Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Граждане, которые не имеют возможности или желания заниматься продажей квартиры, могут переложить эту обязанность на другого человека. В этом случае обязательно составляется доверенность на продажу квартиры. На основе данного документа доверенное лицо получает право на участие сделки от имени доверителя. Общие положения о доверенности закреплены в ст. 18 ГК РФ.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Содержание доверенности

В доверенности должны присутствовать следующие данные:

  • дата и место формирования документа;
  • личные данные доверителя, согласно паспорту;
  • адрес доверителя, согласно его официальной регистрации;
  • адрес объекта недвижимости (квартиры), на которую оформляется договор купли-продажи с правом осуществления сделки доверителем;
  • перечень учреждений и организаций, в которых доверенное лицо имеет право вступать от имени доверителя;
  • отметка о том, вправе ли доверенное лицо получать деньги от покупателя после продажи квартиры;
  • оговорка о возможности перепоручения полномочий другому лицу;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Если предметом сделки является не вся квартира, а лишь ее часть, важно указать размер доли в доверенности. В случае, когда точная стоимость недвижимость известна заранее, ее также необходимо указать в документе.

Правом на составление доверенности от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан наделены их законные представители.

Виды и образцы

Также читаем, Как оформить долю в квартире по наследству

Существует следующие виды:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Генеральная имеет широкий спектр возможностей. Как правило, речь идет не только о представлении интересов доверителя в отдельных процедурах, а полное сопровождение сделки по продаже квартиры. Мало того, часто доверенное лицо имеет право принимать участие и в других юридически важных процессах от имени автора документа.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Образец гендоверенности.

Разовая, предоставляет право на совершение одного действия от имени доверителя. Когда сделка, указанная в документе, будет завершена, он утрачивает свою силу.

Образец разовой доверенности (сбор документов на продажу квартиры).

Специальная, позволяет передать лишь часть полномочий. К примеру, сбор документов и участие в заключении договора купли-продажи, но без права получения денег.

Образец специальной доверенности.

Также читаем, Как продать долю в квартире?

Порядок оформления

Доверенность на продажу квартиры составляется и заверяется у нотариуса. Можно вызвать юриста на дом, что оплачивается отдельно, но большая часть граждан предпочитает посещать нотариальную контору лично.

Если в связи с создавшейся ситуацией доверитель не имеет возможности получить соответствующие услуги от нотариуса, законодательством установлен перечень должностных лиц, на которые могут быть возложены обязанности по заверке документа:

  • командир военной части;
  • главврач;
  • начальник МЛС;
  • руководитель соцорганизации.

Документ должен быть составлен при личном присутствии доверителя. Исключения составляют отдельные ситуации, когда им являются дети до 14 лет или недееспособные граждане.

В таких случаях от их имени действуют законные представители. При этом самому доверителю не обязательно присутствовать при составлении документа.

Что касается частичной недееспособности, человек подписывает документ собственноручно, но при одобрении попечителя.

Стоимость оформления доверенности

В стоимость входят госпошлина, техническая и правовая работы. Точная сумма зависит от отдельных факторов. Однако законодательством установлен размер госпошлины 100 рублей при составлении доверенности между родственниками и 500 рублей в случае, если они ими не являются.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Что касается тарифов на правовую и техническую работы, в разных нотариальных конторах они могут отличаться. Средняя стоимость составляет 500—1 500 рублей.

При оформлении доверенности на право лишь сбора документов, стоимость услуг составляет 200 рублей, независимо от того, являются родственниками стороны, или нет.

Также читаем: Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Срок действия

Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой.

Раньше разрешалось составлять документ не более, чем на 3 года. По истечении этого срока, в случае необходимости, приходилось формировать новый.

Стоит отметить, что указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило. Однако при их отсутствии документ действителен только в течение 1 года.

Список документов

Перечень необходимых документов для каждого отдельного случая может различаться. Часто, достаточно предъявить свой паспорт. Что касается остальных данных, нотариус указывает их со слов доверителя.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Однако при заполнении бланка со слов доверителя высока вероятность ошибок. И тогда документ признают недействительным. Чтобы избежать внесения неточной или недостоверной информации, нотариусы рекомендуют предоставить еще и выписку ЕГРН.

Иногда требуется дополнительный набор документов:

  • свидетельство о рождении ребенка, если доверителем выступает гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • паспорт опекуна или другого законного представителя и другие.

В том случае, когда продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие супруга (или супруги) в письменном виде. Документ может быть представлен в виде генеральной доверенности, по которой, к примеру, муж передает жене полномочия на продажу квартиры.

Как отозвать доверенность?

В любой момент вы в вправе ее отозвать. Причины могут быть какими угодно, даже необоснованными. Достаточно одного желания. При этом доверенное лицо не имеет прав оспаривать данное решение.

Чтобы отменить доверенность следует обратиться в нотариальную контору для написания соответствующего заявления.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

При отзыве доверенности доверитель обязательно должен уведомить об этом доверенное лицо. Он должен знать, что с него сняты полномочия, иначе может продолжить действовать, согласно им.

Риски для покупателя

Поскольку купля-продажа — сделка распространенная, риски мошенничества в отношении ее также слишком высоки. А если продавец действует по доверенности, и выяснится, что при ее составлении допущены ошибки, сделку и вовсе могут признать недействительной.

Основные риски для покупателя:

  • собственник умирает до завершения сделки и действия доверенности, а после его смерти решение о «судьбе» квартиры принимают наследники;
  • даже если доверенность оформлена у нотариуса, невозможно точно гарантировать, что доверитель является дееспособным (чтобы обезопасить себя от рисков, лучше запросить справку из клиники о его состоянии здоровья);
  • мошеннический договор между доверителем и доверенным лицом с целью выманивания денег у покупателя квартиры.

Конечно, лучший вариант — покупать квартиру у ее владельца напрямую, а не через представителя. Но бывают ситуации, когда другого выхода нет, и в доверенности есть необходимость. Но в таком случае важно тщательно проверить ее подлинность и отсутствие ошибок.

Делай с умом, читай: Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Проверка доверенности покупателем

Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.

Также важно удостовериться в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности. Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить нотариальную контору, в которой работает юрист.

На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.

Оформление доверенности на продажу квартиры

В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Какие действия от лица доверителя может совершить поверенный по доверенности на продажу квартиры?

Доверенность без права получения денег (образец) должна содержать следующий перечень действий:

  1. составление соглашения о задатке (если он предоставляется);
  2. составление предварительного соглашения, если отсутствует возможность к немедленному заключению договора купли-продажи (если у покупателя в данный момент нет денежных средств в достаточном объеме, либо затруднен процесс оформления документов);
  3. непосредственно подписание договора купли-продажи от лица доверителя;
  4. подписание приемопередаточного акта вместе с приобретателем;
  5. подача документов на внесение изменений в единый реестр недвижимости, включая выплату госпошлины;
  6. при необходимости нотариального удостоверения договора – представление интересов доверителя у нотариуса, включая внесение платежа за услуги нотариуса;
  7. подача документов в Росреестр (включая заявление и сам договор купли-продажи) и уплата соответствующей пошлины;
  8. проведение регистрации обременения в виде ипотеки в интересах продавца, а также обращение впоследствии с заявлением о том, что ипотека полностью погашена;
  9. обращение с заявлением об устранении неточностей и ошибок технического характера в документах;
  10. подача всех дополнительных документов, если их потребуют соответствующие государственные органы;
  11. в необходимых случаях – подача обращение в Росреестр о приостановлении либо возобновлении регистрационных действий, а также отзыв еще не зарегистрированных документов;
  12. подача претензий в Росреестр;
  13. получение зарегистрированных Росреестром документов;
  14. заключение дополнительных соглашений, вносящих изменения в основной договор купли-продажи;
  15. оплата всех требуемых платежей;
  16. представление интересов в управляющей компании;
  17. обращение к экспертам для проведения независимой оценки недвижимости;
  18. оформление кадастровых документов, техпаспорта и иных подобных документов и т.д.

В доверенности с правом получения денег (образец 2021) добавляются следующие полномочия:

  1. принятие задатка (аванса);
  2. получение платежей за квартиру в наличной и безналичной форме.
Читайте также:  Какой режим налогообложения выбрать ип

Вторая разновидность доверенности – самая опасная, ведь она дает доступ к достаточно крупным суммам, что может стать соблазном для ненадежного поверенного.

Кто может удостоверить доверенность?

По общему правилу, удостоверение доверенностей занимаются нотариусы. Необязательно обращаться только лишь в нотариальную контору по месту жительства или нахождения квартиры. С равным успехом доверенность удостоверит любой нотариус даже в другом городе.

Но не всегда есть доступ к услугам нотариуса, поэтому есть ряд должностных лиц, к которым можно обратиться за удостоверением доверенности:

  1. начальники военных госпиталей и санаториев, но только для лиц, находящихся у них на излечении (не только для военнослужащих).

    В отсутствие начальника его полномочиями обладают заместитель по медицинской части; старший и даже дежурный врачи;

  2. начальник колоний и иных мест лишения свободы – в отношении находящихся у них осужденных лиц;
  3. представитель администрации домов престарелых или иных организаций социального обеспечения – в отношении лиц, проживающих в данной организации;
  4. командиры частей и соединений – в отношении подчиненных военнослужащих и их родственников (если поблизости нет нотариусов);
  5. начальниками военных учебных заведений – в отношении обучающихся и работников, если вблизи нет нотариальной конторы.

Какие сведения подлежат включению в доверенность на продажу квартиры?

Независимо от характера заключаемой сделки купли-продажи (выплата всей суммы за квартиру сразу или оформление в ипотеку):

  • город и дату составления;
  • личные данные лица, делегирующего свои полномочия поверенному (включая адрес прописки);
  • личные данные поверенного (включая адрес прописки);
  • описание объекта недвижимости, подлежащего отчуждению с использованием данной доверенности (адрес, площадь, цена и другие, существенные для сделки, данные);
  • перечисление действий по доверенности;
  • список госорганов, учреждений и организаций, где будет действовать поверенный от лица доверителя;
  • указание на возможность получения денег по сделке;
  • имеет ли поверенный право перепоручить свои действия другому лицу;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя.

На какой срок может быть выдана доверенность?

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа.

Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности.

Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

ВНИМАНИЕ !!! Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.

Более длительный срок стоит установить при ипотеке, если доверенность предполагает получение денежных средств за доверителя.

Возможна ли продажа квартиры в ипотеку через поверенного?

Да, это будет совершенно законно, никаких ограничений на этот счет не установлено. Просто при отчуждении недвижимого имущества по ипотеке образец доверенности будет чуть другим, чем при единовременной оплате квартиры.

Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно. Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.

Каковы риски, связанные с выдачей доверенности на продажу квартиры?

Нужно помнить о том, что мошеннических схем по продаже квартиры очень много, поэтому поверенного необходимо выбирать крайне внимательно.   

Часто представитель по доверенности оформляет документы при продаже квартиры на другое лицо, вступившее с ним в преступный сговор, тем самым делая его собственником данного объекта недвижимости. После этого квартиру выставляют на продажу, но уже в интересах нового «собственника». Соответственно, после продажи жилого помещения законный владелец денег за квартиру не увидит.

Риск при работе с посредниками есть и у покупателей. Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной. Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Каковы правила нужно соблюдать, чтобы максимально себя обезопасить?

По возможности, все же лучше производить все действия с объектами недвижимости самостоятельно, не привлекая третьих лиц. Если все же без поверенного не обойтись, то подойти к его выбору стоит предельно внимательно, взвесив все «за» и «против».

Опытные юристы даже советуют оформлять разовую доверенность на совершение только одного действия (или группы однородных действий). Срок доверенности должен быть максимально коротким.

ВАЖНО !!! Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц.

Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации.

Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Если все же приходится оформить доверенность на несколько действий, то они все должны быть сформулированы четко, без всяких «и так далее» и возможности расширительного толкования. Это необходимо, чтобы не дать мошеннику возможностей для маневра.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

ВАЖНО !!! Покупателю тоже необходимо быть осмотрительным и стараться держать связь не только с поверенным, но и с собственником квартиры. Это важно для уточнения, действительно ли продавец доверил выполнять свои действия поверенному или это обман.

Все эти правила не могут стопроцентно защитить от недобросовестных действий поверенного. Они лишь снижают вероятность обмана. При сделках с недвижимостью всегда надо быть начеку, ведь речь, как правило, идет о больших суммах.

Каков процесс удостоверения доверенности у нотариуса?

Каждого доверителя будет интересовать вопрос, сколько будет стоить нотариальное заверение доверенности, какие документы нужны нотариусу и в каком порядке вообще будет осуществляться подобная процедура.

Начнем с цены. Цена у нотариуса в 2021 году будет зависеть от наличия родственной связи между доверителем и поверенным. В случае ее наличия пошлина составит сто рублей. При назначении представителем постороннего лица размер государственной пошлины увеличивается до пятисот рублей.

Сама процедура оформления чаще всего проходит в нотариальной конторе. Но, за дополнительную плату, некоторые нотариусы выезжают для проведения удостоверения на дом.

ВНИМАНИЕ !!! В соответствии с законодательством, для оформления доверенности необходим только паспорт доверителя. Иных документов нотариус требовать не может. Но можно представить еще и выписку из реестра прав на недвижимость, это уже по желанию, чтобы точно не возникало вопросов относительно собственности.

Если доверитель сам не в состоянии составить доверенность, то подобную услугу (также за дополнительную плату) ему окажет нотариус.

Доверенность от ООО оформляется сходным образом.

В каких случаях доверенность теряет силу?

В перечень подобных обстоятельств входят следующие:

  1. Истечение срока, на который рассматриваемый документ был выдан.
  2. Смерть поверенного или доверителя.
  3. Выполнение всех действия, для совершения которых она выдана.

  4. Поверенный заявил отказ в письменной форме от продолжения действий по доверенности.
  5. Если доверитель или поверенный были объявлены банкротами.
  6. Если имело место передоверие, то обе доверенности теряют силу одновременно.

  7. Неправильное оформление доверенности.
  8. Отзыв доверенности собственником недвижимости.

Как при необходимости отозвать доверенность?

Эта процесс очень трудоемкий, потому что действий совершить предстоит немало. Оформление отзыва доверенности также происходит через нотариуса. Для этого доверителю лично придется явиться к нотариусу и заполнить специальный документ, где будет прописано, что доверенность отзывается, с какой даты и по каким причинам.

  • Поскольку поверенный уже успел совершить энное количество действий по доверенности, то доверитель обязан уведомить в письменной форме всех заинтересованных лиц, с которыми его представитель взаимодействовал.
  • Поскольку не все они могут быть известны доверителю, необходимо будет дополнительно обратиться в редакцию периодического издания «Коммерсант», для того, чтобы было дано объявление об отзыве рассматриваемого документа.
  • Также с перечнем всех отозванных доверенностей можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где осуществляется проверка по реквизитам.

Продажа квартиры по доверенности — от а до я

Оглавление:

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски

Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Доверительная продажа

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники.

То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная»

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Продажа квартиры по доверенности: подстраховка

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны

Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  • полные данные о доверителе;
  • полные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Если вы задумали продать квартиру, лучше держать всё под строгим контролем. Однако если следить за всем самостоятельно не получается, вы можете поручить подготовку и проведение сделки человеку, которому доверяете. Рассказываем, как всё оформить.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность понадобится, если вы являетесь владельцем недвижимости и по каким-либо причинам не можете присутствовать на сделке лично.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный собственником лично. Провести по доверенности можно как сделку с ипотекой, так и без.

Если вы проводите сделку с ипотекой, решить любые вопросы вы сможете на ДомКлик.

Виды доверенностей

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке

✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий,

дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

На кого можно оформить доверенность

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

  1. Вы оформляете доверенность
  2. Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
  3. После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Что указывается в доверенности

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

  • Адрес недвижимости
  • Описание недвижимости
  • Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
  • Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Стоимость доверенности

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Порядок оформления

Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.

  1. Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
  2. Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
  3. Вы и нотариус подписываете доверенность
  4. Нотариус заносит доверенность в реестр

Какие документы нужны для оформления доверенности

Для оформления вам понадобятся:

  • Ваш паспорт
  • Паспорт человека, которому будет выдана доверенность
  • Документы на недвижимость: например, свидетельство о праве собственности

Сроки действия доверенности

Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен

Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.

Образец доверенности на продажу

Каждая сделка индивидуальна, а доверенность на продажу квартиры — крайне важный документ, который должен быть составлен грамотным нотариусом с учетом особенностей именно вашей сделки. Вы можете посмотреть, как выглядит доверенность на продажу, которую можно использовать на сделке.

Скачать пример доверенности на продажу

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2021 году

Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.

В пакет документов для продажи квартиры в 2021 году, включаются:

  1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
  2. Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
  3. Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
  4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
  5. Договор купли-продажи (три экземпляра).
  6. Чек об оплате госпошлины.
  7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
  8. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
  9. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
  10. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).
  11. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

  • Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.
  • К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.
  • Заказать
  • Может потребоваться и выписка из ПНД, которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К таким документам можно отнести договор основания, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

Договор основания. К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

  • долевого участия;
  • дарения;
  • наследства;
  • мены и купли-продажи.

Свидетельство о гос. регистрации права.

Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом.

Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2021 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Технический паспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.

Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга.

Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *