долей могут обратиться в суд с целью оспаривания сделки, отказ от покупки обязательно должен быть оформлен в письменном виде и далее заверяется у нотариуса. Перед проведением сделки следует удостовериться, что документ составлен правильно и содержит всю необходимую информацию.

Что должно быть указано в письменном отказе?

Чтобы избежать споров и конфликтов после оформления купли-продажи другому покупателю, нужно проследить, чтобы в отказе присутствовали следующие реквизиты:

  1. Сведения о собственнике (ФИО, дата и место рождения, адрес, паспортные данные).
  2. Место расположения квартиры и размер доли.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Фиксация факта, что собственник отказывается от своего права выкупа.
  5. Дата и подписи сторон.

Если в качестве совладельца выступает организация, вместо ФИО должно быть указано название юрлица, адрес, регистрация, данные на руководителя. Для юридического лица отказ заполняют на фирменном бланке. Вместо нотариуса документ заверяет руководитель компании (подписью и печатью).

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Скачать образец отказа от покупки доли

Стоимость и сроки

В ходе реализации преимущественного права выкупа следует придерживаться установленных сроков.

Количество дней Действия
10 дн. Для принятия решения по покупке транспорта.
30 дн. Если продают недвижимость.
90 дн. Для обращения в суд, если собственник решил оспорить сделку и вернуть приоритетное право на выкуп.

Нотариальные услуги необходимо оплатить – около 1,5 тысячи рублей за заверение и 200 рублей за технические работы.

Юридические сложности при оформлении преимущественного отказа

Согласование сделок с долями часто сопровождается спорами и нежеланием других совладельцев участвовать в оформлении отказов и дополнительных бумаг. Любое отклонение от процедуры, нарушенные сроки, неуведомление собственников, неверно составленные документы могут привести к отмене сделке в судебном порядке.

Чтобы исключить риск судебных разбирательств, к подготовке сделки привлекают опытного юриста, сохраняя все чеки, квитанции об отправке и сами уведомления с отметкой о вручении.

Сам отказ от преимущественного права не входит в число обязательных для госрегистрации документов. Однако в силу высокого риска оспаривания купли-продажи со стороны сособственников, необходимо хранить подписанные бланки отказа, пока не истечет срок, отведенный для обращения в суд.

Частые вопросы и ответы по теме оформления отказа

Можно ли оформить отказ без нотариуса? Можно обойтись без расходов на нотариальный сервис, если все собственники явятся в отделение Росреестра или МФЦ и лично напишут отказы, либо стороны сделки подождут 30 дней с момента вручения уведомления.

Можно ли запретить передачу доли постороннему лицу? Иногда бывший член семьи хочет получить деньги за долю, не собираясь проживать на жилплощади далее. Другие совладельцы всячески уклоняются от вручения уведомления, чтобы усложнить процесс продажи. Такое поведение не убережет от будущей сделки – право на нее появится через 30 дней.

Что нужно сделать, чтобы исключить риск оспаривания сделки? Есть 2 варианта действий, в зависимости от срочности продажи. Первый – дождаться истечения 30-дневного срока. Второй – привлечь к урегулированию юриста, который займется подготовкой к сделке и проконтролирует соблюдение требований закона.

Нужно ли писать отказ несовершеннолетнему? Отказ нужно писать всем совладельцам, включая несовершеннолетних. Помимо подписи родителей понадобится получить разрешение от органов опеки.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2021 году

Главная / Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в [current_date format='Y']

Просмотров 966

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

 В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью.

В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

  1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
  2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.
Читайте также:  Трудовой договор по совместительству - бланк образец 2021

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

  1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
  2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным.

Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли.

Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении.

Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено.

При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  1. Посетить нотариуса.
  2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
  • адрес квартиры;
  • размер продаваемой доли;
  • цена доли;
  • фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
  • дата составления;
  • подпись сособственника, оформляющего отказ;
  • подпись и печать нотариуса.

Если сособственником по квартире выступает юридическое лицо, то вместо персональных данных в документ вносятся его уставные и учредительные сведения (наименование, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность руководителя). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к услугам нотариуса).

В качестве образца отказа может использоваться нижеприведенный документ, составленный в ответ на уведомление о продаже 14/25 доли квартиры по цене в 600 000 рублей:

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

  • копии уведомлений, разосланных Продавцом;
  • чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
  • нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в квартире – не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Документ нужно правильно составить и заверить, причем если квартира имеет большое количество сособственников, процедуру понадобится провести многократно.

Далеко не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Ну а если возникают споры — не каждый готов их решать. Разумеется, в таком случае возникнут вопросы.

Не знаете, с чего начать оформление отказов от приобретения доли? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Отказ от покупки доли в квартире (образец)

Главная » Купля-продажа квартиры » Отказ от покупки доли в квартире

4 958 просмотров

В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

Варианты подачи отказа

Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий.

Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца.

Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

  • Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
  • Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
  • Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.

Содержание отказа

Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

  • Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
  • Продавец – та же информация что и выше.
  • Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
  • Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
  • Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
  • Дата и подпись.
Читайте также:  Заявление об отмене судебного приказа по жкх образец

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Скачать образец отказа от покупки доли в квартире Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно. Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски. Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире — образец 2021 года

Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку.

Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется.

Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предоставления преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки предоставляется другим собственникам на основании ст. 250 ГК РФ. Если один из владельцев недвижимости решил продать свою долю, он обязан предварительно уведомить в письменном виде об этом остальных.

Какие важно учитывать тонкости:

  1. В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
  2. Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
  3. Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.

Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Варианты продажи доли в праве собственности

После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:

  1. Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
  2. Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
  3. Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.

Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.

Как оформить отказ от покупки доли в квартире?

Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.

2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки.

Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.

Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:

  1. Записаться на прием к нотариусу.
  2. Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
  3. Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.

После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.

Содержание и образец отказа

Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:

  1. Дата, место составления.
  2. Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
  3. Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
  4. Отказ от преимущественного права выкупа.
  5. Подпись и расшифровка.

В конце ставится подпись и печать нотариуса.

Скачать образец отказа от доли в квартире

Документы

При посещении нотариуса понадобится:

  • паспорт;
  • уведомление;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт на недвижимость.

Расходы

За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

  1. Выставить долю на продажу и найти покупателя.
  2. Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
  3. Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Юрист, автор сайта(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?

Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.

Что делать после получения отказа от второго владельца?

Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.

У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?

Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.

Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?

Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.

Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).

Заключение эксперта

  1. Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
  2. Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
  3. При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Преимущественное право покупки доли прекращается по истечении установленного для его использования срока. Но в большинстве случае участники сделки купли-продажи не желают ждать больше месяца, поэтому используются отказы от преимущественного права.

Заявления об отказе должны поступить в организацию до истечения срока осуществления преимущественного права. Он составляет 30 дней с даты получения оферты обществом, если уставом не предусмотрен более продолжительный срок. Подлинность подписи участника ООО на заявлении об отказе должна быть заверена нотариально. Отказ от покупки доли участники отправляют не продавцу доли, а обществу.

Преимущественное право общества приобрести долю своего участника является вторичным. То есть оно возникает у организации, только если учредители в установленный период не использовали свое преимущественное право покупки.

Поэтому отказаться от использования своего преимущественного права ООО может после того, как закончится срок действия преимущественного права участников, либо ранее — после того, как на имя общества поступят заявления от всех участников об отказе.

Срок осуществления обществом своего преимущественного права составляет 7 дней со дня истечения преимущественного права участников, если больший срок не предусмотрен уставом ООО.

Заявление общества об отказе от покупки выдает продавцу доли единоличный исполнительный орган организации, если решение этого вопроса не отнесено уставом к компетенции другого органа общества. Это означает, что по общему правилу решение об отказе от выкупа доли принимает руководитель общества. Он же подписывает заявление об отказе от использования преимущественного права покупки. Подлинность его подписи свидетельствуется нотариально.

Если по истечении 30 дней после поступления оферты в организацию (или иного срока, установленного в уставе) не поступили заявления участников ни об акцепте оферты, ни об отказе от выкупа доли, их преимущественное право считается прекращенным, и продавцу можно заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом.

То есть молчание учредителей в пределах установленного срока равносильно отказу от покупки доли. В целях проверки юридической чистоты сделки нотариусы предпочитают получить от организации официальное подтверждение факта молчания участников в пределах срока, отведенного для реализации преимущественного права.

То есть если продавец доли не может представить нотариусу заявления участников об отказе, требуется справка (заявление, письмо) общества, подтверждающее, что ни отказов, ни акцептов оферты оно от остальных участников не получало.

Общество может выдать такой документ не раньше истечения срока, предусмотренного для реализации участниками преимущественного права покупки.

Содержание заявления об отказе от покупки доли в ООО не регламентировано. Рекомендуем включить в него следующую информацию:

сведения об оферте, в рамках которой общество отказывается от своего преимущественного права. В частности, укажите дату оферты, наименование организации, размер такой доли и ее стоимость в соответствии с условиями, указанными в оферте;

сведения об обществе — фирменное наименование, ИНН, ОГРН и адрес, а также Ф.И.О. директора;

Читайте также:  3 причины, по которым банк может заморозить ваш банковский счет

подтверждение того, что участник и общество в установленный срок были ознакомлены с офертой и четкий отказ от покупки, который нельзя будет толковать двояко.

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Главная » Купля-продажа квартиры » Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

5

Комнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным.

Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, преимущественного права на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки.

Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира находится в долевой собственности всех жильцов. Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.

Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом. А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.

Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем. Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи. Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.

Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права. Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.

С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

  1. Выставить долю на продажу и найти покупателя.
  2. Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
  3. Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Как правильно отказаться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

Порядок действий

  1. Получить от продавца уведомление о том, что комната будет продаваться. Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.

  2. Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
  3. Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.

  4. Предоставить отказ продавцу.

Документы

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

  • Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
  • Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

Расходы

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

Учитывая тот факт, что отказ соседей нужен не им, а продавцу, логично будет требовать от него эти деньги, чтобы оплатить услуги. Чаще всего делают еще проще: продавец и его сосед вместе идут к нотариусу, где продавец платит за заверение документа и сразу же забирает готовые бумаги.

Продажа без получения согласия

Реализовать принадлежащие квадратные метры любого жилья можно и без получения согласия собственников, если они проигнорировали поступившие уведомления.

Впрочем, может быть так, что совладельцы согласятся купить комнату. Тогда реагировать на уведомление можно не в официальном порядке (отправить письмо обратно, оформить заявление и т.д.).

Нужно как можно быстрее приступить к заключению договора о купле-продаже

Но что же делать, если владельцев квартиры много и они все изъявили желание приобрести выставленные для реализации метры? Закон дает два правомерных выхода из положения.

  Как выселить сожителя из муниципальной квартиры.

Таблица 1. Как можно поступить в ситуации, когда несколько совладельцев хочет выкупить принадлежащую вам площадь

Способ действия Описание
Выбор одного покупателя Если случилось так, что сразу все оставшиеся собственники жилья желают выкупить долю, то вы наделены законным правом самостоятельно выбирать, с кем желаете заключить сделку.
Пропорциональное разделение Также возможна ситуация, при которой производится пропорциональное разделение площади между оставшимися владельцами квартиры, изъявившими желание купить принадлежащие вам квадратные метры.

Если выбран только один покупатель среди собственников, или он единственный отозвался на заявленное предложение, то необходимо перед подписанием с ним договора в официальном порядке повторно уведомить о сделке остальных владельцев жилья, которые могут:

  • как претендовать на продаваемую долю;
  • так и не иметь на нее никаких претензий.

Впрочем, уведомление носит лишь характер информационный, письменное согласие на продажу в этом случае больше не понадобится.

Согласно букве закона, вы можете выбрать единственного покупателя доли самостоятельно, или же просто распределить ее между всеми желающими приобрести совладельцами

Закон предусматривает возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2020 году. Но необходимо знать, что существуют некоторые ограничения по максимальной сумме и сроку обращения. Есть немало нюансов, о которых важно знать, так как они влияют на возможность получить деньги от государства и на максимальную сумму. Подробнее читайте в специальной статье.

Проведение продажи

После того, как вы определите лицо, которое впоследствии станет владельцем жилища, нужно оформлять традиционную сделку купли-продажи.

Чтобы заключить оную по правилам, необходимо собрать следующие бумаги для сопровождения сделки:

  • паспорт;
  • договор о собственности;
  • справку об отсутствии долгов перед жилищно-коммунальной компанией;
  • согласие от соседей, данное в письменном виде, о том, что они не против совершаемой процедуры;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение долью;
  • документацию технического типа.

Образец выписки из ЕГРН

Так же в зависимости от ситуации может понадобиться предоставление этих бумаг:

  • свидетельства о заключении брака;
  • выписка об отсутствии имущественных обременений;
  • согласие официальной пары продавца на реализацию доли.

Собрав данные бумаги, приступайте к оформлению договора купли-продажи. В этом случае в тексте оного указывают сведения о:

  • количестве продаваемых метров;
  • порядке оплаты приобретения;
  • сторонах, принявших решение о заключении сделки.

Договор купли-продажи недвижимости

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Важной может оказаться информация о том, что заключать рассматриваемую в статье сделку можно также и с несовершеннолетними гражданами России. До достижения 14 лет решение об этом принимают родители малыша и также ставят за него подписи на документации, после 14 лет ребенок может завизировать официальные акты продажи самостоятельно.

Обратите внимание: интересующая схема продажи жилья представляется невозможной, если предварительно не было получено разрешение органов опеки.

Впрочем, нет гарантии, что эта государственная структура разрешение даст. Предварительно сотрудники этого официального органа обязаны будут убедиться, что малыш:

  • владеет жилищем аналогичного продаваемому метража;
  • получит средства, поступившие с продажи доли, на личный счет в банке, и сможет распоряжаться деньгами после наступления дееспособного возраста.

Время проверки данных условий займет у обозначенной государственной структуры 2 недели, после которых вы получите соответствующую справку.

По закону сделка может производиться и с несовершеннолетним ребенком, но при условии, что ее одобрят органы опеки и попечительства, обязанные отслеживать процедуру

Срок действия отказа

Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально. Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.

По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.

Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

Что будет, если не написать отказ и не купить комнату

Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты.

Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Покупка-продажа жилья, которое находится в долевой собственности – достаточно сложная и рискованная процедура, которая может привести к возникновению многочисленных проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о наиболее распространенных спорных моментах. Они же могут сопровождать сделку, тем самым исключая практически все потенциальные проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область
  • Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
  • (2

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *