Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартирыВы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия? Застройщик нарушил срок передачи квартиры? Предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома или акт приема-передачи без взаимных претензий? Или просто отмалчивается? И Вы не знаете, как поступить в данной ситуации?

Не переживайте! Юристы по долевому строительству Петербургского Правового Центра имеют многолетний успешный опыт по разрешению споров с застройщиками. Мы поможем Вам разобраться в ситуации и отстоять Ваши законные интересы!

В нашей статье мы ответим на Ваши вопросы: Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Стоит ли подписывать доп.

соглашение о продлении срока сдачи квартиры? Как получить компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? Установлен ли штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию? Работает ли закон при взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры? и многие другие.

Но если у Вас останется хоть один не разрешенный вопрос Вы всегда можете связаться с нашими экспертами по ДДУ и задать оставшиеся вопросы бесплатно.

Горячая линия по защите прав дольщиков: +7(905)210-4-777.

Вопрос: Работает ли закон при взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?

Да, работает. В случае нарушения срока передачи квартиры применяется 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей. Законом установлена ответственность застройщика за просрочку сдачи дома в установленный срок. В этом случае Вы можете взыскать с застройщика:

  • неустойку за нарушение срока передачи квартиры;
  • штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: 50 процентов от суммы, установленной судебным;
  • убытки (например, расходы по договору найма квартиры или комнаты);
  • компенсацию морального вреда;
  • судебные расходы (например, расходы на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика).

Для примера: К нам обратился дольщик Северной долины, заключивший ДДУ на строительство квартиры с Главстрой-СПб, 10 очередь строительства. Застройщик нарушил срок передачи на три месяца. Стоимость квартиры составляла 4,5 млн. рублей.

В судебном порядке мы взыскали с застройщика: неустойку – более 200 тыс. рублей, штраф более 100 тыс. рублей, моральный вред – 10 тыс. рублей, расходы на услуги представителя – 15 тыс. рублей.

С решением Вы можете ознакомиться в разделе Судебная практика.

Не позволяйте строительным компаниям нарушать Ваши интересы! Пусть они ответят за нарушения своим кошельком!

Вопрос: Застройщик предлагает продлить сроки строительства. Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?

Наш коллектив юристов при ответе на такой вопрос использует калькулятор: мы рассчитываем неустойку и штраф, положенные пострадавшему и задаем вопрос: нужны ли ему эти деньги? И человек, исходя из расчета и размера неустойки, принимает удобное ему решение.

Если просрочка составила незначительный срок и сумма компенсации небольшая, то, возможно, и нет смысла тратить свои силы на судебные тяжбы.

Но если Вас заинтересовала сумма, которую Вы можете получить, то ни дополнительное соглашение о продлении срока строительства, ни акт приема-передачи задним числом без претензий подписывать не стоит! Иначе ни неустойку, ни штрафные санкции получить будет невозможно!

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартирыСколько стоит подать в суд на застройщика?

Вопрос: Каковы стоимость и сроки взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Судебные расходы состоят из двух частей: госпошлина за рассмотрение дела судом и услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в СПб и Ленинградской области.

Если цена иска не превышает 1 млн. рублей, то от госпошлины Вы освобождаетесь (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Стоимость услуг юриста Петербургского Правового Центра составляет от 15000 рублей. Подробнее с ценами Вы можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

  • Срок рассмотрения дела судом в среднем составляет от 4 до 6 месяцев.
  • Вопрос: С какого момента считается, что застройщик нарушил срок сдачи дома и передачи квартиры?
  • Согласно 214-ФЗ договор долевого участия (далее по тексту – ДДУ) должен содержать пункт с указанием срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Существует несколько вариантов указания строительными компаниями Санкт-Петербурга срока передачи объекта недвижимости покупателю:

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры

То, что дом стоит, еще ничего не значит. Прежде чем передать вам ключи, застройщик должен сдать дом городу, то есть получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На это могут уйти месяцы, но вам об этом особо думать не надо. Вам нужно смотреть на договор.

В договоре может быть два варианта сроков передачи квартиры.

  • Через N дней после сдачи: «Квартира передается в течение 60 дней после получения разрешения на ввод». Если застройщик получит разрешение на ввод 31 июля, то 29 сентября — последний день, чтобы успеть передать квартиру дольщику. С 30 сентября начнется просрочка, по которой считают неустойку.
  • К конкретному числу: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод до 31 декабря 2016 и обязан передать квартиру не позднее 30 июня 2017 года». Тогда неустойку считают с 1 июля 2017.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Найдите в своем договоре обещанный срок. Именно от него будете считать неустойку.

При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

Претензионный порядок

  • урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон
  • «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
  • не регламентирует порядок его осуществления.

Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

  • форме составления претензии;
  • порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

  • наименования сторон;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);
  • размер неустойки (с описанием ее расчета);
  • требования и сроки по уплате неустойки.

Если такое письмо составляется после подписания

акта приема-передачи

, то его копия также прикладывается к претензии. Благодаря чему будет видно нарушение сроков, указанных в договоре.

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде.

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке. В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения. Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.

Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней.

Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму. Но и в этом случае дольщик не получит тот размер неустойки, который было бы возможно взыскать при подаче искового заявления в суд, так как потраченная сумма обычно меньше требуемой.

  1. Если застройщиком ответ на претензионное письмо не дан или он отказался от мирного разрешения возникшего спора, следует подать иск в суд.
  2. Если застройщик не ответил на претензию либо отказался от мирного урегулирования спора, участник долевого строительства вправе обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки.
  3. Помимо этого, дольщик вправе претендовать на:
  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
  • компенсации морального вреда;
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • возмещение судебных расходов.

Для подачи иска в суд также потребуются:

  • копия паспорта истца (стр. 3 — с фотографией, страница с пропиской);
  • копия договора долевого участия (3 экземпляра);
  • копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);
  • претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);
  • акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  • другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.

После сбора необходимых документов участником долевого строительства составляется исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки.

К составлению иска ст. 131 ГПК РФ предъявляются следующие требования:

  • составляется в письменной форме;
  • обязательно указываются:
    • наименование суда;
    • наименование истца и его место жительства (пребывания);
    • наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
    • в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
    • обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
    • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
    • цена иска (то есть размер неустойки возмещение убытков);
    • сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
    • прилагаемые документы.
  • подписывается истцом.
Читайте также:  Узаконенные противоречия в оценочной деятельности

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.

Исковое заявление о защите прав потребителей может подаваться в суд по выбору истца в связи с местом:

  • нахождения организации;
  • жительства (пребывания) истца;
  • заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Размер и порядок взыскания устанавливается не только самим договором, но и законодательством.

Просрочка сдачи дома

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки.

Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка.

Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Просрочка сдачи дома может быть компенсирована в досудебном порядке, что происходит крайне редко: ни одна компания не желает расставаться с собственными средствами, поэтому нужно быть готовым к судебным тяжбам, запастись документами, которые подтверждают вашу правоту.

Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику.

При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей.

Претензия за просрочку сдачи дома по ДДУ

Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику. Этот шаг необязательный, но позволяет судить о желании дольщика разрешить проблему мирным путем.

Претензия подается строго в письменном виде, можно отправить ее почтой, главное, сохранить все квитанции, предоставив их потом в суде. В тексте претензии вы должны указать суть заявленных требований, обстоятельства, повлекшие нарушение прав, а также ссылки на ДДУ или НПА. В течение 10 дней застройщик дает письменный ответ, хотя дождаться его можно не всегда.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий. Конечно такой отказ не является правомерным, его можно оспорить.

Однако это затягивает весь процесс, целью которого по сути является защита нарушенных прав одной из сторон договора о долевом участии в строительстве. Исходя из этого, направить претензию в адрес застройщика все же рекомендуется.

Это позволит избежать излишней потери времени.

Пеня за просрочку сдачи дома

Подавать или нет жалобу, каждый решает сам. Но в случае, когда неустойка приобретает внушительный размер, есть возможность получить дополнительные средства. Пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на дату, когда обязательство должно было быть исполнено.

Кроме того, вы можете потребовать вернуть вам деньги, затраченные на аренду съемного жилья, компенсировать моральный вред, выплатить 50% от удовлетворенных требований по закону о защите прав потребителей. Не всегда суд соглашается с заявленными требованиями, зачастую эти суммы уменьшаются, поэтому расчет должен быть аргументированным, а позиция дольщика – уверенной.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике часто встречаются случаи, когда суды уменьшают сумму заявленных истцом требований. При этом не всегда такие решения судов являются верными.

Однако случается, что расчет неустойки, который истец приводит в исковом заявлении произведено верно, но сумма заявленных требований по мнению суда и по заявлению застройщика, является несоразмерной нарушенному обязательству.

Либо сумма заявленных требований уменьшается на сумму убытков, которые истец понес в связи с арендой жилья на время просрочки передачи ему объекта долевого строительства и не смог их подтвердить документально.

Данная позиция судов обоснована и правомерна, так как согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Образец претензии за просрочку сдачи дома

Образец претензии не установлен законом, составить ее можно самостоятельно по простой схеме:

  • Указать в шапке ФИО застройщика, с которым заключен договор ДДУ, его адрес, свои данные (ФИО и адрес);
  • Описать ситуацию со ссылкой на закон, указав, в чем именно были нарушены ваши права, привести четкую и аргументированную позицию;
  • Сообщить о требованиях, приложив реквизиты своего счета, а также подробный расчет суммы для взыскания;
  • К претензии прикрепляются доказательства: ДДУ, претензия и другие документы.

Вы также можете скачать Образец претензии за просрочку сдачи дома. Если возникают вопросы, обращайтесь к нашим юристам, которые смогут грамотно составить претензию и если понадобится подготовят все для выигрыша дела в суде.

Образец иска за просрочку сдачи дома по ДДУ

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

На нашем сайте вы можете скачать образец искового заявления неустойки дду.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике не редки случаи оставления судом искового заявления без рассмотрения. Также часто исковое заявление возвращается истцу. Все это происходит по причинам, указанным в ст. 135 и 222 Гражданского процессуального права.

Однако в случае развития событий по первому варианту, истцу предлагается устранить допущенные ошибки, которые послужили основанием для оставления заявления без рассмотрения.

А во втором случае, возврат искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

Как рассчитать взыскание за просрочку сдачи дома

Рассчитать размер неустойки можно по формуле, учитывающий цену жилья и ставку рефинансирования. Чтобы это выглядело наглядно, обратитесь к примеру:

Квартира стоит 3 млн., просрочка – 60 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, неустойка выплачивается в двойном размере (для юридического лица берется коэффициент 1/300, на 2 не умножается):

Неустойка = 3000000 / 100% * 11% / 300*2*60=132 000 рублей. Столько должен получить дольщик при просрочке сдачи жилья на 2 месяца.

Взыскание за просрочку дома (за просрочку передачи жилья участнику долевого строительства) вполне реально, для этого нужно обратиться к застройщику или в суд, чтобы восстановить попранные права. Размер удовлетворенных требований зависит не только от судебной практики, но и от того, насколько аргументировано вы сможете обосновать свою позицию и расчеты.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

OSHI/Depositphotos

Отвечает юрист компании LDD Никита Руднев:

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию.

Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее.

В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию.

Читайте также:  Полный список льгот инвалидам в 2021 году

Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры (то есть просрочка даты подписания передаточного акта), а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию.

Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия.

В ней, помимо самого требования о выплате компенсации, также указывается подтвержденный факт несоблюдения срока передачи объекта согласно договору, и размер неустойки, предусмотренный законом.

В случае, если строительная компания откажется выплачивать неустойку на добровольной основе, то данное претензионное письмо позже послужит основанием для взыскания в судебном порядке еще и штрафа за несвоевременную выплату компенсации.

Сдача дома затянулась, что делать?

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Претензию можно направить как до момента подписания передаточного акта, так и после, когда квартира уже была сдана, но со сдвинутыми сроками. Такое претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается строительной компании под подпись и печать на экземпляре дольщика. Также претензию можно направить заказным письмом.

Реакция от застройщика должна поступить в течение одного месяца. Если застройщик идет навстречу и дает согласие на добровольное возмещение неустойки за задержку сроков сдачи квартиры, то вопрос считается закрытым. Дольщик предоставляет свои данные для перевода ему неустойки, которая рассчитывается по формуле:

размер неустойки = 1/150 х ставка рефинансирования ЦБ РФ х стоимость квартиры по ДДУ х количество дней просрочки. Здесь 1/150 – это коэффициент, который применяют к ставке рефинансирования для физических лиц (для юрлиц он другой – 1/300). Дополнительный штраф с застройщика в этом случае взиматься не будет.

В случае, если компания застройщика никак не реагирует на претензионное письмо в течение 30 дней, то это расценивается как отказ от выплаты запрашиваемой неустойки. При таком стечении обстоятельств следует подать иск в суд, к которому прилагаются расчет исковых требований, помимо всех необходимых документов.

Но тут есть важный нюанс! Уже в самом договоре долевого участия может быть прописан порядок досудебного разрешения споров (сюда входит и подача претензии). Вот тогда дольщику придется следовать букве договора. Это может также касаться даже образца заявления с претензией, сроков подачи и сроков ее рассмотрения.

Подав иск в суд, дольщик, помимо неустойки от застройщика за задержку сдачи квартиры, может также рассчитывать еще и на дополнительные денежные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, которые возникли вследствие задержки сдачи квартиры (например, потраченных денежных средств на вынужденную и незапланированную аренду жилья);
  • за причинение морального ущерба;
  • штраф, равный 50% от суммы, которую решит установить суд за отказ добровольно выполнить требования заявителя;
  • возмещение судебных расходов.

Подавать иск в суд можно и на этапе строительства дома, и после его завершения. Но тут не стоит слишком затягивать, так как существует срок исковой давности, который равен трем годам. После его истечения суд может отклонить иск дольщика. Судебная статистика таких дел показывает, что, как правило, исковые требования дольщиков удовлетворяются – иногда в полной мере, иногда частично.

И еще один момент. Согласно законодательству РФ, суд имеет полное право сократить сумму компенсации, если сочтет, что она несоразмерна нарушению ДДУ.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Скорее всего, застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи. Для того чтобы в дальнейшем взыскать неустойку, Вам стоит отказаться от подписания этого соглашения.

Дождитесь получения ключей от квартиры и после подписания акта приема-передачи можете готовить документы в суд. Такая стратегия позволяет Вам получить квартиру и неустойку.

Если Вы обратитесь в судебные органы уже сейчас, то рискуете создать дополнительные проблемы застройщику и, как следствие, не получить свою же квартиру во II квартале 2018 года.

Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК?

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург):

Если договор на покупку квартиры был оформлен в рамках 214-ФЗ и произошла задержка со сдачей дома в срок, то дольщик вправе претендовать на денежную компенсацию. Добровольно застройщик платить не будет или постарается снизить размер выплат. Единственным правильным решением в такой ситуации является подать иск в суд.

Согласно данному примеру, задержка составит 123 дня. Тогда (при условии, что ставка рефинансирования ЦБ не изменится с нынешних 7,25%, а стоимость квартиры по договору – 6 млн рублей) выплата будет равна примерно 356 тысячам рублей. Кроме того, дольщик может претендовать на компенсацию морального вреда.

Отвечает старший юрист ООО «Национальный юридический центр» Арсен Аристакесян (Волгоград):

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.

2004 года № 214-ФЗ предусмотрен ряд компенсационных мер при нарушении застройщиком прав дольщиков, в том числе неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (то есть Вашей будущей квартиры).

Для реализации права на данную компенсацию первоначально необходимо обратиться к тексту Вашего договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Дело в том, что срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства гражданину являются двумя разными понятиями и могут быть разнесены во времени друг от друга на два-три месяца.

Вас, как сторону договора, в первую очередь должен интересовать срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

Если он напрямую не указан в договоре, а указан лишь срок окончания строительства или ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то ищите в тексте пункт, регулирующий срок передачи готовой квартиры гражданину после введения дома в эксплуатацию. В таком случае крайним сроком передачи квартиры по договору будет являться срок окончания строительства, определенный в договоре, плюс максимальный срок, указанный в договоре для передачи этого объекта дольщику.

Важно знать, что перенос застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома налагает на него обязательство оповестить всех дольщиков о данном событии. Как правило, застройщик будет пытаться подписать с Вами соглашение о переносе сроков.

Однако подписывать данное соглашение стоит только в том случае, если застройщик добровольно соглашается компенсировать Вам неустойку в связи с просрочкой обязательств. Неустойка по договору долевого участия будет равняться 1/300 от учетной ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин (не юридическое лицо, а физическое), то неустойка насчитывается в двойном размере.

Первым шагом к принудительному взысканию неустойки с застройщика является подача письменной претензии с указанием требований по выплате неустойки. Застройщик должен рассмотреть указанные требования в течение 10 дней с момента получения текста претензии. Если же застройщик добровольно не исполнил Ваши требования в указанный срок, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Конечно, возможна. Ваши интересы, как дольщика и как участника долевого строительства, защищает специальный закон № 214-ФЗ, а также закон о защите прав потребителей.

Вы вправе потребовать с застройщика неустойку в размере 1/300 от ключевой ставки ЦБ х 2 (если дольщик – физическое лицо), штраф, компенсацию морального вреда, а также убытки и судебные расходы. Однако чтобы рассчитать все правильно, а также представить необходимые и достаточные доказательства, возможно, Вам имеет смысл воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Порядок действий следующий:

  • составление и направление в адрес застройщика судебной претензии;
  • получение (или неполучение) ответа;
  • подготовка документов в суд;
  • взыскание денежных средств с застройщика в судебном порядке.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

В том случае, если застройщик срывает сроки сдачи объекта и не уведомляет об этом покупателя или же уведомляет, предложив перенести даты вручения ключей, но дольщик отказывается от этого, то ДДУ считается недействительным.

В теории компания обязана вернуть клиенту всю сумму, которую он заплатил за покупку квартиры, а также оплатить ему неустойку. На практике я бы не стал спешить с расторжением договора, поскольку зачастую застройщик в течение ближайших месяцев все же выдаст ключи, а данные проблемы вызваны процветающей бюрократией.

Читайте также:  Не выплатили зарплату при увольнении: решение проблемы с работодателем

Если же застройщик не уведомляет дольщика о срыве сроков сдачи объекта, то следует написать претензию, в которой нужно указать, какую компенсацию и на каком основании недобросовестная компания обязана Вам выплатить. Необходимо следить за тем, чтобы все сопутствующие юридические документы были приложены к письму. Только в этом случае оно будет иметь силу.

Очень важно, чтобы все эти документы существовали в двойном экземпляре и имелись в наличии у Вас.

Если застройщик получил письмо, но никак на него не отреагировал, дольщик имеет право подать на него в суд.

Если ситуация доходит до суда, то дольщику необходимо в первую очередь нанять адвоката, так как даже несмотря на то, что большинство судей встают на сторону обманутых клиентов, компании имеют широкие финансовые возможности и, наняв квалифицированных юристов, могут уйти от ответственности.

Если решение суда принято в пользу истца, застройщик обязан удовлетворить его требования, согласно решению суда. Если же и после этого дольщик не получает своих денег, то он может обратиться в соответствующие компетентные органы, которые возбудят уголовное дело и начнут процедуру принудительной передачи средств от застройщика к клиенту.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?
  • Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей
  • Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Неустойка по ДДУ | Юридическая компания ДДУ Плюс

Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Взыскание компенсации с застройщика и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!

Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!

Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра в Москве и Московской области.

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста

Неустойка по ДДУ — это штраф за просрочку по обязательствам застройщика.

Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.

Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации

Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И взыскать неустойку дду

Позвоните нам или оставьте заявку на сайтеПолучите бесплатную юридическую консультациюФиксируем сроки и гарантируем результатПроанализируем ситуацию и предложим варианты её решенияСудебные споры от 3 до 6 месяцев и вынесение решения судаПоступление денег на ваш счет по исполнительному листу

Каждый из нас начинал с частной практики более 15 лет назад. Затем мы объединили свои силы для достижения лучших результатов. Своих лучших результатов по самым непростым делам! Совместно мы рассматриваем более 200 дел в год, проводим около 500 консультаций.

Кто мы? Профессионалы, влюбленные в свою работу. Мы владеем знаниями и успешно применяем их на практике. В нашей команде работают только специалисты в конкретных областях права, что позволяет нам детально разобрать каждый вопрос клиента. Регулярное развитие — наше кредо.

Больший размер неустойки по ДДУ

Судебная практика такова, что требования участников долевого строительства о выплате неустойки суды удовлетворяют в полном объеме, либо снижают неустойку на минимальный процент.

Представьте, сколько недовольных участников долевого строительства будет у застройщика даже по одному объекту? Десять, сто? Не важно, главное, что требования удовлетворяются в порядке очередности. Более выигрышное положение у тех, кто вначале списка.

Застройщик не уйдет от ответственности

Часто строительные компании начинают процедуру банкротства, выводят денежные средства на счета дочерних или аффилированных компаний. В этом случае получение неустойки по ДДУ в 2021 году существенно усложняется.

В каких случаях участник имеет право на взыскание неустойки по ДДУ в 2021 году?

Неустойка начисляется, если застройщик нарушил срок сдачи объекта участнику, прописанный в ДДУ.

Как рассчитать неустойку?

Неустойка по договору ДДУ рассчитывается на основании правил, закрепленных в ч.2 ст.6 закона №214-ФЗ. Для того, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ нужно умножить между собой следующие значения:

  • · Количество дней просрочки;
  • · Стоимость ДДУ;
  • · Ставка ЦБ (действующая ставка ЦБ – 4,5%)
  • · 1/150 (для физических лиц).
  • Рассчитать точно неустойку ДДУ онлайн можно с помощью специального калькулятора неустойки

Как и когда участнику получить неустойку от застройщика?

Неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, формально ,уже в этот день можно взыскивать неустойку. Для этого участник может воспользоваться одним из способов: направить претензию на юридический адрес застройщика, либо подать исковое заявление в суд.

Как рассчитать количество дней просрочки?

Чтобы правильно посчитать количество дней просрочки, нужно определить первый день, т.е. когда у участника возникло право на неустойку.

Пример: в договоре указано, что строительная компания должна передать квартиру участнику в первом квартале 2019 года. Первый день просрочки – 1 апреля 2019 года.

Участник подает претензию о взыскании неустойки 20 апреля 2019 года. Срок сдачи объекта нарушен на 20 дней.

Когда можно направлять иск в суд?

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ можно направить сразу после претензии, не дожидаясь, когда застройщик ответит на претензию.

Может ли суд уменьшить размер неустойки?

Да, неустойку по ДДУ суд может снизить, получить ее в 100% от заявленной в иске суммы практически невозможно. Увы, но так сложилась судебная практика. Основанием для этого служить статья 333 ГК РФ.

Ответчик должен доказать, что истец взыскивает несоразмерную наступившим последствия сумму. Если застройщик сделает заявление о несоразмерности истребуемой суммы и докажет это, то суд применит ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки.

Некоторые судьи арбитражного суда Москвы снижают сумму в 10 раз.

В какой суд подать иск о взыскании неустойки по ДДУ?

Исковое заявление подается в арбитражный суд или в суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства, ответчика или месту жительства истца. Мы поможем выбрать суд, который относится лояльно к участникам ДДУ и взыскивает с девелопера крупные суммы.

Что можно взыскать через суд, помимо неустойки, если застройщик нарушил срок сдачи объекта?

Помимо неустойки, можно взыскать расходы на оплату аренды временной квартиры, судебные и почтовые расходы, расходы на представителя, штраф в размере 50% от взыскиваемой неустойки, если застройщик проигнорировал требования претензии.

Когда теряется право на неустойку?

Если подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта, то взыскать неустойку уже нельзя, т.к. участник самостоятельно согласился на перенос срока.

Сколько стоят услуги по взысканию неустойки с девелопера?

Защита прав дольщиков – основное направление работы нашей команды юристов. Мы работаем без предоплаты, а за работу берем только процент от выплат, которые наш клиент взыскал с застройщика.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *