Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

18.09.2019

Если человек длительное время не оплачивает свои долги по кредитам или иные обязательства, судебные приставы могут изъять его жилье с целью последующей реализации.

Арест недвижимости возможен только на основании судебного решения. Дополнительно могут быть рассмотрены постановления, полученные от юристов, адвокатов или нотариусов.

Кто имеет право забрать квартиру за долги и когда это возможно

Изъятие квартиры может проводиться только судебными приставами. Если человек сталкивается с тем, что изъять его жилье грозятся сотрудники банка или коллекторского агентства, он должен помнить о том, что такие действия являются незаконными. Выселению из недвижимости должны предшествовать судебный иск и положительное решение суда.

Долги по ипотеке

Самой распространенной ситуацией, в которой человек может лишиться своего жилья, является наличие у него задолженности по уплате ипотечного кредита. До момента истечения срока действия договора или выплаты полной части кредита, реальным собственником жилья является банк, поэтому вполне может потребовать ареста квартиры.

Тот факт, что жилье является единственной недвижимостью человека, в этом случае не имеет никакого значения.

Чтобы наложить арест на ипотечную квартиру, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Общий размер задолженности должен составлять не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения.
  2. Период просрочки платежей по ипотеке должен составлять 3 месяца и более.

Достаточно часто сторонам удается прийти к соглашению мирным путем, и тогда арест квартиры не производится. Банк может предложить своему клиенту несколько вариантов решения проблемы, к примеру, реструктуризировать его долг, уменьшить платежи.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены:

  1. Документ, свидетельствующий о потере работы.
  2. Документ из медицинского учреждения о том, что человек проходил лечение.
  3. Документ об уменьшении размера заработной платы.Могут ли забрать квартиру за долги: особенностиОбразец дополнительного соглашения к трудовому соглашению об изменении размера зарплаты
  4. Иные документы, которые могут подтвердить, что человек не платил по ипотеке не по собственной инициативе, а по уважительным причинам.

Если клиент отказывается идти на контакт, то сотрудники банка обращаются в суд для взыскания денежных средств в принудительном порядке.

Долги по алиментам

Могут ли забрать квартиру за долги: особенностиЧитать так же:  Академический отпуск в университете

При наличии задолженности по уплате алиментов, на имущество должника может быть наложен арест. Чаще всего для реализации принимается движимое имущество человека, к примеру, его автомобиль или ценные предметы.

После изъятия жилье реализуется на аукционе, а вырученные средства перечисляются второму родителю, который занимается воспитанием несовершеннолетнего. Если полученная в результате продажи сумма превышает размер задолженности по алиментам, то остаток возвращается должнику, за вычетом средств, которые были потрачены на организацию аукциона.

На практике так как изъятие квартиры возможно только при наличии суммы долга, практически равной стоимости такого имущества или идентичной ей, должнику ничего не выплачивается.

Долги за услуги ЖКХ

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, судебный пристав может арестовать его имущество и заставить собственника реализовать его с целью потратить вырученные средства на погашение долгов.

Могут ли забрать квартиру за долги: особенностиКак проверить долги по квартплате

Применение такой меры ответственности возможно только при соблюдении следующих условий:

  1. У человека в собственности есть несколько помещения, которые пригодны для постоянного проживания.
  2. Размер задолженности равен или немного меньше стоимости изымаемой недвижимости. К примеру, если у человека есть задолженность по оплате ЖКХ в размере 15 000 рублей, то никто не может принудить его продать квартиру стоимостью в 2 000 000 для погашения такой небольшой задолженности.

Долги по потребительскому кредиту

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Потребительский кредит отличается небольшой суммой займа. Это не ипотека, при которой квартира остается в залоге у банка, поэтому изъять жилье при такой небольшой сумме долга — затруднительно.

Чаще всего сотрудники банковской организации даже не претендуют на получение недвижимости по нескольким причинам:

  1. Сумма долга в разы ниже стоимости жилого помещения, поэтому суд чаще всего отказывается в удовлетворении иска.
  2. Банк не хочет изымать у неплательщика недвижимость, так как в дальнейшем ее необходимо реализовывать. Продажа квартиры происходит по результатам аукциона, что требует от банка вложения средств и временных затрат.
  3. Получение квартиры невозможно, если на нее наложены обременения.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких собственников, то забрать ее также будет проблематично.

Арест доли в праве собственности

Если должник имеет в собственности сразу несколько долей на недвижимость, судья вправе принять решение об аресте с правом последующей перепродажи доли в одной из его квартир.

Провести такое мероприятие можно только при наличии поданного судебным приставом иска. На основании полученного заявления суд определяет часть, которая может быть реализована с целью последующего погашения имеющейся задолженности.

Читать так же:  ФЗ об энергосбережении

Арест единственной квартиры

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Особенности наложения ареста на квартиру, составляющую единственное недвижимое имущество человека, будут заключаться в следующем:

  1. Арест и последующая продажа квартиры возможны с установкой минимальной суммы, которая будет выплачена должнику для покупки нового жилья.
  2. Новое жилье должно соответствовать оговоренным на законодательном уровне требованиям.
  3. Человек не может быть просто выселен на улицу.
  4. Стоимость квартиры должна определяться экспертом.
  5. В расчет принимаются и другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
  6. Кредитор может купить квартиру в течение недели с момента ее ареста.
  7. По истечении 10 дней с момента ареста недвижимость может быть выставлена на торги.
  8. После реализации недвижимости человек должен выехать из квартиры в течение 2 недель.

В квартире проживает несовершеннолетний

Судебный пристав имеет право отобрать квартиру за наличие долгов, даже если в ней проживает несовершеннолетний. Но сделать это он может только при наличии согласия от органов опеки и попечительства.

Чаще всего положительное решение по этому вопросу принимается при отсутствии у ребенка прописки в этой квартире, или если у него есть право собственности на другой объект недвижимого имущества.

Документы, предъявляемые судебным приставом при изъятии квартиры

Перед тем как забрать у человека его собственность в счет погашения задолженности, пристав должен предъявить следующие документы:

  1. Судебное постановление.Могут ли забрать квартиру за долги: особенностиОбразец постановления об аресте имущества должника
  2. Удостоверение.

Имущество, которое нельзя забрать

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Согласно закону, запрещено изымать следующие виды собственности:

  1. Жилье является единственным.
  2. Личные вещи человека и предметы, составляющие домашний интерьер.
  3. Изделия, которые используются, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  4. Животные, относящиеся к личным нуждам.
  5. Предметы, предназначенные для ведения хозяйства.
  6. Продукты.
  7. Денежные средства в сумме менее 5 тысяч рублей на одного человека.
  8. Природные ресурсы, которые необходимы для обеспечения дома теплом.
  9. Любые предметы, которые предназначены для обеспечения инвалидов нормальной жизнедеятельностью.
  10. Вознаграждения.

Что будет с имуществом после изъятия

После вынесения судебного решения о необходимости осуществить изъятие жилого помещения с целью его последующей реализации, пристав арестовывает недвижимость и выставляет ее на торги.

Уведомление об организации торгов должно быть опубликовано на одном из двух сайтов:

Могут ли забрать квартиру за долги

981 просмотров Обновление: 30.03.2021

Закредитованность населения в России оставляет желать лучшего. Да и в отсутствие активных кредитов у многих имеется задолженность по коммунальным платежам, алиментам или каким-то другим обязательствам. А если предложить кредиторам, кроме жилья, нечего? Сегодня разберемся, могут ли забрать квартиру за долги и в каких случаях.

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Что нужно учесть, чтобы не лишиться квартиры за долги

Когда возникает риск, что могут забрать недвижимость за долги, нужно сперва определиться со списком вопросов:

  • кто является должником по документам – сам собственник квартиры, жилец, его родственник или, например, арендодатель;
  • на кого оформлена квартира;
  • откуда взялся долг – это алименты, коммунальные платежи, ипотека и кредиты или другие варианты;
  • какая сумма долга по отношению к цене квартиры;
  • есть ли другое имущество – деньги, машина, гараж или доля в бизнесе;
  • является эта квартира единственным жильем или нет;
  • банкротится должник или нет.

Исполнительная и судебная практика по лишению граждан жилья за долги очень обширная, многое зависит от нюансов конкретной ситуации. Мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем для оценки рисков обратиться в чат к нашему юристу, который проанализирует документы и расскажет, могут ли в вашем случае отобрать квартиру.

Самое главное правило при угрозе лишения жилья

Нужно помнить, что лишить жилья за долги – это исключительная мера, которую предпринимают, если других вариантов просто не осталось. Ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» закрепляет, что сначала у должника изымают деньги, потом движимое имущество (его проще продать) и только потом – квартиру или другое жилье.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Отобрать недвижимость за долги можно исключительно по вступившему в законную силу решению суда, занимается этим только судебный пристав (сотрудник ФССП). Никакие иные лица – коллекторы, банки, бывшие супруги, родственники, кредиторы по бизнес обязательствам – не вправе единолично выгонять собственника и забирать недвижимость.

Читайте также:  Как лишить наследства наследника по закону: порядок действий

Единственное жилье

Единственную квартиру (дом, комнату) не заберут. Это предусмотрено ст. 40 Конституции России и ст. 446 ГПК. Есть только одно исключение. Если недвижимость в ипотеке, то ее вправе отобрать, даже если она единственная.

  Прописка в апартаментах

Однако арестовать единственное жилье можно. Это существенно затруднит жизнь собственнику, который не сможет никак им распорядиться – ни продать его, ни подарить, ни заложить в банке, чтобы взять кредит.

Кому принадлежит квартира?

За долг отвечает только собственник

Забрать можно только ту квартиру, которая по бумагам принадлежит должнику. Например, если долг возник у родителей, то забрать квартиру детей не имеют права. Родственники по долгам друг друга в России не отвечают.

Это же касается и доли в праве – если собственность на жилье долевая, то забрать можно не всю квартиру, а только ее часть, оформленную на должника. Например, продав долю с торгов.

Если долг образовался у прописанного в квартире человека, который собственником не записан, то переживать не нужно. Квартиру в таком случае не заберут.

Долг образовался у одного из супругов в браке – что будет с квартирой?

С супругами складывается следующая ситуация:

  • обычно квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности (доли не выделяются на бумаге);
  • если один из супругов имеет долг, то пристав или кредитор обращаются в суд за выделом доли из общего имущества;
  • суд рассматривает дело и выделяет долю (например, 1/2 квартиры);
  • пристав обращает взыскание на долю, как при долевой собственности.

Иными словами, если квартира принадлежит мужу и жене без выделения долей, то сначала через суд эти доли выделяют, а потом забирают часть недвижимости по долгам.

По каким долгам могут отобрать жилье

Основные виды долгов

Списка исключений по видам долгов, по которым могут забрать жилье, не существует. Взыскание на квартиру может быть обращено по любым долгам, если накопилась сравнимая с ценой квартиры сумма:

  • коммунальные платежи;
  • по алиментам;
  • кредиты без залога;
  • по ипотеке;
  • по долгам бизнеса, если собственник квартиры – индивидуальный предприниматель;
  • если собственник квартиры – учредитель ООО или другой фирмы, квартиру могут забрать только в банкротстве в случае привлечения человека к субсидиарной ответственности по долгам компании.

  Апартаменты и квартира — в чем разница

Разница только в том, что по ипотеке, по которой квартира заложена, могут отобрать даже единственное жилье. По остальным долгам единственное жилье не тронут.

При какой сумме не могут забрать жилье в ипотеке

Запрещено законом забирать ипотечную недвижимость, если долг меньше 5% от ее цены, а просрочка не дольше 3 месяцев. Это значит, что если долг по ипотеке несущественный, то и опасаться нечего – банку просто невыгодно будет затевать процедуру взыскания ипотечной квартиры.

Чтобы не допустить взыскания квартиры, нужно как можно быстрее обратиться в банк для решения вопроса с просрочкой. Чаще всего банки идут на уступки или предлагают альтернативные решения с реструктуризацией ипотеки. Например, растянуть ипотечный кредит на несколько лет больше, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Банкротство физического лица

Если должник проходит процедуру банкротства, нужно помнить, что все его сомнительные сделки по выводу имущества из владения за последние 10 лет могут быть аннулированы.

Например, когда, зная о предстоящем банкротстве, должник продает или дарит квартиру родственнику, близкому другу, бывшему супругу, а сам остается в ней проживать, то суд может отменить такую сделку и включить квартиру в конкурсную массу.

В этом случае даже правило о единственном жилье не поможет, ведь квартира утратит иммунитет.

Кто может отобрать квартиру за долги

Забирать квартиры – исключительная прерогатива судебной системы. Только суд может принять такое решение, и только судебный пристав может воплотить его в жизнь.

Коллекторы и банки сами по себе не имеют полномочий забирать квартиру, даже если долг существенный и возник уже давно. Поэтому все их угрозы являются необоснованными и незаконными.

Действия пристава в отношении должника

Пристав на основании судебного решения открывает исполнительное производство. В рамках него:

  • разыскивает имущество, которое есть у должника: зарплату, счет в банке, машину, бизнес, землю, гараж, квартиру;
  • взыскивает все, что можно оперативно взыскать;
  • накладывает арест на счета и другое имущество;
  • проводит взыскание арестованной квартиры.

Если в ходе исполнительного производства выясняется, что есть пригодная для взыскания квартира, то пристав выставит ее на торги. После торгов сумма продажи попадает на счет ФССП, откуда перечисляется кредитору, далее гасятся издержки пристава, а остаток возвращается должнику.

  Договор дарения квартиры

Коллекторы грозятся отобрать квартиру

Коллекторы не могут своими силами отобрать квартиру. Они своими силами вообще ничего не могут взыскать. Поэтому на их угрозы отобрать квартиру можно не обращать внимания. Однако, если долг имеется, игнорировать его нельзя, ведь наряду с коллекторами кредитор может обратиться к судебным приставам, у которых уже есть реальные полномочия по взысканию долгов.

Действия банка при просрочках платежей заемщика

Банк, обнаружив задолженность, сначала обращается к самому должнику, мотивируя на ее скорое погашение. Если человек не реагирует, долг копится и просрочка растет, банк вправе обратиться в суд, который уже и принимает решение забрать жилье. Далее дело передается приставам, который выполняет решение суда принудительно.

А если переоформить квартиру?

Переоформление квартиры на другого человека оправданно, если впереди нет перспективы банкротства. Если же такая вероятность есть, то переоформление могут аннулировать, а квартиру – забрать, даже если она окажется единственным жильем.

Подытожим

Вот что нужно помнить об изъятии квартир по долгам собственников:

  • Лишить жилья за долги – это исключительная мера, которую предпринимают только в случае, если других вариантов просто не осталось.
  • Отобрать квартиру за долги можно только по вступившему в законную силу решению суда, занимается этим только судебный пристав (сотрудник ФССП). Коллекторы, банки, бывшие супруги или родственники, кредиторы по бизнес обязательствам – не вправе единолично выгонять собственника из квартиры и забирать ее.
  • Единственную квартиру не заберут. Но если квартира в ипотеке, то ее могут отобрать, даже если она единственная.
  • Забрать можно только ту квартиру, которая по бумагам принадлежит должнику. Если долг образовался у прописанного человека, который собственником не записан, то переживать не нужно.
  • Списка исключений по видам долгов, по которым могут забрать жилье, не существует. Взыскание на квартиру может быть обращено по любым долгам.
  • Запрещено законом забирать ипотечную недвижимость, если долг меньше 5% от ее цены, а просрочка не дольше 3 месяцев.

Если у вас остались вопросы по теме статьи, напишите нашему юристу в чат – специалист онлайн! Будем благодарны за оценку статьи и комментарий.

© Реновар Недвижимость. юрист Ксения Пальцева

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)
29.03.2021 Могут ли забрать квартиру за долги Ссылка на основную публикацию Могут ли забрать квартиру за долги: особенности Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Могут ли отобрать квартиру и что делать в 2021 году

ГлавнаяБлогМогут ли отобрать квартиру за долги

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

  • 08.05.2021
  • 8 минут
  • 6695 прочтений

Страх по поводу того, могут ли отобрать квартиру (за долги или в результате других действий), у многих уравновешивается верой в некий закон, согласно которому единственное жилье забрать невозможно. В итоге одни люди боятся безо всякой причины, а другие – лишаются квартиры, не зная о некоторых исключениях. Эксперты Financer.com решили расставить все по полочкам.

Читайте также:  Замена прав при смене фамилии: какие документы нужны для получения водительского удостоверения

Что за закон запрещает отобрать квартиру

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 40. п. 1 Конституция Российской Федерации

Ошибочно трактовать закон таким образом, что квартиру не могут отобрать в принципе. Ее не заберут произвольно – то есть, без причины и предписания соответствующих органов. Нарушение ряда законов и последующее обращение в суд может привести к печальным последствиям для недавнего собственника.

Жилое помещение не может быть изъято, если является единственным жильем.

Ст. 446 ГПК Российской Федерации

На этот закон нередко ссылаются, обсуждая ипотечные долги. Якобы, если ипотечная квартира – единственное жилье, банк его забрать не сможет.

Увы, и здесь есть исключения – жилье, приобретенное в ипотеку, не входит в данный нормативно-правовой акт и является отчуждаемым в любом случае.

1. Коммунальные долги

  • Пожалуй, самый маловероятный вариант (хотя это не значит, что можно забыть о платежах).
  • Согласно Жилищному кодексу, выселить собственника можно по решению суда после 6 месяцев неуплаты коммунальных платежей.
  • На деле все несколько сложнее:
  • Имеется в виду именно полгода полного отсутствия платежей – если какие-то средства вносились в счет долгов, забрать квартиру уже не получится;
  • Собственник должен игнорировать все попытки управляющей компании решить дело миром – в том числе, уведомления о задолженности, штрафах и пени.

Кроме того, существуют признанные законом основания для неуплаты – например, тяжелая болезнь владельца квартиры или его близких родственников.

2. Ипотечные долги

Куда более опасный вариант.

Почему жилье, приобретенное в ипотеку, не подпадает под 446 статью?

Потому что владелец ипотечной квартиры только условно является собственником. Фактически это залоговая собственность, на которому банк имеет превалирующее право при определенных условиях. Этими условиями и является просрочка.

Обременение снимается только после полного погашения долга. До этого, если заемщик постоянно опаздывает с платежами или вовсе отказывается платить, банк может отобрать квартиру по решению суда – даже если в ней прописаны несовершеннолетние.

3.Кляуза от соседей

Постоянно ссоритесь с соседями? Причины могут быть разными. Возможно, у них просто на вас зуб, а может быть, вы действительно иногда слишком громко включаете музыку. Могут ли отобрать квартиру в ситуации «ненадлежащего поведения»?

Все зависит от ситуации:

  • Промышленное производство/миссионерская деятельность – это называется использованием жилья не по назначению и действительно карается отбиранием собственности. Означает ли это, что работа дома в принципе запрещено? Нет. Разрешена любая деятельность, которая не мешает окружающим и не нарушает санитарные и пожарные нормы. Поэтому промышленное производство (довольно шумный вид деятельности) и миссионерство (отдельное внесенное в «пакет Яровой») попадают в данную категорию.
  • Шум – мы за то, чтобы все жили в мире и комфорте, и не одобряем прослушивание громкой музыки. Но правды ради, стоит отметить, что по этой причине лишиться жилья довольно сложно. Нужно еще доказать, что шум действительно громкий и происходит регулярно. Замерить его через дверь с абсолютной точностью не получится, а для замеров в квартире нужно разрешение самого владельца. Который, естественно, не будет при проверяющих включать «Rammestein» на всю катушку.
  • Бесхозяйственность – в основном включает ситуации, создающие опасность для окружающих. К их списку относится повреждение несущих конструкций, инженерных систем, создание пожароопасных условий. Доказать подобное тоже непросто, но легче, чем в ситуации с шумом. Поэтому не стоит постоянно выставлять старую мебель и мусор на лестничную клетку. Это не только невежливо, но и потенциально опасно – зафиксировать такие случаи куда проще, чем уровень шума.
  • Несогласованная планировка – частая пугалка для собственников и действительно довольно опасная и непрактичная вещь. Поэтому при серьезных ремонтных работах перепланировку нужно доверять лицензированному проектному бюро. Но могут ли отобрать за это квартиру? Очень вряд ли. Только если собственник получит постановление о проведении восстановительных работ и начисто его проигнорирует.

4.Налоговые долги

Согласно закону, индивидуальные предприниматели отвечают по хозяйственным обязательствам личным имуществом, к которому относится и жилье. Однако в данном случае отобрать квартиру за долги не смогут, если она является единственной жилищной собственностью.

Статья 446 во всей своей красе! ????

Подведем итоги

Несмотря на опасения, реально может отобрать квартиру за долги только банк – причем именно в случае, когда речь идет о кредите под залог жилья или об ипотеке (ведь, по сути, это почти одинаковые финансовые инструменты).

В иных ситуациях проблемы могут возникнуть только у собственников, имеющих несколько жилых объектов недвижимости. И шанс попасть в «идеальные условия» для лишения собственности фактически минимален.

Материал подготовлен на основе: Статьи №446 ГК РФ, статьи №90 ЖК РФ, ст.40 п.1 Конституции РФ, официальной информации банковских организаций, практических кейсов должников (на анонимной основе)

Могут ли забрать единственное жильё за долги в 2021 г

Последние изменения: Январь 2021

Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.

Находящееся под запретом для взыскания имущество

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

  • принадлежит дебитору на правах собственности;
  • признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
  • не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.

Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность. В последней редакции законодательного проекта от ноября 2018 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

  • оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;
  • каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;
  • заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

Условия изъятия недвижимого имущества

Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости. Взысканию подлежит жилое помещение:

  1. Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
  2. Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.
Читайте также:  Как не платить или снизить налог с продажи квартиры

В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина – физического лица. Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции.

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество.

Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.

Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

  • не способствует выселению должника и членов семьи;
  • вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  • согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;
  • сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи.

Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

Порядок наложения ареста

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.  

Процедура  включает:

  1. Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
  2. Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
  3. Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
    • анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
    • описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
    • даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.

  • Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.
  • При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:
  • выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
  • справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
  • аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Может ли пристав продать единственное жилье?

Могут ли забрать квартиру за долги: особенности

Может ли судебный пристав продать единственное жилье должника? Этот вопрос волнует пользователей сети не первый год.

Нередко случается, что, в силу тех или иных причин, человек не успевает вовремя произвести платежи по налогам, сборам и иным, а также кредитные платежи и иные. Так или иначе, у человека (а речь идёт именно о физическом лице), образуется задолженность либо перед государством в лице его служб, фондов и проч., либо перед компанией, а иногда и перед такими же физическими лицами.

При этом, зачастую, ни государство, ни кредитора не волнует, по каким причинам человек просрочил тот или иной платеж. И тогда, по окончанию срока платежа, должник получает требование об оплате. Если это требование не исполняется, то лицо, которое должно было получить платеж, обращается в суд.

Если суд удовлетворяет иск такого лица и взыскивает какие-либо суммы, кредитор получает исполнительный лист и нередко предъявляет его к исполнению в службу судебных приставов.

Деятельность судебных приставов регламентируется Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также рядом иных норм.

Как установлено законом 229-ФЗ, среди мер принудительного исполнения фигурируют как вселение взыскателя в жилое помещение, так и выселение должника из него, а также обращение взыскания на имущество должника, в том числе, на квартиру.

Однако, Гражданским процессуальным Кодексом установлено, что нельзя обращать взыскание на квартиру должника-собственника квартиры, которая является единственно возможной для проживания должника и его семьи.

Этот запрет не распространяется на квартиры, обремененные ипотекой, т.е., находящиеся в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Из такой квартиры могут выселить, даже если больше проживать должнику негде.

Но это немного другой случай.

Таким образом, если у должника имеются (зарегистрированы за ним) два или более помещений (пригодных к проживанию), то на одно из помещений вполне может быть наложен арест и оно может быть принудительно реализовано на торгах.

При этом, Конституционный суд РФ в 2012 г.

предложил законодателю продумать момент, связанный с тем, что у должника может быть единственная пригодная для проживания квартира, но она может быть большой и с лихвой перекрывать потребности должника, гарантированные Конституцией РФ.

Суд предложит подумать, как можно удовлетворить требования кредитора за счёт излишков слишком большой жилой площади. Следует заметить, что при принятии Постановления от 14 мая 2012 г. N 11-П двое судей высказали особое мнение.

Конституционный Суд указал также, что помимо размера жилой площади следует учитывать и уровень дохода должника. Верховный Суд в целом, следует той же позиции, указывая на то, что сам по себе размер (в данном случае, жилого дома) не является основанием для его реализации на торгах (Определение ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-28).

Но, если есть иное жилье, должник вполне может его лишиться, не исполнив законное требование в установленный срок. Берегите себя и будьте осторожны!

Ещё по теме «Может ли пристав продать единственное жилье?»:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *