На защите Ваших интересов!

Обзор изменений в законодательстве на 1 октября 2015

Изменения в порядке строительства жилья

Сокращен срок передачи застройщиком дольщику окончательного расчета стоимости объекта долевого строительства с двух месяцев до двадцати пяти календарных дней, а также уменьшен с трех до двух дней срок передачи документов, необходимых для государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства (при условии полной уплаты цены объекта долевого строительства (цены договора).

Установлена обязанность застройщика передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, дольщику, полностью уплатившему цену объекта долевого строительства (цену договора), независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены объекта долевого строительства (цены договора). При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики. Указом определен срок, в течение которого заключаются данные договоры – один рабочий день после обращения дольщика, полностью уплатившего цену объекта долевого строительства (цену договора).

Соответствующие изменения и дополнения внесены в форму типового договора создания объектов долевого строительства. Установлено, что заказчики (застройщики) в порядке, определенном Советом Министров Республики Беларусь, обеспечивают условия для заселения граждан в жилые помещения в месячный срок со дня утверждения в установленном порядке акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (за исключением жилых помещений в жилом доме, построенном по государственному заказу, а также жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда и жилых помещений социального пользования) при осуществлении в полном объеме расчетов за выполненные работы по строительству этих жилых помещений.

Неосуществление отдельными гражданами указанных расчетов не может являться основанием для отказа в заселении иным гражданам, полностью рассчитавшимся за выполненные работы по строительству жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Кроме того Указом предусмотрена возможность предоставления в г. Минске и областных центрах земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) организациям, осуществляющим производство крупноразмерных сборных железобетонных изделий и строительство жилых домов методом поэлементного монтажа данных изделий (организациям крупнопанельного домостроения), без проведения аукциона.

Указ вступит в силу 27.12.2015.

Указ Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2015 г. № 400 «О внесении дополнений и изменений в указы Президента Республики Беларусь»

(НПИП . 26.09.2015. № 1/16029)

О списании убытков

Коммерческим организациям (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых организаций) предоставлено право до 1 января 2017 г. производить в особом порядке списание убытков, полученных при безвозмездной передаче или продаже отдельных видов имущества (например, недвижимое имущество, доли в праве общей собственности на него, неиспользуемые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры). Убытки, возникающие при безвозмездной передаче или продаже вышеуказанного неиспользуемого имущества, могут быть списаны за счет добавочного капитала, образовавшегося в результате получения (приобретения, создания) и последующего увеличения стоимости основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства, оборудования к установке, а в оставшейся части - за счет нераспределенной прибыли (непокрытого убытка).

Указ вступил в силу с 12.08.2015 и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2015.

Указ Президента Республики Беларусь от 07.08.2015 № 345 «О выбытии имущества»

(НПИП. 11.08.2015. № 1/15964)

Активизация деятельности товарных бирж

Действующий Закон дополнен определением биржевого товара, к которому помимо вещей и имущественных прав в случаях, установленных Президентом или Правительством, могут быть отнесены работы и услуги.

В числе новых функций товарной биржи – организация и развитие биржевой логистической деятельности, под которой понимают деятельность по хранению, перевозке и проведению экспертизы качества биржевых товаров. Теперь, товарная биржа может участвовать в создании логистических центров и сети биржевых складов, а также оказывать содействие заинтересованным лицам в хранении, перевозке и проведении экспертизы качества биржевых товаров.

Расширен круг лиц, имеющих право на участие в биржевых торгах: в биржевых торгах в качестве биржевых брокеров вправе участвовать иностранные и международные юридические лица.

Закон вступил в силу 15.10.2015.

Закон Республики Беларусь от 08.07.2015 № 284-З «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О товарных биржах»

(НПИП. 14.07.2015. № 2/2282)

Сертификация импортных стройматериалов

С 10 августа 2015 г. выпуск в обращение ряда импортируемых строительных материалов и изделий будет осуществляться только при наличии сертификата соответствия Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь на каждую ввозимую партию продукции. Данное требование относится к строительным материалам и изделиям, подлежащим обязательной сертификации в соответствии с техническим регламентом Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY). Требования не распространяются на продукцию, произведенную в государствах - участниках Договора о зоне свободной торговли от 18 октября 2011 г.

Постановление вступило в силу с 10.08.2015.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.08.2015 № 658 «Об усилении контроля качества импортируемых строительных материалов и изделий»

(НПИП. 07.08.2015. № 5/40890)

Лицензирование импорта товаров

Введено временное лицензирование импорта в Республику Беларусь из-за пределов единой таможенной территории Евразийского экономического союза отдельных видов древесностружечных и древесноволокнистых плит, изделий из них, а также отдельных видов изделий из гипса. Импорт осуществляется по разовым лицензиям, выдаваемым Министерством торговли Республики Беларусь по согласованию с Белорусским производственно-торговым концерном лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности и Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Заявления о выдаче лицензии на импорт согласовываются при наличии заключенного между названными концерном или Министерством и организацией - производителем древесных плит или изделий из гипса соглашения об условиях поставок в Республику Беларусь таких изделий, устанавливающего минимальные цены на них, а также при условии, что внешнеторговым договором предусматривается поставка в Республику Беларусь древесных плит или изделий из гипса по ценам не ниже минимальных цен, установленных соглашением об условиях поставок данных изделий.

Постановление вступило в силу с 01.08.2015 и действует до 01.02.2016.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24.07.2015 № 629 «О лицензировании импорта отдельных видов древесностружечных и древесноволокнистых плит, изделий из них, а также отдельных видов изделий из гипса и внесении дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156»

(НПИП. 30.07.2015. № 5/40849)

О применении судами законодательства о банкротстве

С целью правильного и единообразного применения судами законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) Пленумом Верховного Суда Республики Беларусь принято новое постановление. Соответствующее постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 2 декабря 2005 г. № 30 признано утратившим силу.

Постановление вступило в силу 25.06.2015.

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 25.06.2015 № 7 «О некоторых вопросах применения судами законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве)»

(НПИП. 08.07.2015. № 6/1486)

Взыскание на основании исполнительных надписей

Расширен перечень случаев, при которых взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей.

С 1 октября 2015 г. стало возможным взыскание задолженности в бесспорном порядке на основании документов, устанавливающих задолженность производителей и поставщиков по плате за организацию сбора, обезвреживания и (или) использования отходов товаров и отходов упаковки, процентам в связи с такой задолженностью, предусмотренным законодательством или договором об организации сбора, обезвреживания и (или) использования отходов товаров и отходов упаковки.

Установлен размер нотариального тарифа за совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности производителей и поставщиков по плате за организацию сбора, обезвреживания и (или) использования отходов товаров и отходов упаковки, процентам в связи с такой задолженностью, который составляет 5 процентов от взыскиваемой суммы, но не менее 10 процентов базовой величины и не более 1000 базовых величин.

Постановление вступило в силу с 01.10.2015.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18.09.2015 N 781 "О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь"

(НПИП. 23.09.2015. № 5/41057)

Подготовила Татьяна ЦЫПУРКО,

адвокат, медиатор, выпускающий редактор журнала «Юрист в строительстве»