Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Подлежит ли разделу?

В процессе расторжения брака встает вопрос о разделе всей собственности, которая имеется у супругов. Имущество при разделе подразделяется судом на личное и совместно нажитое. Общая собственность подлежит разделу, личная – не делится и остается у супруга в полном объеме.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, которым каждый из супругов владел до вступления в официальный брачный союз, является личной собственностью мужа или жены. Также к личному имуществу относится наследство, собственность, полученная по договору дарения и в результате безвозмездных сделок.

Гражданин, состоящий в официальном браке, имеет право реализовать личное добрачное имущество по своему усмотрению. Товары, приобретенные на денежные средства от такой реализации или с добрачных вкладов, также относятся к личной собственности.
Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Таким образом, добрачное имущество, которое не претерпело изменений за счет второго супруга, не подлежит разделу в судебном порядке при разводе. Ст. 36 СК РФ защищает право граждан, состоящих в браке на личную собственность.

Как разделить?

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по собственному желанию в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Раздел как личной, так и совместно нажитой собственности может производиться в судебном порядке или на добровольной основе.

Брачный договор

Глава VIII СК РФ предусматривает возможность заключения брачного договора. Документ представляет собой добровольный раздел имущества, владельцами которого являются супруги. По инициативе сторон, разделу подлежит личная и совместная собственность, а также имущественные права.

Брачный контракт можно заключить до регистрации официального брачного союза. Но его действие начнется после заключения брака. Документ считается заключенным с момента его нотариальной заверки.

В период брака муж и жена имеют право по общему согласию внести неограниченное количество поправок в контракт. Каждое изменение подлежит заверению нотариусом, по аналогии с основным документом.

Граждане имеют право оформить контракт, до заключения брачного союза и в период брака. Его действие прекращается при расторжении брака. Исключение составляют пункты, предусмотренные на случай развода.

Соглашение

Альтернативным вариантом добровольного раздела личной и совместной собственности является соглашение о выделении долей. Документ составляется по желанию супругов в период брака или в течение 3 лет после развода. Его обязательно должен заверить нотариус.

Обращение в суд

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Если супруги не могут прийти к общему мнению относительно раздела личного имущества, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Добрачная собственность мужа и жены не подлежит разделу при разводе в соответствии со ст. 36 СК РФ.

Исключение составляет имущество, в которое вторым супругом, посредством труда или за счет собственных средств, внесены значительные изменения. Обязательным условием является значительное увеличение стоимости объекта.

Недвижимость, где прописан бывший супруг

Если одним из супругов до брака в личную собственность было приобретено жилое помещение, то он имеет право пользования и распоряжения им по своему усмотрению. В том числе он может зарегистрировать супруга по месту жительства или по месту пребывания.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания для возникновения права собственности на объекты. Регистрация в жилом помещении супруга не является основанием для возникновения у зарегистрированного лица права собственности на жилье.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, после расторжения брачного союза, второй супруг перестает быть членом семьи собственника. Он теряет право проживания на жилплощади бывшего супруга.

Закон предусматривает возможность добровольного снятия с учета по месту жительства. Для этого бывший супруг самостоятельно обращается в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Если супруг после развода не проявляет инициативы по изменению прописки, собственник имеет право обратиться в суд, для снятия с учета в принудительном порядке. Исключение составляет ситуация, когда право проживания сохраняется за бывшим мужем на основании соглашения, заключенного между супругами.

Если проведен ремонт на общие деньги

Исключение в разделе личной собственности предусмотрено ст. 37 СК РФ. Ее действие применяется, если собственник имущества отказывается выделять долю в личном имуществе супругу, который внес значительные изменения в объект собственности. Обязательным условием является увеличение стоимости объекта.

Жена имеет право обратиться в суд с заявлением о признании личного имущества мужа совместным, если ее действиями или при помощи ее личных или совместных денежных средств была значительно увеличена цена объекта собственности.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?Для этого необходимо составить исковое заявление. Документ должен содержать подробную информацию о проведении ремонтных работ, реконструкции или перепланировке. В качестве доказательной базы необходимо приложить чеки на приобретение строительных материалов, оформление проектной документации, отчет независимого оценщика об увеличении стоимости объекта.

Решение о выделении доли или денежной компенсации за проведенные работы принимает суд. Раздел имущества в таком случае на 2 доли маловероятен. Разделению подлежит сумма затрат, понесенных в процессе ремонта, или общая сумма, на которую увеличилась стоимость объекта.

Зачастую суд принимает решение о выплате собственником компенсации в размере ½ части от оценки работ или затрат, оплаченных из общего имущества супругов. Если супруг может доказать, что улучшения произведены исключительно за счет его личной собственности, то решение суда обяжет собственника компенсировать затраты в полном объеме.

При наличии совместных детей

В соответствии со ст. 60 СК РФ устанавливается принцип раздельной собственности детей и родителей. Наличие совместных детей у супругов не имеет большого значения при разделе.

Родители при расторжении брака не могут разделить имущество, которое было собственностью одного из супругов, но в период брака было переоформлено в собственность детей. Такой же принцип действует в отношении денежных средств, внесенных на детские счета.

Не имеет значения, являлись денежные средства личной собственностью родителя или частью совместного имущества. После внесения их на счет ребенка, денежные средства становятся его собственностью.

Квартира, приобретенная в ипотеку

Популярная проблема при расторжении брачного союза – это раздел жилого помещения, которое один из супругов приобрел по договору ипотечного кредитования до заключения брака. Объектом спора являются платежи, которые вносились в период брака за счет совместного имущества супругов.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Если заявитель сможет доказать, что взносы платились за счет общих доходов, суд может признать квартиру совместной собственностью. Не факт, что супруг сможет претендовать на ½ долю в объекте недвижимости. Суд рассчитает долю, в зависимости от объема внесенных платежей.

При гражданском браке

Если между парой отсутствует официально зарегистрированный брачный союз, то основания для возникновения режима совместной собственности отсутствуют. Сожители не имеют прав на имущество друг друга.

На имущество гражданских супругов не распространяются нормы семейного права. В отношении собственности сожителей действует нормы гражданского законодательства.

Собственность каждого из гражданских супругов является их личным имуществом. Не имеет значения, приобреталось оно до начала совместной жизни или после него.

При расторжении гражданского брака разделу может подлежать только то имущество, которое оформлено на сожителей в общую долевую собственность.

Раздел имущества приобретенного до брака в 2021 году: квартира в ипотеке и другая совместная собственность

Время чтения: 7 минут

Развод практически всегда связан с разделом собственности.

И хотя обычно приходится решать вопросы относительно всего, что нажито после свадьбы, некоторых интересует, как происходит раздел имущества, приобретенного до брака. Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Что такое совместная собственность супругов

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной. Это значит, что одними и теми же вещами владеет, пользуется и распоряжается одновременно два лица – муж и жена.

Супруги реализуют свои права сообща, по согласию друг с другом. Поэтому существует презумпция наличия согласия второго супруга.

Однако даже если квартира оформлена на жену, для продажи недвижимости придется получить нотариально заверенное согласие мужа и наоборот. Без этого документа совершить сделку не удастся.

Узнайте подробнее что собой представляет совместная собственность супругов.

Раздел имущества в случае развода

Разделить имущество можно как во время брака, так и после его расторжения. Законодательство устанавливает трехлетний срок исковой давности по таким делам. Многих интересует, какие права имеет жена, если собственник квартиры муж, или наоборот.

Нормами гражданского права предусмотрено, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

Вместе с тем, согласно жилищному законодательству, члены семьи собственника жилья обладают правами пользования такой недвижимостью. Данное право включает в себя:

  • проживание в квартире;
  • ее содержание;
  • наличие ответственности за нанесенный ущерб.

Имущество, нажитое после развода, разделу не подлежит. Хотя расторжение брачных отношений может по разным причинам затянуться на длительное время, если пара развелась, у них больше нет оснований претендовать на недвижимость и другое имущество друг друга.

Однако в жизни порой случается, что бывшие супруги выдвигают претензии на жилье, купленное после развода.

Для многих актуален раздел квартиры, купленной до брака. В таком случае супруг может обратиться с заявлением в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилплощадью.

Узнайте подробнее о том как происходит раздел имущества при разводе.

Основными законодательными актами в данной области являются:

Какое имущество подлежит разделу при разводе

Чтобы понимать особенности процедуры, рассмотрим, какое имущество подлежит разделу. В первую очередь это касается вещей и объектов, которые были нажиты совместно во время брака.

Независимо от того, кто именно из супругов приобрел имущество после свадьбы, оно считается общим достоянием. Следовательно, если иное не установлено договором или законом, все приобретенное супругами делится пополам.

Читайте также:  Условия ипотеки для инвалидов в сбербанке — как выдается ипотечный кредит инвалидам, в зависимости от группы

В зависимости от отношений между супругами раздел может проходить в добровольном или принудительном порядке.

Раздел имущества, приобретенного в браке, может и не произойти, если, например, речь идет о личной собственности лица.

Иногда молодые семьи проживают вместе с родителями одного из супругов в их помещении. Независимо от того, когда такая недвижимость была приобретена, она не может считаться общей собственностью мужа и жены, а потому разделу не подлежит.

Если у кого-то возникают сомнения, может ли супруг претендовать на квартиру родителей, у них не должно быть повода для беспокойства.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Какое имущество считается личным

Помимо общего, существует также личное имущество супругов. Принципиальное их отличие состоит в том, что не подлежит разделу имущества при разводе только личная собственность гражданина. Сюда относят:

  • вещи, полученные в результате дарения, наследования и других безвозмездных сделок;
  • исключительные права интеллектуальной собственности;
  • призы, награды;
  • вещи индивидуального пользования;
  • целевые пособия и материальная помощь;
  • средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Кроме того, многих интересует, какая собственность считается нажитой до брака, ведь она тоже относится к категории личного имущества лица. И здесь тоже есть исключения.

Драгоценности и другие предметы роскоши не считаются личным имуществом, поэтому подлежат разделу между мужем и женой, независимо от того, кто ими пользовался.

Узнайте подробнее, что собой представляет личное имущество супругов.

Можно ли поделить квартиру, купленную до брака

Имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе, включает в себя и то, что было приобретено сторонами еще до заключения брака. Но в некоторых жизненных обстоятельствах у многих все же возникают споры по данного рода вопросам.

На самом деле здесь все не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Из каждого правила есть исключения, и, хотя в данном случае они не многочисленны, этого достаточно, чтобы возникали спорные моменты и судебные разбирательства между супругами.

Рассмотрим несколько ситуаций, как происходит раздел имущества, нажитого до брака.

Раздел квартиры, в которой прописан второй супруг

Часто случается так, что один из супругов уже имеет собственное жилье еще до брака, а после свадьбы прописывает в нем свою вторую половину. В результате при разводе возникает вопрос: если муж собственник квартиры, а жена прописана в ней, кому принадлежат права на эти квадратные метры.

В жилищном законодательстве сказано, что члены семьи собственника имеют право пользоваться его жильем, но не распоряжаться им. Таким образом, прописка вовсе не означает, что супруга в случае развода сможет претендовать на половину жилья. Оно останется в собственности мужа.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Раздел жилья, в котором сделан ремонт

Жилье, купленное до брака, делится при разводе, если удастся доказать, что стороны совместно осуществили его ремонт.

Под ремонтом понимаются существенные улучшения, которые привели к повышению стоимости объекта на рынке недвижимости: капитальный ремонт, переоборудование или реконструкция.

В данном случае свой вклад необходимо доказать в суде с помощью чеков, квитанций и других документов, на основании которых судья признать такую квартиру не личной, а совместной собственностью супругов.

Раздел жилья при наличии детей

Стоит также обсудить, как делится имущество, приобретенное до брака, при наличии у супругов совместных детей. В этом случае нужно учитывать интересы несовершеннолетних.

Суд примет во внимание наличие или отсутствие у второго родителя жилья, состояние здоровья ребенка и многое другое. В некоторых ситуациях факт проживания несовершеннолетнего с одним из родителей может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей части имущества при разделе.

Это обстоятельство необходимо указать в исковом заявлении и обосновать свои требования.

Ответ на вопрос, имеет ли право совершеннолетний ребенок претендовать на имущество родителей при разводе, отрицательный. Исключением являются случаи, когда ребенок является инвалидом или недееспособным, поэтому находится на иждивении родителей.

Выделенная ему доля передается в пользование родителю, с которым он проживает.

Кроме того, у многодетной матери жилье до брака может быть и свое. Муж на него претендовать не вправе, ведь оно является личным имуществом супруги, к тому же в нем проживает несколько несовершеннолетних детей. Суд учитывает это при принятии окончательного решения.

Узнайте более подробно о делении имущества при разводе супругов с детьми.

Раздел квартиры, взятой в ипотеку

Как не терять добрачную собственность в браке – вопрос, который волнует многих, хотя не все могут купить ее без помощи ипотечного договора. Если на квартиру все еще выплачивается кредит, раздел между супругами проводится в равных долях.

На выплату ипотеки это никак не влияет, о погашении долга пара договаривается сама.

Однако не всегда суд принимает именно такое решение. В судебной практике встречаются случаи, когда:

  • квартира остается за тем из супругов, на кого была оформлена ипотека;
  • лицо обязывается выплачивать кредит после того, как жилье отошло другой стороне.

То же самое касается случаев, если квартиру выдали на работе. Здесь также возникает много вопросов, ведь выдавалась она конкретному лицу на определенных условиях. Практика судов в данной области весьма разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств по делу.

Узнайте более подробно о том, как при разводе разделить квартиру в ипотеке.

Раздел квартиры, купленной до брака за общие деньги

Если имущество приобретали совместно до брака обе стороны, квартира принадлежит обоим супругам. Однако важно, чтобы факт совместной покупки был доказан.

Как правило, в таких случаях люди изначально стараются указать в документации всех собственников. Это служит гарантией того, что в дальнейшем у пары не возникнет разногласий по поводу имущественных прав на данный объект.

Таким образом, жилье, приобретенное вне брака, также может считаться общим имуществом. В этом случае на него будет претендовать как муж, так и жена, и оно подлежит разделу при расторжении брачных отношений.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Раздел жилья при наличии брачного договора

Один из способов в добровольном порядке установить, имеет ли право супруга на имущество мужа, нажитое до брака, – брачный договор. Подписать документ можно как при заключении брака, так и в любое время на протяжении семейной жизни.

Стороны решают все имущественные вопросы по взаимному согласию, чтобы избежать возможных споров по этому поводу в дальнейшем.

При заключении брачного договора все изначально определено, поэтому не возникнет вопроса, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака. Отпадает необходимость обращаться в суд.

  • Супруги могут установить долевой или совместный режим собственности на все имущество либо на отдельную его часть.
  • В договоре стоит указать моменты, связанные с предоставлением друг другу содержания, и другие аспекты имущественного характера.
  • Брачный договор – это способ зафиксировать имущество, подлежащее разделу между супругами, прежде чем возникнет такая необходимость.

Узнайте подробнее о брачном договоре.

Раздел добрачных долгов супругов

Долги у супругов могут появиться не только в браке, но и до его заключения. Платить по счетам придется тому, на кого долг оформлен.

Если кредит был взят до брака, он считается личным долгом лица. Поэтому обсуждая вопрос, делится ли имущество, которое было до брака приобретено гражданином в личную собственность, стоит учитывать, что аналогичные правила касаются и долгов.

Оформление квартиры, купленной до брака, на второго супруга

В некоторых ситуациях граждане интересуются не только тем, как сохранить купленное до брака имущество за собой, но и как оформить квартиру на супруга после развода. Особенно актуален этот вопрос, когда муж и жена добровольным путем договариваются о разделе имущества.

Супруг может продать или подарить свою долю второй стороне. Таким образом квадратные метры будут оформлены на одно лицо.

Особенности продажи жилья, приобретенного до брака

Продажа собственности, приобретенной до брака, в большинстве случаев проходит просто. Если имущество признано личной собственностью лица, то оно вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

При определенных обстоятельствах жилплощадь может быть признана общей совместной собственностью супругов. В этом случае продажа проходит по правилам, предусмотренным для соответствующего вида собственности.

Даже при продаже имущества, приобретенного вне брака, придется получить согласие супруга на совершение такой сделки. Без этого документа продать свои квадратные метры не получится.

Законодательством установлены определенные требования к оформлению данного согласия:

  • обязательная письменная форма;
  • нотариальное удостоверение.

Когда квартира является личной собственностью лица, согласие супруги, если доля куплена вне брака, не понадобится.

Выводы

Имущественные вопросы при расторжении брачных отношений возникают довольно часто. При отсутствии брачного договора парам не всегда удается достичь согласия, поэтому приходится обращаться в суд.

Многих интересует не только раздел совместно нажитого имущества, но и, например, вопрос о том, может ли бывшая жена претендовать на квартиру бывшего мужа.

Решения по таким делам не однозначны, поскольку суд учитывает индивидуальные обстоятельства по делу.

Раздел имущества супругами: Видео

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса.

Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада.

Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ. Разберем вопрос более подробно.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2021 году.

Читайте также:  Какие сроки устанавливает закон для получения гражданства рф

Рассмотрим примеры более детально:

Общее (делимое) имущество Собственность, не подлежащая разделу
Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. Любое имущество, которое было приобретено до брака.
Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.
Банковские вклады, доли в бизнесе. Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней).
Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, т.е. в случае развода делится пополам. Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Делится ли квартира, купленная до брака

Если недвижимость приобретена кем-то из супругов до свадьбы и он единолично вступил в права собственности, то она останется его личным имуществом и на период брака, и после развода. Из этого правила имеется лишь ряд исключений.

Улучшение жилищных условий на общие деньги

Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.

Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом.

Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода.

Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.

Если бывший супруг прописан

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2021 году поделить нельзя.

Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.

Если есть дети

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность.

Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

Если квартира взята в ипотеку

Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?Правила раздела недвижимости приобретенной до брака.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Квартира в новостройке

Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Заключен брачный договор

Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт.

Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к.

соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака.

Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2021 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение.

Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества. Т.е. если речь идет о квартире, купленной до брака, то необходимо внести основные сведения о договоре купли-продажи.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного договора с примером фиксации долей супругов, которые получит каждый в случае развода.

Продажа имущества, приобретенного до брака

Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.

Должно ли делиться имущество купленное до брака? Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки.

Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало.

Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля,  то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

  • супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
  • имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
  • жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
  • супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
  • деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Судебная практика

Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.

  • Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.
Читайте также:  Понятие и классификация обязательств. Исполнение обязательства

Таким образом, квартиру мужа, купленную до брака, в 2021 году супруге удастся поделить лишь в исключительных случаях. Если она докажет, что стоимость этого жилья увеличилась за счет ее личных сбережений или средств из общего семейного бюджета.

Раздел имущества приобретенного до брака, делится ли имущество приобретенное до брака при разводе

Главная » Раздел имущества » Раздел имущества приобретенного до брака

2 377 просмотров

Собственность любого из супругов, которая была получена любым образом до брака считается личным в обычных условиях разделу не подлежит. Однако из этого правила есть несколько исключений, в рамках которых такие объекты все же могут быть разделены между сторонами в случае расторжения брака.

Делится ли имущество приобретенное до брака при разводе

Раздел личного имущества, являющегося собственностью любого из супругов до брака возможен в двух следующих случаях.

Признание совместной собственностью

Если объект был приобретен до брака, но уже при совместном проживании с супругом в него вносились существенные изменения, дополнения, модернизация, проводился капитальный ремонт или любые другие работы, в результате которых стоимость имущества возросла в значительной степени, такой объект может быть признан совместно нажитым в судебном порядке. После этого он подлежит разделу на общих основаниях.

Если изменения или ремонт не были слишком значительным и привели к не слишком глобальному повышению стоимости имущества, то суд может принять решение не делить собственность, а заставить ответчика выплатить часть суммы, потраченной на улучшение объекта.

Пример: У жены до брака была квартира. Она была получена в качестве наследства и находилась в непригодном для проживания состоянии. В браке супруги капитально вложились в недвижимость и привели ее к жилому состоянию, тем самым значительно увеличив стоимость. В такой ситуации при разводе муж имеет полное право потребовать признать квартиру совместно нажитой и разделить.

Альтернативным вариантом раздела личной собственности является брачный договор. Это соглашение заключается между супругами до или во время брака.

Документ необязательно должен содержать в себе пункты, касающиеся раздела совместной или личной собственности, но на практике, именно они являются самыми популярными и востребованными.

Брачный контракт может действовать бессрочно или иметь ограниченный срок действия. Также он может прекращать свое действие при определенных условиях, с которыми согласились обе стороны.

Пример: В брачном договоре может фигурировать пункт, по которому все имущество супругов, включая личное, при разводе считается как совместное и подлежит разделу на общих основаниях.

Другой вариант, в документе может стоять информация, что любое имущество, которое нажито до брака, остается в личном пользовании каждого из супругов вне зависимости от любых изменений, дополнений или модернизации.

В большинстве случае все совместно нажитое имущество (или признанное таковым, как это бывает с объектами, приобретенными до брака), разделяется на равные доли между супругами. Исключение делается только в редких ситуациях, например, когда у пары есть несовершеннолетний ребенок. Разделить такие объекты можно двумя принципиально разными способами.

Соглашение о разделе имущества

Самый простой, быстрый и выгодный всем вариант, но он возможен только в том случае, если супруги сохранили возможность обсуждать проблему и договариваться друг с другом.

Как правило, подобного не происходит, так как если супруги могут договориться, дело редко доходит до развода. В любом случае такое соглашение может включать в себя любые пункты, касающиеся раздела любого имущества, включая сюда личное.

Одна из сторон даже может безвозмездно передать собственность другой и ничего не потребовать взамен.

Порядок действий

  1. Обсудить порядок раздела собственности, особое внимание уделив объектам, полученным до брака.

  2. Если супруги не могут договориться о цене того или иного имущества, им следует обратиться в оценочную компанию и попросить составить отчет, в котором будут фигурировать расценки на все спорные объекты.

  3. Составить соглашение, руководствуясь интересами обеих сторон.
  4. Заверить соглашение у любого нотариуса.
  5. Действовать в соответствии с подписанным документом.

Соглашение

Строго определенной формы соглашения не существует. Рекомендуется использовать те образцы и бланки, которые предлагает выбранный нотариус, так как это проще для всех. К нему обычно не требуется прилагать документы, подтверждающие право собственности на какие-либо объекты, однако на всякий случай их рекомендуется держать под рукой.

Скачать образец соглашения о разделе имущества, приобретенного до брака

Расходы

Само соглашение стоит 0,5% от цены разделяемого имущества, но не меньше 300р. и не больше 20 тысяч рублей. Еще около 5 тысяч нужно будет отдать нотариусу за проверку или помощь в составлении соглашения.

Кроме того, отдельно требуют оплаты услуги оценочной компании. Цена тут может варьироваться в широких пределах от 1 до 20 тысяч рублей, но на самом деле редко превышает 5 тысяч рублей.

Многое зависит тут от типа имущества для оценки, доступа к нему и региона проживания супругов.

Сроки

Соглашение можно заключить только в браке или после брака (в течение трех лет с момента развода). В отличие от брачного договора, такой документ не может быть подписан до свадьбы. Если сравнивать оба варианта друг с другом, то можно сказать, что брачный договор дает больше возможностей, но из-за проблем с доверием, лишь незначительное количество пар подписывают такой документ.

Исковое заявление о признании имущества совместно нажитым и его разделе

Второй способ разделить личное имущество любого из супругов – это подать иск в суд с требованием признать объект совместно нажитыми и разделить его при разводе. Обычно подобный иск подается сразу по всем пунктам: развод, признание совместной собственностью и раздел имущества. Нередко сюда же включаются алименты, долги и другие особенности развода.

Порядок действий

  1. Оценить спорное имущество. Это можно сделать самостоятельно или при помощи оценочной компании. Первый вариант актуален в том случае, если истец уверен, что ответчик не будет оспаривать цену.

    В противном случае лучше заранее озаботиться наличием отчета об оценке от лицензированной компании.

  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.

  5. Ожидать решения суда и действовать в строгом соответствии с пунктами, указанными в решении.

Исковое заявление

Составляя исковое заявление нужно руководствоваться особенностями, указанными в статье 131 ГПК РФ. Кроме того, нужно как можно детальнее описывать ситуации, и обязательно приводить доказательства любым своим словам. Суд, разумеется, услышит даже то, что не подтверждено документально, однако словесные факты, ничем не подтвержденные, лишь в редких случаях воспринимаются судом.

Скачать образец искового заявления о разделе имущества, приобретенного до брака

Документы

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий личность истца и представителя (если таковой есть).
  3. Отчет об оценке (если есть).
  4. Свидетельство о праве собственности или иной аналогичный документ/документы, касающиеся спорного имущества.
  5. Доказательства правоты истца. В случае с признанием имущества совместной собственностью в этом качестве могут выступать всевозможные чеки, квитанции или договора оплаты услуг.

Обе стороны имеют право прикладывать к исковому заявлению любые документы, которые, с их точки зрения, могут тем или иным образом оказать влияние на решение суда.

Размер госпошлины напрямую зависит от цены искового заявления, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной стоимости спорных объектов. Нужно отметить, что в иске указывается только та цена имущества, на которую претендует истец. Размер оплаты указан в ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Кроме этого нужно оплатить услуги оценочной компании.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в течение трех лет с того момента, как истец узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены. Если заявление подается позже срока исковой давности, нужно представить доказательства уважительной причины, по которой это не могло быть сделано вовремя.

С момента подачи документов до даты судебного заседания проходит от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда. Через пять дней после заседания сторонам выдаются их экземпляры судебного решения, обязательного к исполнению. Если любая из сторон несогласна с вынесенным решением, она может подать апелляцию в течение месяца.

Мировое соглашение

Если в процессе разбирательства стороны смогли договориться друг с другом, они могут заключить мировое соглашение, аналогичное обычному соглашению, описанному выше. Этот документ моментально останавливает заседание и не дает права в дальнейшем оспорить принятые решения. Соглашение такого рода может быть только добровольным.

Главной проблемой раздела имущества, приобретенного до брака, является необходимость доказывать сколько именно средств было вложено в него до развода. Лишь в редких случаях все чеки и документы сохраняются до судебного заседания. Однако и из этой ситуации можно найти выход, если обсудить проблему со специалистами на нашей бесплатной консультации. Мы не только готовы помочь составить документы, но и можем предоставлять ваши интересы в суде. Делится ли при разводе приобретенное до брака имущество?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *