Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, комнаты) от 2 500 руб!Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857 

Общие условия проведения акции — здесь

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость оценки квартиры, доли в квартире. Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от нескольких факторов. Наиболее частые ситуации описаны в таблице. Если Вы не можете найти свою ситуацию — позвоните нам! Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг. Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис. 

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п

  • В общем случае вам понадобятся:
  • В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков.

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков».

Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились. 

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Мы аккредитованы приОАО «Сбербанк России»  Наши отчеты принимает ОАО «Газпромбанк» Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры (оценочный альбом квартиры)?

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии проведения процедуры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта
  7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.
Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п. Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат. Ознакомиться подробнее с примерным содержанием отчета об оценке квартиры можно здесь

 

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

  1. Округ, микрорайон Москвы
  2. Местоположение в микрорайоне
  3. Преобладающая застройка микрорайона
  4. Транспортная доступность *
  5. Обеспеченность общественным транспортом *
  6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
  8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние жилого дома *
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в доме
  9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

  1. Этаж расположения
  2. Площадь, кв. м: общая/жилая
  3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  4. Площадь кухни, кв.

    м

  5. Санузел
  6. Высота потолков, м
  7. Лоджия (балкон)
  8. Вид из окон
  9. Слаботочное обеспечение
  10. Дополнительные системы безопасности
  11. Состояние объекта
  12. Видимые дефекты внутренней отделки
  13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

 

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

  1.   Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты
  2. #оценка квартиры для продажи#оценка квартиры для суда
  3. #оценка квартиры для опеки 

Оценка стоимости квартиры в Москве, заказать независимую оценку квартиры, стоимость оценки жилья

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

Независимая оценка квартиры или комнаты

Несмотря на все экономические взлеты и спады, сегмент жилья является самым развитым на рынке недвижимости.

Это связано с тем, что наибольшее количество сделок производятся именно с квартирами или комнатами.

Сюда входит купля-продажа, передача для залога при кредитовании, раздел при разводе или вступлении в наследство, определение размера арендной ставки, получение жилищной субсидии и многое другое.

Оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты позволяет заказчикам данной услуги оперировать актуальными цифрами при оформлении сделки и тем самым получать максимальную выгоду. 

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Оценка квартиры или комнаты производится в рамках сравнительного (рыночного) подхода, при котором объект, подлежащий оценке, сравнивается с аналогичными со сходными характеристиками и установленной рыночной ценой. При этом оценщик принимает в расчет индивидуальные особенности объекта оценки, которые влияют на итоговую величину рыночной недвижимого имущества.

Проводя оценку рыночной стоимости квартир или комнат, специалисты нашей компании руководствуются положениями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки, Налоговым, Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами РФ, стандартами и правилами СРО «СМАО» и иными нормативно-правовыми актами уполномоченных федеральных органов в области жилищного и оценочного законодательства.

Для каких целей производится оценка?

  • Оценка квартиры (комнаты) для определения размера арендной платы
  • Оценка квартиры (комнаты) в качестве залога
  • Оценка квартиры (комнаты) для приватизации
  • Оценка квартиры (комнаты) при разделе имущества и имущественных спорах
  • Оценка квартиры (комнаты) для ипотеки
  • Оценка квартиры (комнаты) для наследства
  • Оценка квартиры (комнаты) для продажи
  • Оценка квартиры (комнаты) для суда
  • Оценка квартиры (комнаты) для получения жилищной субсидии

Процедура оценки стоимости новостроек и вторичного жилья: квартиры, комнаты, апартаменты и пентхаусы

  1. Этап 1. Осмотр и идентификация объекта
  2. Во время осмотра специалист удостоверяется в наличии объекта оценки, сравнивает его технические характеристики с представленными документами и делает от 20 до 100 фотографий объекта недвижимости.
  3. Этап 2.

    Анализ рынка

Оценщик проводит анализ рынка объекта оценки по открытым источникам данных, изучает тенденции и динамику продаж в конкретном сегменте. Это может быть рынок земельных участков, квартир, загородных домов, промышленных зданий и другой недвижимости.

Анализ рынка определяет ценовой диапазон, в котором предположительно находится справедливая стоимость объекта оценки.

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Этап 3. Подбор аналогов

Этот этап необходим для получения статистически достоверной информации о средней стоимости объекта оценки. Изучаются открытые источники для поиска и отбора предложений  с характеристиками, максимально схожими с оцениваемым объектом. В ходе отбора исключаются предложения самого высокого и самого низкого ценового диапазона, то есть в расчет принимается средняя стоимость.

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Этап 4. Определение стоимости объекта оценки

На этом этапе вся информация, которая может оказать влияние на итоговую стоимость недвижимости, заносится в таблицу и производится расчет с учетом корректировочных коэффициентов по каждой значимой характеристике.

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Этап 5. Оформление отчета об оценке

Когда все расчета закончены, специалист формирует отчет об определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Документ содержит сведения о заказчике, объекте оценки и применяемых стандартах; указываются допущения и ограничения, использованные оценщиком при проведении оценки; приводится подробный анализ рынка объекта, наиболее эффективного использования, а также содержание и объем работ, использованных при проведении оценки.

Данные, представленные в нем, действительны в течение 6 месяцев с даты оценки. Отчет имеет юридическую силу, достаточную для предоставления в государственные, налоговые, кредитные и судебные органы РФ. 

Отчет об оценке – это официальный документ, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки и подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости. 

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Оценка стоимости квартир Наименование видов объектов оценки и оценочных услуг Стоимость услуги, руб. Срок выполнения, рабочих дней
Оценка рыночной стоимости доли в праве (квартира до 130 кв.м.) 7 000 3-5
Оценка рыночной стоимости доли в праве (квартира свыше 130 кв.м.) 15 000 3-5
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью до 130 кв.м. 7 000 3-5
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью свыше 130 кв.м. 15 000 3-5
Оценка рыночной стоимости комнаты в квартире до 130 кв.м. 7 000 3-5
Оценка рыночной стоимости комнаты в квартире свыше 130 кв.м. 15 000 3-5

Услуги, которые могут быть интересны

Гараж уже давно не роскошь, а знание его точной рыночной стоимости — необходимость в условиях современного рынка

Независимая оценка квартиры в Москве и области

cтоимость экспертизы

от 5 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-998 (495) 648-82-55

АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» оказывает услуги по оценке квартир в Москве и МО. В своей работе мы руководствуемся положениями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ».

Такая процедура позволяет определить адекватную (рыночную) стоимость жилья. Эта информация будет незаменимой при осуществлении многих операций с недвижимостью. Оценка стоимости квартиры может проводиться как в добровольном (по желанию заказчика), так и в обязательном порядке (по решению суда, органа власти).

Стоимость оценки квартиры

Наименование вида экспертизы Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Оценка рыночной стоимости квартиры 6000 рублей 15000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
8000 рублей 15000 рублей
15000 рублей 20000 рублей
От 25000 рублей От 30000 рублей

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Цели проведения оценки квартиры

АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» выполняет оценочные работы для осуществления следующих операций:

  • сделок по купле-продаже и аренде жилья. Оценка необходима для определения рыночной стоимости квартиры;
  • определения причиненного помещению ущерба (независимая оценка ущерба после залива). Экспертиза необходима для расчета суммы, которая будет взыскиваться в пользу пострадавшего;
  • страхования имущества. Услуга требуется для расчета страховой выплаты;
  • оформления наследства. Оценка квартиры при вступлении в права ее наследования обязательно проводится как государственными органами, так и независимыми экспертами;
  • получения банковских кредитов, в том числе ипотечных (оценка стоимости квартиры для Сбербанка). Согласно ст. 8 закона №135-ФЗ при оформлении ипотечного займа требуется отчет об оценке объекта;
  • разрешения имущественных споров. Оценка совместной недвижимости необходима для ее правомерного раздела между родственниками (например, супругами при разводе).

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры

Цены на недвижимость зависят от множества факторов. Такая процедура производится с учетом:

  • локации (местоположение на территории населенного пункта, близость к центру, водоемам, паркам, лесопосадкам и пр., степень развитости инфраструктуры);
  • характеристик жилого дома (год постройки, тип, этажность, состояние дома и прилегающей территории, наличие парковки);
  • параметров самого жилья (площадь, планировка, этаж, состояние, наличие балкона, лоджии и подсобных помещений).

Также используется сравнительный подход, когда за базу для оценки квартиры берутся цены сделок по аналогичным объектам. Дополнительно анализируются предложения в объявлениях о продаже недвижимости.

Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Ваши независимые оценщики

  • Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты
  • Оценка квартиры, оценка жилой недвижимости, оценка стоимости квартиры, оценка жилья, оценка доли в квартире, оценка комнаты

Пакет бумаг, который заказчик должен предоставить:

  • правоустанавливающий и правоподтверждающий документы (свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т. п.);
  • удостоверение личности (паспорт);
  • технический паспорт (включая экспликацию и поэтажный план).

В рамках работ проводится осмотр помещения (если он возможен) нашим специалистом. Итог — это оформление расчета адекватной (рыночной) стоимости недвижимости. Отчет, подготовленный АНО «МОЦСЭ», можно представить в банк, суд и другую инстанцию для решения определенных вопросов, так как он является официальным документом.

Связывайтесь с нашими специалистами по телефонам, указанным на сайте, заказывайте оценку квартиры или комнаты в Москве и области у нас, и вы сможете сберечь свои деньги!

Наши преимущества:

Всегда на связи!Мы работаем 24 часав сутки без выходных

Доступные цены! Оплата по платежнымтерминалам

Порядок проведения оценки квартиры

Специалисты АНО «МОСЦЭ» выполняют процедуру поэтапно:

  1. Заказчик связывается с менеджером нашей компании.
  2. Наш оценщик обсуждает с клиентом стоимость услуги.
  3. Заказчик выбирает дату и время осмотра помещения.
  4. Наш эксперт выезжает на объект. Заказчик подписывает договор об оказании услуг и передает его нашему специалисту вместе с ксерокопиями документа о праве владения жильем, гражданского паспорта и технического паспорта помещения (включая экспликацию и поэтажный план).
  5. Наши эксперты готовят отчет — процесс занимает 2–3 рабочих дня.
  6. Заказчик посещает наш офис, чтобы оплатить услугу, подписать акт приема-передачи работ и получить готовый отчет.

Содержание отчета

По окончании процедуры наши эксперты составляют отчет, соответствующий стандартам и правилам законодательства РФ. Документ содержит:

  • реквизиты заказчика и исполнителя;
  • методы и способы определения стоимости указанного объекта;
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • описание помещения, в отношении которого производилась процедура;
  • расчет рыночной стоимости жилья;
  • дату проведения мероприятия;
  • стандарты оценки квартиры, использованные экспертом;
  • цели и задачи проведения процедуры.

К отчету прилагаются снимки объекта, копии материалов эксперта и предоставленных заказчиком бумаг. Документ выдается в твердой обложке, прошитым, пронумерованным, подписанным, скрепленным печатью нашей организации и имеет официальный статус.

Отзывы наших клиентов

  • Ирина Баклыкова Обращались в МОСЦЭ за рыночной оценкой квартиры перед продажей. До этого хотели выставить через агентство, но там назвали явно меньшую сумму. Эксперты этого центра назвали большую стоимость, они учли все нюансы, в том числе и то, на какую сторону выходят окна. Очень им благодарны, продали квартиру удачно.
  • Полина Алексеенко Брала большой кредит на развитие бизнеса, в залог оставила квартиру. Как это обычно бывает, стоимость моего жилья банк занизил, поэтому я обратилась в МОСЦЭ. С заключением этого центра в банке уже не спорили, просто одобрили мне необходимую сумму. Теперь я всем рекомендую этот центр, не зря он считается одним из самых авторитетных.
  • Михаил Владимирович С. Делили с женой квартиру при разводе, сами договориться, к сожалению, не смогли, пришлось через суд все решать. Оценку стоимости квартиры нам провел этот центр, его порекомендовал мой адвокат. С экспертизой тут не протянули, документы предоставили точно в оговоренный срок. Претензий к экспертам не возникло ни у нас, ни у суда.
  • Николай Роготченко Вступали с сестрой в наследство на родительскую квартиру, оценку ее рыночной стоимости нам провел этот центр. Экспертиза показала реальную цену, ушла квартира как раз за эти деньги. Специалисты здесь грамотные работают, свое дело знают хорошо. Я уже обратился сюда по другому вопросу.

Сколько стоит ваша квартира (или не ваша). Как объективно оценить жильё — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости

Исключить эмоции и не возлагать больших надежд на хороший ремонт

Многие оценивают квартиру очень эмоционально: своя кажется лучше остальных и поэтому должна стоить дороже.   

Отдельная категория эмоциональных манипуляций при оценке квартиры — ремонт. Покупатели в первую очередь смотрят на неизменяемые параметры квартиры (район, тип дома, площадь квартиры и т. д.

) и иногда «базу» ремонта (коммуникации, окна, двери, выровненные стены и потолок, хорошее напольное покрытие — то, что прослужит десятилетия).

«Косметика», которую можно быстро и бюджетно поменять: обои, линолеум или недорогой ламинат, розетки и выключатели, плинтусы, покраска радиаторов — скорее, приятный бонус, который позволит выделить квартиру среди аналогичных предложений. 

Не стоит переоценивать важность хорошего ремонта при продаже. Чтобы «заехать и жить», многим достаточно просто более или менее аккуратной квартиры. По исследованию Яндекс.

Недвижимости, большая часть покупателей согласна на «косметику» на первое время, чтобы в будущем сделать квартиру под себя, либо ищут жильё «под ремонт».

«Убитые» варианты лишь чуть менее популярны, чем квартиры с хорошим ремонтом. 

Стоит учесть свежесть и актуальность ремонта, а также помнить, что вкусы и представления о качестве ремонта у всех разные. То, что для одного «стильный евроремонт», для другого «бюджетная косметика» или вообще «безвкусица».

Попросите друзей честно «покритиковать» ваше жильё — можете обнаружить неожиданные минусы (или плюсы!).

Стратегии ценообразования

Сразу установить рыночную цену и не менять её. Как показало наше исследование, так поступают около половины собственников. С такой стратегией квартиры и продаются быстрее всего — в Москве на это уйдёт 2–3 месяца.

Установить завышенную цену (а вдруг?) и постепенно снижать её. Таких продавцов около трети. Они продают квартиры дольше всех. Такая тактика подходит, если у вас не ограничен запас времени на продажу квартиры и вы верите в «своего покупателя». В среднем в Москве с такой стратегией сделку придётся ждать около 10 месяцев.

Установить заниженную цену и постепенно повышать её. Так поступают всего 13–15% продавцов (в зависимости от региона). Покупателей в Москве придётся ждать около 9 месяцев.

Если решаете «поиграть» с ценой, не затягивайте время экспозиции объявления с ней. 2–3 недель хватит, чтобы прощупать спрос на текущей отметке. Это тоже, скорее, эмоциональный момент: кажется, что как только ты изменишь цену, появится «тот самый покупатель», который был готов заплатить больше, стоит только немного подождать. Так продажа и растягивается на месяцы. 

Как узнать реальные цены квартир в своём доме или в соседнем

Завышение цены в одном объявлении толкает других собственников выставлять квартиры по нерыночным ценам. В результате проигрывают все: продавцы не могут найти покупателей (и не понимают, в чём проблема — цены-то у всех вокруг примерно одинаковые), покупатели не могут найти квартиру по адекватной цене.

На Яндекс.Недвижимости можно посмотреть историю объявлений в доме: когда и за сколько продавали квартиры, как менялась цена, сколько висели объявления.

Фотографии листаются — так можно обнаружить, что одну и ту же квартиру перефотографировали и выставляли несколько раз по разной цене (а не просто постепенно снижали цену в одном объявлении).

  Не факт, что в объявлении указана та же цена, что и в договоре купли-продажи. Она может быть ещё ниже.

Смотрите фото, сравнивайте ремонт и планировки «конкурентов» и то, сколько времени они потратили на продажу жилья.

Что закладывать в цену квартиры

На цену квартиры влияют десятки факторов и их сочетание. Но основные из них — неизменяемые параметры.

Район

Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, чаще всего покупатели ищут жильё на севере, северо- и юго-западе столицы. Топ популярных станций метро выглядит так:

Посмотрите, какие планы у города на ваш район на ближайшие годы. Возможно, скоро откроют метро или новую школу (это плюс) или грядёт большая стройка (это минус).

Яндекс делал большое исследование районов Москвы, оценивая их удобство для жизни и развлечений. Локация тоже может относиться к эмоциональным оценкам: люди часто привыкают к определённому району и не хотят из него переезжать.

  • Транспортная доступность
  • Идеально, если метро рядом и есть удобные выезды на основные магистрали города.
  • Инфраструктура

Топ-3 — магазины (рынки и торговые центры), детские сады и школы, а также парки и зоны отдыха. Большинство будет ориентироваться именно на эти параметры. Если у вас рядом с домом консульство Испании или популярная кофейня, покупатели вряд ли сочтут это серьёзным преимуществом (хотя в объявлениях часто пишут про подобное соседство в качестве плюса квартиры).

Тип (серия) дома и материал стен

Тут всё очень индивидуально и зависит от того, как дом эксплуатировался и когда в нём был капитальный ремонт (если был). Узнать о графике капитальных ремонтов можно на сайте «Реформа ЖКХ».

Самые дешёвые дома — хрущёвки и брежневки, но квартиры в них и дорожают быстрее всего. Если ваш дом относится к первой половине ХХ века (или даже старше), узнайте, какие в нём перекрытия — железобетонные, деревянные или смешанные. Два последних варианта не всегда нравятся потенциальным покупателям, за них они могут попросить скидку.

Площадь квартиры

Чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра. Не стоит умножать цену «квадрата» в объявлении о продаже однушки на количество своих метров в трёшке.

Этаж

Первый этаж — это минус 10–15% от цены (зависит ещё от того, куда выходят окна). За квартиры на последнем этаже тоже часто просят скидку. Хорошо, если в доме есть технический этаж — некоторые специально ищут такие варианты, чтобы «сверху не топали», так что есть шанс найти своего покупателя, не сильно уступив в деньгах.

Планировка

Если не считать квартир-студий, то выделяют смежную (с проходом из одной комнаты в другую), смежно-изолированную (когда из одной комнаты можно попасть в другую, а третья комната — отдельно) и изолированную планировки.

Обычно покупатели предпочитают изолированную. Но есть нюансы — например, у вас дореволюционный дом и анфилада комнат. В этом случае такой проход может стать плюсом.

В остальных — смежные планировки ценятся меньше изолированных.

Узнайте, какие стены в вашей квартире несущие. Возможно, неудачную планировку можно переделать, тогда она скажется на цене чуть меньше (если вы продаёте квартиру под ремонт).

  1. А ещё покупателям нравятся евродвушки и евротрёшки — квартиры, в которых гостиная соединена с кухней — подумайте, можно ли у вас сделать так.
  2. Потенциальная возможность более удачной перепланировки, скорее всего, мало скажется на текущей цене, но станет дополнительным плюсом.
  3. Балкон или лоджия
  4. В Москве это в среднем добавляет квартире около 500 000 рублей.
  5. Вид из окна

Вид должен быть действительно потрясающим и уникальным, чтобы за него захотели заплатить. В остальных случаях это просто преимущество, которое выделит ваше предложение. Скорее всего, вас попросят о скидке, если окна выходят на оживлённую магистраль или дом стоит «окно в окно» рядом с другим.

Остальные параметры влияют на цену в очень небольшой степени или не влияют на неё совсем, но могут стать плюсами, которые помогут быстрее найти покупателя.

Что с документами?

Хорошую юридическую историю квартиры закладывать в стоимость не стоит — это «база». А вот различные «нюансы», которые увеличивают риски покупателя, могут снизить стоимость жилья в среднем на 10–15%. К ним относятся:

«Свежее наследство». Покупатели очень неохотно связываются с такими вариантами, потому что опасаются появления новых наследников, а часто руководствуются и чисто эмоциональным «в квартире недавно кто-то умер».

Занижение стоимости в договоре купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов. Часто идёт вместе со свежим наследством, что усложняет ситуацию.

Кстати, с 2020 года совсем уйти от налогов, если квартира недавно в собственности, скорее всего, не получится. Да и покупатели всё неохотнее соглашаются на такие варианты.

Лучше хорошо обдумать, нужен ли вам такой риск, — ведь это нарушение закона.

Квартира недавно в собственности. Владение жильём менее года точно насторожит — часто квартиру быстро перепродают несколько раз, чтобы скрыть мошенническую схему. Придётся рассказать о причинах продажи и быть готовым сделать скидку.

Перепланировка, которую невозможно узаконить. Есть риск, чтоквартиру отберёт государство (в худшем сценарии), поэтому скидка может быть и больше, чем 10–15%, в зависимости от объекта. Почитайте, какие перепланировки незаконны и как о них могут узнать, если беспокоитесь, что зашли слишком далеко с ремонтом.

Пожилой собственник. «А потом бабушка передумает, а денег у неё уже не будет».

В России с опаской относятся к собственникам в возрасте 80+, но сильно снижать цену из-за такого нюанса не стоит: это может ещё больше насторожить покупателя.

Вдруг владелец действительно уже не отдаёт отчёта в своих действиях, что продаёт так дёшево (и такую сделку, кстати, будет проще оспорить). Лучше заложить небольшой дисконт или соглашаться на торг.

Несовершеннолетние собственники. Постарайтесь выделить детям доли в другом жилье до сделки или проводите альтернативную сделку день в день с продажей квартиры — это должно снизить опасения покупателя и уменьшить размер потенциальной скидки (или вообще обойтись без неё).

Прописанные люди, отказавшиеся от приватизации. Если выписать такого человека некуда (или он не хочет), то вы, по сути, продаёте квартиру с жильцом. Это говорит, что скидка должна быть большой или очень большой.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.

  • В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.
  • Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.
  • Вы можете заказать оценку:
  • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Узнать подробнее

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

  1. Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?
  2. Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.
  3. Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

  • Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
  • Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.
  • Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Оценка квартиры в Москве, независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услугу в компании «Анель»

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

от 3000 руб.

-5% при заявке с сайта

Заказать услугу

Чтобы сделка с недвижимостью оказалась выгодной и безопасной, нужно заранее узнать реальную стоимость объекта. Компания «Анель» проводит независимую оценку квартир, включая полный комплекс исследований и расчетов, по итогам которых оперативно выдает заключение эксперта. Документ составляется по утвержденной форме и содержит необходимые обоснования.

Стоимость услуг

Вид работ Цены (руб.)
Оценка квартиры для банка 5 000 руб.
Оценка квартиры для нотариуса 3 000 руб.
Оценка квартиры для ипотеки 5 000 руб.
Оценка доли в квартире для банка 5 000 руб.
Оценка доли в квартире для суда 5 000 руб.
Оценка доли в квартире для нотариуса 3 000 руб.
Оценка комнаты в квартире для банка 5 000 руб.
Оценка комнаты в квартире для нотариуса 3 000 руб.

Зачем нужна оценка квартиры?

  1. Для передачи в залог при получении кредитов (банку важно определить ликвидность недвижимости потенциального заемщика, чтобы высчитать сумму к выдаче и гарантировать возврат задолженности).
  2. При оформлении наследства или дарения (для расчета нотариусом точного размера государственной пошлины).

  3. При намерении сдавать жилье в аренду (чтобы добиться прибыли, собственнику важно установить адекватную и обоснованную ставку).
  4. Для продажи (данные независимого специалиста помогают сторонам прийти к согласию по цене сделки).
  5. При страховании, заключении брачного договора, судебных разбирательствах и т.

    п.

Как рассчитывается рыночная стоимость?

При оценке квартир используется три подхода. Затратная методика подразумевает суммирование расходов, которые требуются на постройку объекта аналогичного уровня с поправкой на текущую инфляцию, фактический износ и другие значимые нюансы.

Идея сравнительного способа расчета заключается в анализе и сопоставлении совершенных сделок с идентичным жильем в последнее время.

Доходный метод — это прогнозирование возможной прибыли от использования (дает результат с большими погрешностями, поэтому редко применяется на практике).

На оценку также влияют:

  • расположение квартиры. Привлекательность жилья в разных округах и микрорайонах неодинакова. Это объясняется плотностью застройки и количеством предложений, наличием инфраструктуры, уровнем транспортной доступности (особенно актуально для мегаполисов, в частности, Москвы);
  • состояние дома. Большое значение имеет год возведения и изношенность всего многоэтажного сооружения. Также уточняется удобство планировки конструкции, сохранность систем жизнеобеспечения, уровень отделки, оборудования (например, лифтов) и т. д.;
  • характеристики конкретной жилплощади (размер, ремонт, техническое оснащение).

Порядок выполнения заявок на оценку квартиры

Процедура организуется на базе общероссийских стандартов и двустороннего договора. Клиент предварительно заказывает услугу, обговаривает детали сотрудничества и подписывает соглашение.

Для объективной оценки квартиры понадобится:

После тщательного анализа собранной информации подводятся итоги, которые заносятся в официальный отчет. Форма заключения регламентирована и включает:

  • краткие сведения об исполнителе услуги;
  • описание использованного способа оценки;
  • перечень характеристик;
  • данные о текущей рыночной стоимости квартир в соответствующем регионе;
  • выводы;
  • приложения.

Сколько стоит независимая экспертиза?

Расходы исполнителя зависят от дальности размещения и вида объекта (изучать нетиповую недвижимость сложнее и дольше). Если выезд на место не предполагается или невозможен, то оценка квартиры проводится в камеральном порядке. В этом случае услуга недорогая. Если отчет нужен срочно, придется платить больше. Кроме того важно, какие тарифы сложились в соответствующем регионе.

Оценка стоимости квартиры в компании «Анель» — это точность и достоверность итогов исследования, строгое соблюдение договоренности с клиентами.

Необходимые документы

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технический паспорт.
  3. Паспорт заказчика (Заемщика).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *