Можно ли дарственную квартиру разделить на доли. делятся ли подарки и наследство при разводе

Любое имущество, в том числе и недвижимое, официально принадлежащее гражданину, может быть подарено на основании договора о дарении.

Если дар получен лицом, состоящим в браке, при разрыве брачных отношений возникает необходимость его деления. Подлежит ли разделу при разводе подаренное имущество или нет – урегулировано на законодательном уровне.

Перед началом осуществления бракоразводной процедуры стоит ознакомиться с нормативно-правовыми актами, которым подчиняется данный процесс.

Особенности дарения как сделки

Главной особенностью соглашения о дарении является фактор безвозмездности. Получая в дар движимое или недвижимое имущество, гражданин не наделяется обязанностью каким-либо образом возмещать стоимость подарка. Если же факт возмещения имел место, сделка дарения приобретает статус купли-продажи, в отношении которой действуют иные законодательные положения.

Получение дара не является обязанностью, поэтому одаряемый может инициировать отказ двумя способами:

  • Оформить официальную бумагу, содержащую отказную формулировку;
  • Не предпринимать действий, направленных на перерегистрацию прав собственности.

В первом случае, для юридической силы, документ должен быть зарегистрирован официально. Во втором случае, отсутствие изменения регистрации прав собственности приводит к тому, что дар остается во владении дарителя.

Можно ли дарственную квартиру разделить на доли. Делятся ли подарки и наследство при разводе

Делится ли имущество при разводе полученное по дарственной

При разводе договор дарения, на основании которого одним из супругов было получено то или иное имущество, рассматривается как основной подтверждающий документ. Его положения определяют статус собственности и влияют на порядок её разделения между супругами, разрывающими брачные отношения.

Движимое или недвижимое имущество, переданное в дар, в рамках брака не считается общим, следовательно, оно не может быть поделено.

Это правило действует на законодательном уровне, если в деле нет дополнительных обстоятельств, наличие которых переводит положение имущества в статус общего или совместно нажитого.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает критерии, на основании которых имущество может быть признано общим или совместно нажитым. К наименованиям такой собственности относятся:

  • Движимое и недвижимое имущество;
  • Заработная плата или пенсионные накопления;
  • Банковские вклады и ценные бумаги;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Доли, паи, пособия и т.д.;
  • Долги и кредиты;

Не зависимо от того, на кого официально оформлена та или иная собственность, она признается общей, если была приобретена в период действия брачных отношений между лицами. Тот из супругов, который по уважительным причинам (болезнь или воспитание детей) не принимал участия в приобретении собственности, имеет на него равное право.

На основании положений ст. 36 СК РФ личной собственностью признается то имущество гражданина, которое было приобретено им до официальной регистрации брачных отношении или получено в дар в течение периода их действия.

Это означает, что, если квартира была куплена одним из супругов до брака, она остается закрепленной за ним и после развода. Данное правило действует в отношении всего имущества, не входящего в перечень предметов личного пользования.

К таковым относятся:

  • Одежда и обувь;
  • Предметы личной гигиены;
  • Профессиональные инструменты;
  • Иные наименования, от использования которых зависит личная жизнь или трудовая деятельность.

Можно ли дарственную квартиру разделить на доли. Делятся ли подарки и наследство при разводе

Квартира подарена обеим супругам

Если недвижимое имущество было подарено супругам в пределах действия брачных отношений, и права владения им были оформлены как совместные, то, в случае развода, оно подлежит разделу особым образом.

Так как в данном случае каждому из супругов принадлежит часть имущества, полученного в дар, эта доля признается его личной собственностью. Это означает, что указанная недвижимость не участвует в процессе деления, но право владения его частями сохраняется за супругами.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Исключительным обстоятельством, влияющим на раздел дарственной недвижимости после развода, является фактор вложения в имущество материальных средств, нажитых совместно.

Квартира может быть получена в дар одним из супругов, но, если в рамках брачных отношений она подвергалась каким-либо изменениям за общий счет, сторона, не являющаяся получателем дара, имеет право обозначить свои притязания на часть жилого имущества.

Но, при наследовании супруга будет иметь право на часть квартиры, поскольку недвижимость будет входить в общую наследственную массу, а супруги являются наследниками первой очереди. Даже при наличии завещания супруга (супруг) получить 1/4 недвижимости, то есть половину от того, что было бы положено при разделе по закону.

В такой ситуации долевой процент рассчитывается путем выявления разницы между оценочной стоимостью имущества до вложений и величиной стоимости после их осуществления. Во внимание принимается лишь материальная ценность, напрямую зависящая от произведенных изменений. При этом не учитывается фактор инфляции и роста цен, обусловленный течением времени.

Факты осуществления общих вложений в имущество, принадлежащее одному из супругов, должны быть засвидетельствованы документально. Их можно подтвердить представлением:

  • Договора об осуществлении ремонтных работ или акта приема-сдачи объекта;
  • Квитанций об оплате стройматериалов;
  • Иных бумаг, подтверждающих совершение соответствующих платёжных операций;
  • Других актуальных доказательств.

Если супруг, получивший дарственное имущество, вкладывал в него средства, также полученные путем дарения, это не будет считаться основанием для раздела, так как такое материальное обеспечение не признается нажитым совместно.

Если подаренная квартира была продана

Супруг, получив имущество в дар, имеет право продать личную собственность. Денежные или иные материальные средства, полученные им при этом, будут считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Тоже применимо и к недвижимости, приобретаемой на деньги, полученные от продажи личного имущества.

Можно ли дарственную квартиру разделить на доли. Делятся ли подарки и наследство при разводе

В некоторых случаях собственность, приобретённая таким образом, может быть признана личной. Такой статус присваивается по результатам судебного разбирательства, в ходе которого, на основании достоверных доказательств, было установлено, что второй супруг не вкладывал личных или иных средств в покупку.

Как разделить дарственную квартиру

Дареное имущество при разводе может быть поделено на основании индивидуального соглашения, заключенного между супругами. В таком случае наличие иных разрешительных обстоятельств не является обязательным. Собственность может быть разделена в любом соотношении, которое будет указано в соглашении.

Даже при оформлении бракоразводного договора о делении личного имущества, супругам необходимо обращаться в судебные органы. Утвердительное решение суда является основанием, подтверждающим имущественные права каждого из супругов в дальнейшем.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Разделение недвижимости, которая была подарена одному из супругов, по обоюдному согласию – это исключительное право. Оно может быть использовано сторонами в любой момент бракоразводного процесса.

В подобных ситуациях, законодательные положения лишь защищают права совместных детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Их доля, принадлежащая им официально, не может быть поделена между супругами.

Раздел подаренной квартиры через суд

Обращаясь в судебный орган с вопросом о делении дарственного имущества, необходимо доказать обоснованность требований о разделе. В качестве доказательной базы принимается подтверждение осуществления вложений совместных средств или иные основания.

Факторы, подтверждающие возможность признания дарственного имущества общим, могут быть индивидуальными в зависимости от обстоятельства ситуации. Решение о присвоении того или иного статуса выносится исключительно судом. При этом суд не обязан признавать личное имущество совместным, но имеет на это законное право.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

Существует возможность инициировать оспаривание договора дарения, на основании которого недвижимость была получена одним из супругов в дар. Основаниями для признания дарственного соглашения ничтожным могут стать факторы, подтверждающие притворство или мнимость сделки:

  • Переоформление собственности по дарственной непосредственно перед разводом;
  • Получение дарителем соответствующей суммы от одаряемого лица, перед заключением договора дарения.

Во втором случае, одной из стороной может быть заявлен протест, направленный на оспаривание не дарственной сделки, а факта неправомерного использования совместных денежных средств.

Как наследуется подаренное имущество?

Одаряемый является полноправным собственником имущества, которое получил в дар. Следовательно, оно включается в наследственную массу так, как того захочет одаряемый или же по закону – делится в равной части между всеми наследниками.

Подаренное имущество будет отличаться от приобретенного только в случае раздела после развода. Во всем остальном с ним можно поступать на общих, указанных в ГК РФ, основаниях.

Раздел подаренной или унаследованной квартиры при разводе, полученной в браке

Согласно положениям Семейного кодекса России, материальные ценности, приобретенные по безналичным сделкам, являются личной собственностью, поэтому раздел подаренной или унаследованной квартиры при разводе осуществляется только в исключительных обстоятельствах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Подлежит ли разделу подаренная в браке квартира?

ч. 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что блага, приобретенные в порядке дарения, принадлежат одному супругу. Второй партнер и несовершеннолетние дети не могут претендовать на долю ценностей.

Статья 256 ГК РФ акцентирует внимание, что подарок – личная собственность супруга, поэтому делению при разводе не подлежит.Случаи исключения:

  1. За время брака партнерами вложены значительные суммы в ремонт, реконструкцию или поддержание подарка в надлежащем виде. Если речь идет о недвижимости, то достаточно подтвердить проведение ремонта, расширения собственности и других мероприятий, после которых стоимость объекта значительно выросла. Очень важно подтвердить, что в это время супруги вместе работали и обоюдными силами ухаживали за собственностью.
  2. Продажа и покупка. Подарок – личная собственность, но деньги, полученные от его продажи – совместное имущество. Это значит, что после реализации объекта деньги будут поровну принадлежать мужчине и женщине. Блага, купленные за эти деньги, будут делиться при расторжении брака.
Читайте также:  Расторжение договора страхования жизни и здоровья заемщика

Случается, что подарок сразу передается двум супругам без оформления договора.

Например, дарение молодоженам квартиры от родителей. Можно избежать оформления дарственной, но во время перерегистрации имущественных прав на объект недвижимости за каждым партнером будет зарегистрирована своя доля материальных благ – по 50 %.

При дарении квартиры молодоженам возможны следующие ситуации:

  1. Родители оформили дарственную на ребенка, вступающего в брак, до регистрации. А на свадебной церемонии объявили об этом. Квартира будет личным имуществом супруга и не будет делиться при разводе. Хотя в период брака второй супруг будет иметь право на проживание в ней, как член семьи.
  2. Родители объявили на свадьбе, что дарят квартиру. Это устный договор обещания дарения. Квартира будет считаться общей и будет делиться при разводе.

Делится ли квартира, полученная по наследству?

Законом предусмотрено два способа получения материальных благ по наследству, от чего зависит распределение имущественных прав на объект:

  1. Передача благ по завещанию. Распорядительный документ содержит конкретное указание, кто получит объект или конкретную долю. Если получателем наследства выступает один супруг, то унаследованное имущество будет принадлежать ему на правах личной собственности (ст. 36 СК РФ). Но завещание может предусматривать и переход прав на имущество семейной паре.

    Пример. Ирина составила завещание, в котором передала права на свою дачу брату и его жене. То есть семейная пара получила дачу в совместную собственность и в случае раздела каждый имеет право на 1/2 долю.

  2. Передача ценностей наследникам в порядке законной очереди. В такой ситуации кандидатами на жилье будут выступать лица, обозначенные Гражданским кодексом по очередям наследников. Как правило, по закону, права на наследство возникают только у одного из супругов. Соответственно второй не имеет прав на унаследованное имущество.Подтверждение прав на наследство – свидетельство нотариуса, на основании которого происходит переоформление имущества в Росреестре. Свидетельство содержит сведения о доле наследника на конкретный объект недвижимости.

Когда возможен раздел унаследованного имущества?

Исключительные обстоятельства для раздела подарков:

  • обоюдное вложение денег на уход за собственностью;
  • продажа наследства и приобретение за вырученные деньги нового имущества.

Раздел подаренной или унаследованной квартиры через суд

Как уже говорилось выше, раздел подаренного или унаследованного имущества возможен в исключительных случаях. Самый простой способ – мировое соглашение, но если супруг против добровольного раздела, единственным выходом будет обращение в суд. Результат обращения, во многом зависит от представленных суду доказательств, потому как изначально имущество принадлежит одному супругу.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

При принятии решения о разделе подаренной или унаследованной квартиры суд исходит от исходной и текущей стоимости жилья. То есть квартира не будет поделена 50 на 50. Второй супруг получит долю или компенсацию за долю в зависимости от разницы в цене.

Пример. Матвей получил в наследство домик. Его стоимость составляла 500 000 р. В период брака супруги провели реконструкцию. Стоимость дома возросла до 1 500 000 р.

При разводе суд учел изменения, произведенные за счет совместной собственности супругов. Исходная стоимость была вычтена, а стоимость улучшений поделена. (1 500 000 — 500 000) / 2 = 500 000 р.

То есть бывшая жена Матвея имеет право на компенсацию в размере 500 000 р. или 1/3 долю в доме.

Доказательства в суде

Таблица № 1 «Доказательства, позволяющие поделить подарки и наследство»

Общее вложение денегПерепродажа
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественные права и порядок получения собственности во владение;
    • заключение оценщика о стоимости объекта на момент получения;
    • квитанции о затратах;
    • фотографии «до» и «после»;
    • справка с места работы каждого супруга, подтверждающая доход (берется за период, когда пара проводила ремонт/делала реконструкцию);
    • пояснения свидетелей (родственники, соседи, друзья)
  • копия договора купли/продажи;
  • справка из банка о перечислении денег за проданную недвижимость;
  • новое соглашение, подтверждающее приобретение другой недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на новый объект

Судебная практика

Пример из практики:

После регистрации брака гражданин О. получил от родителей в подарок квартиру, оформленную договором дарения и зарегистрированную в Росреестре. Стоимость недвижимости на момент приобретения составила 1 700 000 рублей.

За время брака (8 лет) супруги несколько раз делали косметический ремонт. При разводе жена потребовала часть квартиры, ссылаясь на общие затраты на ее содержание.

Цена имущества на момент прекращения брака составила 1 900 000 рублей.

Суд в удовлетворении иска отказал. Подаренное имущество – личная собственность, которая делению не подлежит. Капитальный ремонт не считается значительными денежными вложениями, а небольшой рост цены обусловлен повышением стоимости объектов недвижимости по всей стране и с обоюдным денежным вложением ничего общего не имеет.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Раздел унаследованного или подаренного имущества мирным путем

Семейный кодекс дает право урегулировать споры самостоятельно составлением нотариального мирового договора. Их два вида:

  1. Брачный договор – двусторонний контракт, составленный между невестой и женихом или мужем и женой до развода. В содержание вносится список имеющихся материальных ценностей, объектов, которые будут приобретены в будущем. Устанавливается договорной режим собственности, то есть порядок распределения материальных благ между супругами.
  2. Мировое соглашение о делении собственности, составленное при разводе или после получения свидетельства о прекращении брака. Договор может содержать данные только об уже купленных объектах. Позволяет разделить материальные ценности, полученные по наследству и в порядке дарения.

Если имущественный спор перешел на стадию судебного рассмотрения, то избежать конфликта можно следующими способами:

  • самостоятельно оговорить размер денежной компенсации;
  • установить удобный вариант деления имущества.

Доказать точку зрения помогут финансовые документы и пояснения свидетелей.

Ответы на вопросы юриста разделе подаренного имущества при разводе

В браке родители подарили квартиру. Мы с мужем поменяли ее на равноценную квартиру в другом районе. Будет ли делиться настоящая квартира при разводе?

Да. Право личной собственности распространялось на объект недвижимости – подарок. После смены имущества недвижимость стала общей.

Муж, будучи в браке, подарил мне квартиру, но при разводе стал утверждать, что квартира куплена на совместные средства и подарком не является (дарственную не оформляли). Подлежит ли такая квартира разделу?

Ситуация сложная, и окончательное решение зависит от суда. С одной стороны, супруг может подарить недвижимость второму супругу, и она не будет делиться при прекращении брака.

С другой – нет подтверждающих доказательств, что дарение состоялось, поэтому подтвердить свои слова будет сложно. Необходимо заручиться поддержкой свидетелей, копиями личных переписок и звонков.

При надлежащей доказательной базе удастся доказать, что квартира – подарок.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Если в период брака одному из супругов подарена квартира, то она считается его личным имуществом.
  2. Если один из супругов получил квартиру в наследство, то второй не имеет на нее прав.
  3. Если второй супруг может доказать, что улучшил квартиру и ее стоимость значительно увеличилась, то суд может установить выплату компенсации за улучшение.

Дарственная и наследство не дают оснований для деления имущества. Но есть ряд исключений, позволяющих поделить блага между супругами. Главное – заблаговременно подготовить доказательства и грамотно составить иск. Обратитесь к юристам сайта и получите консультацию с учетом вашей ситуации.

Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

6 057 просмотров

Подарок в виде квартиры от близкого родственника – вполне распространенное явление. Особенно часто подобные подарки дарят на свадьбу, притом подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до брака, так и после его заключения. Но делится ли подаренная квартира при разводе или же остается только за тем супругом, которому она подарена?

Пока в семье нет конфликта – подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода. Когда отношения начинают «трещать по швам», подаренное кому-либо из супругов недвижимое имущество становится настоящим камнем преткновения при разделе имущества.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

  • до брака одному из супругов;
  • после заключения брака одному из супругов;
  • обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

Читайте также:  Страхование жизни и здоровья — 7 шагов как застраховать жизнь

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

Важно! Подаренная квартира в любом случае не участвует в разводе. Право на доли в имуществе сохраняется, но стоимость этих долей  не подлежит учету при определении долей супругов в общем имуществе.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

  1. Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
  2. Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
  3. Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок). Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы.

Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

Важно! Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества. Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной.

Доказывать придется:

  • факт получения проданной квартиры в дар;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
  • факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Как разделить дарственную квартиру?

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

По соглашению

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.

Пример. Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств.

Супруги З. договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Через суд

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать ряд обстоятельств.

№ п/пОбстоятельства, которые необходимо указать в иске
1 По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества
2 Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов
3 Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры
4 Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать  дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

Важно! Суд не обязан признавать права второго супруга, а лишь имеет право и лишь в тех случаях, когда представленные сторонами доказательства окажутся убедительными. В этом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет иную необходимую помощь.

Как можно оспорить дарение?

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Другой вариант  — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Пример. Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н.

доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца. Как пояснил Сергей Н.

– деньги были заняты им на лечение.

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.

Читайте также:  Образец заявления на неоплачиваемый отпуск 2021

Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.

Важно! Если дарение носило формальный характер, например, путем покупки мужем квартиры на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее фактическое пользование (например, детям от первого брака), то такое имущество будет делиться как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не не свои личные средства.

Разрешение спора по разделу подаренной квартиры при разводе – задача не из легких, которая подчас ставит в тупик даже опытных юристов.

 Грамотно определить все значимые обстоятельства и добиться максимального результата без юридической помощи фактически невозможно.

 Консультация наших юристов поможет вам убедиться в верности выбранного метода защиты. Помощь наших юристов бесплатна, вам нужно только задать вопрос!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

  • Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.
  • В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.
  • Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом.

При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
  1. Важно
  2. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.
  3. Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

К сведению

В документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

Внимание

В случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию. В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Таким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей.

При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок).

Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Внимание

Если у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.

Согласно  п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *