Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция в 2021 году

Главная
› ИМУЩЕСТВО

17.12.2020 ???? 2 228

Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля».

Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать.

Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

  • Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция в 2021 году
  • В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре – это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.
  • При этом требуется соблюсти ряд условий:
  • нужно оборудовать отдельный вход в помещение;
  • подвести к объекту обособленные коммуникации;
  • жилая площадь должна быть полностью изолирована;
  • жилплощадь должна подходить для проживания и может использоваться по назначению.

Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

Когда это необходимо?

Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

  • супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
  • в наследство вступило более двух человек;
  • совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
  • собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
  • появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

Внимание! Воспользоваться своим правом распоряжаться недвижимостью можно в любой момент, как только человек станет собственником.

Возможные варианты выделения доли в натуре

Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

1. По обоюдному согласию

Если другие собственники адекватные, то с ними всегда можно договориться о выделение доли в квартире в натуре по соглашению сторон.

Алгоритм действий будет следующим:

  • провести собрание всех собственников;
  • решить – кому и какая доля достанется;
  • составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
  • подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
  • после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. В случаях, когда его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении.

Справка! Компенсировать разность в стоимости можно не только денежными средствами. Оплату можно компенсировать земельным участком, хозяйственными постройками или другим имуществом.

2. Судебный порядок

Если спорный вопрос не удалось урегулировать без конфликта, то придется его решать через суд.

Перечислим последовательность действий:

  • подготовить требуемый комплект документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • составить исковое заявление;
  • направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
  • посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
  • дождаться решения суда и получить его на руки.

При получении отрицательного вердикта – обжаловать его в вышестоящем органе, положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.

Исковое заявление направляется в районный или городской суд, так как цена выдвигаемых требований о выделе доли обычно превышает 50 тыс. руб.

Пишем иск в суд

Основные нормы составления искового заявления регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

Перечислим обязательные пункты:

  • наименование судебного органа;
  • информация о заявителе и ответчике по делу;
  • наименование документа;
  • сумма исковых требований;
  • перечень документов, подтверждающих право собственности на объект;
  • подробное описание квартиры и части, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т.д.);
  • причины возникновения спорного вопроса;
  • обоснованность предъявляемых требований;
  • перечислить список приложенных бланков;
  • дата составления и подпись истца.

Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!

Необходимые документы

Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его нужно не только правильно заполнить, но и приложить к нему необходимые документы, это:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении;
  • бумаги, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
  • заключение экспертов, что перепланировка возможна;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется предъявить оригиналы.

Расходы

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция в 2021 году

Как показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть от суммы исковых требований.

Минимальная сумма составляет 400 рублей, а максимальная – 60 000 рублей. Законом установлены фиксированные суммы и дополнительный процент в зависимости от суммы, рассмотрим их в таблице ниже.

Цена иска, руб. Фиксированный платеж Дополнительный процент за превышение
до 20 000 400 4%
20 001 – 100 000 800 3% от суммы, превышающей 20 000
100 001 – 200 000 3 200 2% от суммы, свыше 100 000
200 001 – 1 000 000 5 200 1% от суммы, превышающей 200 000
более 1 000 000 13200 0,5% с суммы более 1 000 000, максимум 60 000

Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

Судебная практика

Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Люди могут даже и не подозревать о таких нюансах.

Например, разделить малогабаритное жилье в высотном здании будет невозможно. Это связано с тем, что создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. Если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот – увеличат свои части квартиры.

Выгода от сделки

Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику.

Он может:

Продать жилую площадь Продавец для начала должен предложить свое имущество другим владельцам. Для этого нужно письменно их уведомить, подождать ответ 30 дней. Если они не отреагировали, то гражданин может предложить покупку иным лицам, но цена не должна быть меньше первоначальной.
Передать в аренду Необходимо заручиться письменным согласием иных собственников. Только после этого можно заселять новых квартирантов.
Подарить Дарственная оформляется в нотариальной конторе, но денежных средств за безвозмездно переданные имущественные активы даритель не получит.

Подумайте, прежде чем требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это невыгодно. Для начала можно проконсультироваться с юристом, он поможет разобраться во всех нюансах.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Читайте также:  Правила поведения в суде: как себя вести на заседаниях суда?

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

AndreyPopov/Depositphotos

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

  • в общей собственности с определением долей,
  • общей собственности без определения долей,
  • или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на имущество,
  • паспорт,
  • исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности.

Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной.

И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

  • Не пропустите:
  • Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
  • Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
  • Как выделить часть дома и земли из общей собственности?
  • Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как составить и подать иск о выделении доли в квартире – актуальный образец 2021 года

Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре

3

Значительная часть собственников жилых помещений владеет недвижимостью на правах совместной или долевой собственности.

В таких ситуациях совладельцы имеют право пользоваться жилым помещением совместно, на равных условиях. До поры, до времени такое использование всех устраивает, но не всегда.

Кто-то решает распорядиться своей долей имущества по-другому, но, пока его доля не выделена – не имеет такой возможности.

https://www.youtube.com/watch?v=5CTIfQ2HkcY

В таких случаях поможет выделение доли одного из совладельцев в натуре. Но эта процедура возможна только в суде, соответственно, необходимо составить исковое заявление о выделении доли недвижимости в натуре.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

  • указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
  • рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
  • определить размер госпошлины;
  • при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
  • грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

  1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются: наименование суда;
  2. данные об истце и ответчике;
  3. название документа: «Исковое заявление о …».
  • Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
      когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
    Читайте также:  Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  • какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
  • Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
  • Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.
  • При составлении иска не рекомендуется слишком углубленно раскрывать вопросы, которые лишь косвенно влияют на суть иска, давать субъективные оценки каким-либо событиям или участникам процесса.

    Как составить иск

    Если все пути мирного урегулирования исчерпаны, пора подключать систему правосудия. Для этого необходимо грамотно заявить о нарушении своих прав и сформулировать требование. Вот здесь и приходят на помощь правила и образец заявления на выделение доли в квартире — составлять его следует по общим правилам исковых заявлений.

    Обязательные элементы иска:

    1. Наименование суда;
    2. ФИО, место жительства истца и ответчика;
    3. цена иска;
    4. описание ситуации и выдвигаемые требования;
    5. прилагаемые документы;
    6. подпись истца.

    Ссылаться стоит на следующие нормативно-правовые акты:

    1. Глава 16 Гражданского кодекса РФ, где речь идет об общей собственности. В частности, интересующей нас проблеме посвящены статьи 252 и 254.
    2. Глава 7 Семейного кодекса (если участники процесса — муж и жена).
    3. Иные законы, на основании которых возникло право собственности.

    Когда вы составляете исковое заявление о выделении доли в квартире, подробно опишите все обстоятельства, на основании которых объект оказался во владении нескольких лиц. Укажите, какая часть принадлежит истцу, а какая — ответчику, приложите подтверждающие документы.

    Еще важные моменты — это причины невозможности совместного использования и отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке.

    Заполненный образец искового заявления о выделе доли выглядит так:

    Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

    Образец искового заявления о выделении доли в жилом помещении в натуре

    Рассмотрим более детально – что именно и в каких частях документа истец должен указать в исковом заявлении.

    1. Вводная часть кроме информации о суде, а также сторонах процесса, должна содержать адрес судебного участка, место регистрации и проживания каждой из сторон, номер телефона и адрес электронной почты истца и ответчика.
    2. В основной части истец должен детально описать: адрес, технические характеристики, общую площадь и число комнат того жилого помещения, из которого он просить выделить долю;
    3. размер выделяемой доли;
    4. на каких правоустанавливающих документах основано право владения истцом доли жилого помещения;
    5. сколько других собственников владеет квартирой, и в каких долях;
    6. причина, по которой истец считает невозможным дальнейшее совместное использование жилой недвижимости и чем он может подтвердить эту невозможность;
    7. данные о попытках досудебного порядка решения проблемы и результат таких попыток.

    Когда дело доходит до судебного разбирательства

    Составленный иск о выделении доли в квартире в натуре — образец того, как сложно договориться между собой собственникам. Конфликты возникают по разным основаниям:

    1. Один хочет разделить имущество, второй стремится сохранить целостность объекта. Разбирательство инициирует первый.
    2. Стороны не способны договориться, как распределить квадратные метры между собой. Истцом вправе стать любой из них.
    3. Один из них опасается, что второй продаст или сдаст свою часть, и придется жить с посторонним человеком. В такой ситуации истцом выступает второй, а первому приходится доказывать его неправоту.

    Но прежде чем подавать исковое заявление о выделе доли в натуре, следует выяснить, есть ли в этом смысл.

    Прилагаемые документы

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • ксерокопию паспорта истца;
    • копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
    • техпаспорт;
    • квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
    • иные необходимые документы.

    Бывают ситуации, когда истец не может самостоятельно получить какой-либо требуемый для суда документ. В таком случае он в отдельном пункте искового заявления должен указать ходатайство о запросе судом этого документа.

    Также суд может самостоятельно затребовать в какой-либо инстанции дополнительную справку, или обязать в ходе судебных слушаний истца, либо ответчика представить бумаги на следующее судебное заседание.

    Госпошлина

    Размер госпошлины исчисляется в зависимости от стоимости выделяемой доли (согласно ст. 333.19 НК РФ). Расчет стоимости госпошлины см. в Таблице 1.

    Таблица 1. Расчет стоимости госпошлины по иску о выделении доли жилого помещения в натуре, в зависимости от цены иска

    Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
    до 20 не менее 400 4
    20 — 100 800 3
    100 — 200 3 200 2
    200 — 1 000 5 200 1
    свыше 1 000 13 200 0,5

    Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – не более 60 000 рублей.

    Госпошлина и сроки

    До сих пор остаётся неразбериха в вопросе размера госпошлины по подобным искам.

    С одной стороны считается, что иск определяет порядок выделения долей и носит исключительно неимущественных характер, вследствие чего госпошлина составляет 200 рублей.

    С другой стороны часть юристов относит подобные дела к материальным спорам, поскольку спор идёт касательно объекта, подлежащего оценке. Госпошлина в таком случае будет напрямую зависеть от таковой стоимости.

    Со сроками давности вопросов нет — она составляет 3 года.

    Порядок подачи иска

    Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.

    Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.

    Передать документы можно тремя способами:

    • лично, посетив канцелярию суда;
    • через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
    • заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

    Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.

    Секретарь суда проверит исковое заявление на предмет соответствия требованиям гражданско-правового кодекса, затем зарегистрирует ходатайство. Два (или более) полных пакета секретарь оставляет в суде, а на иске, предназначенном истцу, проставляет отметку о принятии.

      Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.

    Итак, вы решили выделить свою долю в квартире, но не знаете, с чего начать, опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить ходатайство с соблюдением всех требований, не знаете, какие статьи каких законов применимы в вашем случае, не можете разобраться, какие документы необходимо будет приложить к иску.

    Вам помогут наши специалисты. Все, что потребуется сделать – позвонить специалисту по телефонам, указанным ниже, либо обратиться он-лайн. Наши юристы работают круглосуточно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

    :

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните Москва и Московская область
    • позвоните Санкт-Петербург и область
    • Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
    • (1

    Как правильно выделить долю в квартире или частном доме: 4 способа

    Главная / Жилищные споры / Выделение доли в квартире в натуре

    Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом – как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект?

    Выделение доли в натуре – юридическая процедура, имеющая цель закрепить за конкретным лицом право на распоряжение частью квартиры. Заинтересованное лицо обеспечивает полную автономность отдельной комнаты от других частей квартиры. Нюансы образования долей определяются ст. 252 ГК РФ.

    Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:

    • установление порядка пользования квартирой (например, кухней, санузлом, кладовкой, коридором);
    • раздела долей в совместной собственности супругов;
    • выделения части квартиры для дальнейшей продажи или дарения третьим лицам.

    Мнение эксперта

    Семен Фролов

    Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

    Первый вариант – стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку. Стороны обговаривают, какую долю (комнату) они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности.

    Второй вариант подходит для раздела совместно нажитой квартиры супругов. При разводе муж и жена оформляют так называемые «идеальные» доли – учитывая, что имущество делится поровну, каждый получит по ½ части квартиры, а впоследствии сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть. Уместно в случае «подарков» близким родственникам.

    Можно ли выделить в квартире долю в натуре?

    Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены.

    Пример 1

    Развелись супруги. Общую купленную в браке квартиру также пришлось делить. Вследствие этого совместная собственность супругов превратилась в долевую — где у мужа и жены оказались равные доли. Впрочем, доли могут быть и не равными, например — если жена остаётся с ребенком или вклад мужа в обустройство квартиры был значительно больше.

    Читайте также:  Кто по закону не может быть опекуном недееспособного?

    Пример 2

    Умерла Марья Васильевна. После ее смерти осталось трое претендентов на квартиру — двое сыновей и дочка. Поскольку наследников несколько, жилье делится на всех. Согласно закону, наследство переходит кандидатам из одной очереди в равных частях. Значит квартира перейдет в общую долевую собственность, где каждый из детей будет иметь по 1/3 доли.

    Гражданское законодательство в ст. 252 ГК РФ допускает вариант с выделением доли в натуре, но при соблюдении ряда условий. Основное из них – жилье должно оставаться пригодным для проживания. Проще говоря, ломать стены и «захватывать» квадратные метры соседей вам никто не позволит.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

    1. наименование документа;
    2. место и дату составления документа;
    3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
    4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
    5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
    6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
    7. кадастровый номер квартиры;
    8. размер долей участников соглашения;
    9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
    10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
    11. подписи каждой из сторон.

    После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • выписка из ЕГРП;
    • поэтажный план квартиры из БТИ;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • другие документы, например, доверенность на представителя.

    Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

    В каких случаях это необходимо?

    Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.

    Когда имеет смысл выделить долю в натуре:

    • желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
    • нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
    • намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
    • споры с остальными собственниками квартиры.

    Следует отметить, что выдел доли в натуре – это законное право гражданина. Даже если жилье перешло в общую собственность совсем недавно, собственник может потребовать выделения своей доли независимо от желания остальных. Самое главное придерживаться условий оформления и не нарушать предписаний закона.

    Какие документы потребуются, особенности оформления

    • Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности
    • Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.
    • Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.
    • Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:
    1. Техпаспорт помещения.

    2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

    Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

    1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
    2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

    Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

    Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

    1. Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:
    2. Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2020 Юлия Юрьевна 863

    Как выделить доли в квартире: порядок определения долей и варианты их выдела

    Оглавление:

    Как выделить доли в квартире? Ответить на этот вопрос требуется, когда квартира находится в совместной общей собственности нескольких лиц. Прежде чем выделять доли, необходимо их определить. Данный процесс в юридической практике считается довольно сложным, со своими «подводными камнями». Рассмотрим особенности выделения долей и проблемные нюансы, которые необходимо избегать.

    Нормативное регулирование

    Определение долей строго регламентируется нормами Гражданского кодекса, а именно его 16 главой под названием «Общая собственность».

    Понятие, основания возникновения общей собственности

    1. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, оно считается принадлежащим им на общем праве с определением доли отдельных собственников (долевая собственность), без определения (совместная).
    2. Общая собственность считается долевой, кроме случаев, когда законодательными нормами предусмотрено образование совместной собственности.

    3. Общая собственность возникает, когда имущество поступает в собственность нескольких лиц и/или не может быть разделено по закону либо без изменения его назначения (неделимая вещь).
    4. Долевая собственность может быть установлена по взаимному соглашению участников собственности либо в судебном порядке при отсутствии такого соглашения.

    Определение долей

    • Если доли не могут быть определены по закону и не установлены по соглашению участников долевой собственности, то они по умолчанию считаются равными.
    • Достижение соглашения всех участников позволяет установить порядок изменения, определения долей каждого в зависимости от вклада конкретного собственника в приращение и образование имущества.
    • Если участник собственности за свой счёт осуществил неотделимые улучшения имущества, он вправе увеличить свою долю.

    Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

    Если средства материнского капитала были потрачены на погашение платежей по ипотечному кредиту, то перед перечислением денег в банк, ПФР требует подписания нотариально заверенного обязательства.

    Данный документ является гарантом того, что получатель капитала после снятия обременения в течение полугода оформит квартиру в общую собственность, членами которой будут являться: лицо, получившее сертификат, его супруг, дети.

    Определение долей в данном случае происходит по соглашению.

    Такая ситуация является типовой, и особых сложностей при выделении долей возникнуть не должно. Разве что затянется весь процесс надолго: вполне возможно, что записаться на приём в Росреестре вы сможете только месяца за два.

    Документы, которые необходимо взять с собой для оформления заявления:

    • письмо из банка, подтверждающее полное погашение кредита (два экземпляра);
    • закладная о погашении обязательства с отметкой банка (при наличии);
    • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, переуступки;
    • квитанция, подтверждающая уплату пошлины (около 200 рублей).

    Соглашение о выделении долей не требует нотариального заверения, поэтому вы можете действовать напрямую через регпалату.

    Но если желание воспользоваться услугами нотариуса есть, имейте в виду, что вам понадобится справка из БТИ, отражающая стоимость квартиры (потребуется для расчёта стоимости услуг нотариальной конторы).

    Как выделить комнату из доли в квартире?

    Чтобы ответить на этот вопрос, следует разделить понятия «идеальных» долей и «выделенных в натуре». В первом случае собственники получают равные части (например: три собственника, у каждого — 1/3 доля квартиры), а во втором доля равна комнате.

    Важно: неделимой является однокомнатная квартира, поэтому доли в ней могут быть только идеальными.

    Выдел комнаты возможен только при технической возможности передачи собственнику изолированной части и жилого, и подсобных помещений (санузла, кухни, коридора и прочих), а также оборудования отдельного входа. Если таковые возможности отсутствуют, суд по заявлению истца может определить порядок пользования жилым помещением.

    Если доля выделяется «в натуре», то собственник вправе использовать только изолированную часть квартиры и теряет право на использование прочих её частей. Право общей собственности при этом не прекращается.

    Понятно, что возможность создать отдельный вход, разделить кухню и подсобные помещения имеется довольно редко. Поэтому самый распространённый вариант — передача в собственность изолированной комнаты с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

    Как выделить доли в квартире детям?

    Выделение долей в квартире детям может потребоваться при покупке недвижимости в ипотеку на средства материнского капитала. Далеко не все банки соглашаются одобрить ипотеку лицам, имеющим несовершеннолетних детей: при невыполнении обязательств банк просто не сможет забрать залоговое имущество, не ущемляя интересов детей, которые ревностно охраняются органами опеки и попечительства.

    Поэтому родителям приходится идти на оформление соглашения, согласно которому они обязуются выделить доли в квартире детям и другим членам семьи.

    Процедура выделения доли в данном случае описана выше. Но есть и альтернативный метод, если вы желаете узнать, как выделить доли в квартире на детей — вы можете эти доли просто подарить, то есть оформить договор дарения. Это удобно: при получении имущества по договору дарения от родственника, не требуется уплаты налога.

    Однако, прежде чем выделить ребёнку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жильё, вам придётся получить разрешение органов опеки. Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.

    Выделение долей в квартире может потребоваться, когда мужчина и женщина проживают совместно, ведут общее хозяйство, но официальный брак не регистрируют. При покупке квартиры на общие средства просто необходимо выделить долю каждого сожителя, чтобы в случае разрыва каждый остался «при своём».

    Резюмируем

    • выделить долю можно как «идеальную» (часть, выраженную в процентном отношении), так и в натуре (изолированную комнату, подсобные помещения);
    • при погашении ипотеки средствами материнского капитала требуется заключение соглашения о том, что после снятия обременения будут выделены доли на детей и их родителей;
    • порядок определения долей регламентируется Гражданским кодексом.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *